南二都最惨！房市连5个月走跌、比气温降得快 房地合一税创8个月新低
房地合一税创新低，根据财政部最新资料，10月个人房地合一税收为27.6亿元，连续5个月
走跌，创下近8个月以来的新低，尤其以南二都降温最为明显，月减幅达2成。信义房屋不
动产企研室专案经理曾敬德表示，房地合一税收反映市场温度，目前市场交易明显降温。
曾敬德表示，房地合一税个人申报时间为房屋、土地完成所有权移转登记日的次日起算30
日内，与签约当下约有1~3个月的落差，今年房市下半年开始交易量持续量缩，虽然前几个
月房地合一个人税收，还能维持单月30亿元以上，但从10月已经见到房地合一税收跌破单
月30亿元，已经开始反应第三季较为冷淡的交易市况。
财政部统计显示，今年10月个人房地合一税收为27.6亿元，年增达4成，不过今年税收高峰
落在5月的35.6亿元，10月的个人房地合一税收已经连续五月衰退，并创下近8个月以来的
新低，显示房市有退烧迹象。
比较10月六都个人房地合一税收，税收最高的仍是台中市的5.5亿元，较上月持平，其次则
是新北市3.9亿元，月减16%，高雄市3.5亿元，月减22%，台南市为2.2亿元，月减21%，南
台湾的房地合一税收月减幅度都达2成，市场明显降温。
曾敬德表示，今年5月开始陆续受到疫情、股灾、升息等外在因素干扰，房市交易量已经逐
渐下滑，加上预售市场也开始退烧，可能也导致预售换约的状况减少，连带房地合一税收
金额跟着走低，以当前市况推估，未来几个月的房地合一税收应该还是会维持相对低量。
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心得：
不意外，早已分析
事实也不断证明我的推断
资金仍是紧缩状态
虽然短期股市反弹
但我仍偏空看待
尤其台湾升息后，房子持有税其实也是增不少
资金势必往安全的区域避险
南高基本面每下愈况，实居人口不断减少
少子化也相对其他都明显
随着时间房子越来越老，接手的有多少人？
赔了时间成本、持有成本、交易成本也赔了价差
放越久，房屋越老，套越惨
不相信？？ 继续赌下去，不停损就看辛苦钱能赔多少了
目前价跌量缩，已经慢慢开始浮现
继续发酵下去就很可怕了
作者: Okubo7788 (Okubo) 2022-11-14 22:57:00
再过几年，那些房子屋龄又增加了，这几年的利息又变高，感觉真的越晚卖赔越惨…
基本面不一样，一直拿出来讲？？看看居住人口，跟租屋市场热度好吗…
笑了 你真的太嫩了 台湾有多大？你以为只有当地人才投资吗？
我尊重你的看法，但会不会越晚卖赔越惨，自己承担就好对啊，所以才会各县市的人把资金回到安全的区域啊
投资南高的资金也不一定是南部人，但很可能因qt，移到新竹避险台南高雄人也很可能去新竹买房避险
作者: william826 (威廉狗) 2022-11-14 23:03:00
老板长辈建筑业大咖 他们是看跌到2024年 十月开始预售根本悲剧 但不缺工了
只要有投资客，台南高雄迟早又是标的放心，投资客不会放过任何炒作的机会的
作者:
spytest (FAITH)
2022-11-14 23:09:00你是有多怕啦 笑死
作者:
Jodaro (linorth)
2022-11-14 23:21:00Jemdog 南部深套中 瑟瑟发抖跟你讲 要下去一定是基本最差的先下去顺序大概就是南部—》苗栗—〉桃园—》竹北基本面差的县市先下去
作者:
fedona (Solanin)
2022-11-14 23:31:00正常，南部就废
台中哪里稳？74内海量的重划区。台湾真的稳的就新竹跟台北。其他听天由命
而且台北这波根本没啥涨到。到底要怎么跌？倒是中南部阿弥陀佛。海量的重划区又人口不可逆的持续减少
即便是同县市 不同社区涨跌幅也不一样 这不是基本常识吗？真的不知道一直战县市干嘛
作者:
Jodaro (linorth)
2022-11-14 23:36:00树林那间烂尾 技嘉要接了Jemdog 看点新闻好吗
1、心急如焚2、干在心里；现在买房不管投资还是自住，就是得面对
炒过头的下去正常 所以不管北中南东还是要想一下再投资
炒过头才好。这样才能缩短贫富差距。现在就走2014年新北惨案。但新北还是因为北市没地被外溢到，中南部满满的地。
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2022-11-14 23:40:00台北百万坪都没在怕了，不需要担心不到30万坪的台南和高雄！
中南部除了有大量工作机会的地区/市区外，一般推案量大的地方应该就一路向下了。重复日本郊区跟美国铁锈带悲剧，少子化/工作机会流失没人，未来通膨也不关你的事。台北30-40/p的30年以上公寓还不少，而且没地你能怎样。满满的空地，1p十万但没工作机会没机能没人住，谁要？
作者:
testPtt (测试)
2022-11-14 23:49:00卖不出去的都贴到板上了 还以为都不会降呢
所以我在台南的房都买在正市区耶 你可以看看平常有多拥挤
作者:
HsihHan (希汉)
2022-11-14 23:53:00投资客不是傻多 该退就会退 赚饱离场找下个目标
另外说人套的 我目前最后一间房买价单坪二十初 同社区价格已经三十尾了 怎么套？不相信的可以约出来看看 输的请吃一顿高级料理 要吗？
正市区没问题啦，反正跟着通膨走。不过台南市区都老房子
作者:
testPtt (测试)
2022-11-14 23:57:00台南就穷到只剩房子 一个铁路地下化就搞到不要不要的
作者:
Jodaro (linorth)
2022-11-15 00:09:00楼上小心某dog 出来狂吠他很敏感
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-11-15 00:09:00
少子化就是加速都市化，再五年十年，只剩六都跟新竹的房子值钱而已。
敏感三小？我一直说竹中南高有可能修正喔 你要不要去面对你之前忠心耿耿的惨空？人家真的看不过眼房价太高而加入房价赔售社团 有些人更抖内金钱 下场是？真的替他们感到悲哀 遇到一个…唉
早就说过了 台湾三大鬼城台南高雄台中还有人被骗进去 只能说被套当韭菜刚刚好
作者:
heryi (好想拥有飞翔的羽翼)
2022-11-15 00:41:00jemdog 房地产不行谁会跟你一起下去...?房地产不行了，科技业也还是存在谁跟你一起下去
作者:
testPtt (测试)
2022-11-15 00:53:00蛋黄而言高雄港其实蛮保值的啦 路也宽 台中台南我就真的不看好 发展太多阻碍
作者: ken50104 2022-11-15 01:30:00
拿新竹跟台南高雄一堆荒地比 别笑死人 下去就下去 谁跟你全部一起 哈
作者: antigidu (YaSu) 2022-11-15 02:07:00
明年景气明显反转
作者:
ibsmalla (smalla)
2022-11-15 02:55:00好了啦没买到崩溃到现在没看新闻只敢讲量量量 啊价呢我也在等价跌等了一年多了一起打气不要崩溃让人看虽小
作者:
haykin (平平安安....)
2022-11-15 05:02:00有钱人都移民了吧！
作者: fccya 2022-11-15 06:21:00
下去就自己下去，干嘛扯新竹XD
作者:
megee (骨科)
2022-11-15 06:29:00印尼要在50年高雄仓库很贵的 吗
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2022-11-15 07:40:00整串就看J某敏感 XDD
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-11-15 07:41:00一堆平转的，还不下去扫货在这边跟人吵架？去晚了被扫完怎么办？
会存在喔 但衰退也是事实 明年再看看吧反正时间可以验证XDD
作者: oxoxx (oxoxx) 2022-11-15 07:58:00
之前买的没问题，现在买的想清楚一堆提之前的，现况就是偏空居多
作者: BBQ3345678 (qwewe) 2022-11-15 08:06:00
台中人口稳定增加中，高雄人口？
作者: zenfone5566 (班年狄克康柏拜区) 2022-11-15 08:21:00
房市有规则 每四年下跌一次 跟选举时间呈正相关
作者:
chilian (我还不够勇敢)
2022-11-15 11:23:00台湾那么大，只会吹要去新竹避险
作者:
PSptt (ptt)
2022-11-15 11:45:00高雄大学附近开始盖大楼那段 一坪才10万初
作者:
airjade (飞天)
2022-11-15 11:52:00云楠梓人怨念那么深，没赚到比赔钱更难受