南二都最惨！房市连5个月走跌、比气温降得快 房地合一税创8个月新低
房地合一税创新低，根据财政部最新资料，10月个人房地合一税收为27.6亿元，连续5个月
走跌，创下近8个月以来的新低，尤其以南二都降温最为明显，月减幅达2成。信义房屋不
动产企研室专案经理曾敬德表示，房地合一税收反映市场温度，目前市场交易明显降温。
曾敬德表示，房地合一税个人申报时间为房屋、土地完成所有权移转登记日的次日起算30
日内，与签约当下约有1~3个月的落差，今年房市下半年开始交易量持续量缩，虽然前几个
月房地合一个人税收，还能维持单月30亿元以上，但从10月已经见到房地合一税收跌破单
月30亿元，已经开始反应第三季较为冷淡的交易市况。
财政部统计显示，今年10月个人房地合一税收为27.6亿元，年增达4成，不过今年税收高峰
落在5月的35.6亿元，10月的个人房地合一税收已经连续五月衰退，并创下近8个月以来的
新低，显示房市有退烧迹象。
比较10月六都个人房地合一税收，税收最高的仍是台中市的5.5亿元，较上月持平，其次则
是新北市3.9亿元，月减16%，高雄市3.5亿元，月减22%，台南市为2.2亿元，月减21%，南
台湾的房地合一税收月减幅度都达2成，市场明显降温。
曾敬德表示，今年5月开始陆续受到疫情、股灾、升息等外在因素干扰，房市交易量已经逐
渐下滑，加上预售市场也开始退烧，可能也导致预售换约的状况减少，连带房地合一税收
金额跟着走低，以当前市况推估，未来几个月的房地合一税收应该还是会维持相对低量。
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心得：
不意外，早已分析
事实也不断证明我的推断
资金仍是紧缩状态
虽然短期股市反弹
但我仍偏空看待
尤其台湾升息后，房子持有税其实也是增不少
资金势必往安全的区域避险
南高基本面每下愈况，实居人口不断减少
少子化也相对其他都明显
随着时间房子越来越老，接手的有多少人？
赔了时间成本、持有成本、交易成本也赔了价差
放越久，房屋越老，套越惨
不相信？？ 继续赌下去，不停损就看辛苦钱能赔多少了
目前价跌量缩，已经慢慢开始浮现
继续发酵下去就很可怕了