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内文:
委托信义房屋买到海砂屋!谈判后“承诺原价购回但不愿给购回时间并拒退仲介费”,她
无奈:自认倒楣?
沈芳怡 分享陈丽薰 贴文 于 爆料公社
https://i.imgur.com/V212B1y.png
人生的意外跟无奈,信义房屋海砂屋。
去年有感到原本居住的房子21坪的空间已经不符合一家四口,尤其两个男童越长越大的居
住需求,很幸运的在去年刚好有机会买到对门的房子,当下觉得一切都已经安顿下来,不
需要再烦恼与追求居住的问题了。
但是再居住一年后,还是发现有些不便的地方,比如一户只有3房,如果要一人一间房间
,大幼儿势必要到对面当独居老人,如果他不当独居老人,那龙虎就必须同一间,然后每
天吵架到令人心烦。
所以在偶然下看到前一巷弄子的待售房屋完全符合我们的需求,仲介推荐与检视屋况也觉
得很ok,就启动了卖小换大的念头,就是这个一念之差,让我这一个月深陷与信义谈判的
地狱。
本来换屋的计画是希望能先买再卖,比较符合风险的控制,但信义的仲介很积极的去鼓励
我们把旧屋先丢出来卖,而签下房屋委卖后一周内就售出了,在今年 8/8 买新房卖旧房
同时完成,看起来一切都很美,顺利到像假的(还真的是假的)。
既然快速购入,当然就即刻展开装潢计画,预计年底入住;也不知道是幸还是不幸,我们
原本犹豫是否要重做鞋柜时选择了重做,然后就揭开了潘朵拉的盒子,鞋柜面隐藏的是一
整片的水泥剥落与钢筋外露,忐忑不安下做了海砂屋检查,结果出现超过2的惊人数值,
然后就开始了谈判地狱。
https://i.imgur.com/prcHKxj.png
https://i.imgur.com/hHaCIuY.png
因为现行的状态是我们旧屋已卖,而且把旧屋部分物品与大型床架都搬到新购屋暂时存放
,目前的 生活空间从40坪再缩回20坪,居住情况变得非常侷促,无论是大幼儿的工作空
间与吉他存放,还有生活必须的杂物堆放,旧屋现在就是一个囤物癖房子的状态,所有空
间都是满的,满到后阳台也多了一个冰箱。但新屋因应原本想要的居住需求,装潢进度也
走到旧装潢的已拆,新装潢的未完成的状态,在所有的计画都搁置下,开始跟信义的谈判
。
基本上我们所有谈判损害赔偿的设定,都是依据如果‘这次买卖自始不发生’,我们能尽
量减少损失的状态去要求,【如何尽快恢复合理的居住条件与空间】是我们最在乎的!而
且海砂屋验出2的高标数值,已经达到信义保固条件中原价购回的基础,所以除了原价购
回外,我们针对信义就其他成本支出与居住状态缺损的补偿条件展开谈判。
https://i.imgur.com/LWYynVV.png
第一次跟信义派出的法务讨论,其实就赔偿条件没什么疑义,我们的损害赔偿的原因与金
额都清楚的列示给到信义,法务对于条件的反馈也相当正面,本来以为就此结束,没想到
一周后风云变色。
过程也不太需要赘述,反正信义的态度就是翻脸比翻书还快,后来法务转述他们内部的决
议与意见,就只能答应条件如下:
一、按照保固原价购回,但购回时点未能承诺,本金归还时点也不明,原价购回期间补贴
贷款利息支出。明明【原价购回】是‘信义当初基于争取市场自行推出的行销诉求’,我
的状况也刚好符合条件,但现在信义的角度是‘这已经是优于一般条件,本来买到海砂屋
是我跟卖方要自行处理的,信义都提供原价买回了,我还额外要求过多’!?
二、针对目前的装潢支出给付拆除、泥作、水电等恢复基础条件的支出,但对于因应当初
要入住新购置的客制化沙发、厨房家电…等退货损失,信义请我们自行承担处理。
三、针对买卖过程中,对我们收取的所有仲介费用【不归还】!一买一卖我们大约付出
100多万(80多万给信义,还有各种规费税费)都不归还。
四、针对我们目前居住空间的窘迫,他们提出可让我们【无偿居住海砂屋6个月】,超过6
个月我们必须【给付市价行情租金给信义】,而且居住期间最多延至2年。
https://i.imgur.com/oDBvCGm.png
https://i.imgur.com/HXHoVLs.png
今天法务来说明他们内部主管会议决议的条件时,其实蛮无语的,一直强调信义只是仲介
的角色,原价购回加上述条件已经【明显优于一般的赔偿】,一直强调他们在条款上是明
确定义的,上述的赔偿就是他们的决议,感觉定案没有讨论的空间,有几个论点也着实激
怒到我:
一、因为再找到符合需求的房子去替代我们的居住需求,不是立刻能发生填补的,而且还
要考量交通、学区、工作、屋况、环境…等等的问题,所以在信义完全没有表示如何解决
我们居住缺口的方案,我们主动提出让土木技师鉴定房屋安全无虞下,我们能有合理足够
填补我们找新房需求与因应居住需求额外投入的成本使用折旧,给予我们合理无偿居住的
时间。
但信义提供的期间只有6个月,表示【我必须在6个月内找到符合需求的房子并完成装潢入
住】,否则我要因为这件仲介买卖的窘境 付给信义合乎于市场行情的租金,如果我们不
接受就自认倒霉,因为信义也觉得自己好无辜?给我们很多的优待了,我们还不识相。
二、在讨论上述方案时,信义一直说明房屋持有过久对于他们资金运用上有风险,可能是
价跌或其他,然后又劝诱我们如果能接受续住,是否也就考虑直接买下,仿佛 在我们手
中这房子的价值就不会减损没有风险,但信义持有就会有?!(信义在销售房子时,有人
会被建议现在不要买,因为以后可能会跌?)
三、因为【原价买回的保固基础在于仲介费的支付】,所以原价买回的基础在于信义收了
我的仲介费,所以仲介费不能退,退了就丧失原价买回的依据。(这真的超级诡辩)
四、然后虽然我的一买一卖是基于换屋的原因同时发生,但这只是我本人因素的不可切割
,之于信义来说,他们帮我卖掉了房子,他们收钱天经地义、理所当然,我因为这样的生
活窘境与他们无关,就算我衰!
今天挂完电话下一步怎么走,我还在思考,只是目前大概也只能走撕破脸的状态了,如果
信义一开始的谈判态度是冷淡或强硬的,我的感觉还不至于这么差,整个过程仿佛摸完妳
的头再给一巴掌。一开始完全有讨论空间,一直说要尽量帮客户解决困难,然后今天的态
度大翻转,就是‘已经给你超过一般损害赔偿的程度了’‘你没地方住关我什么事’‘你
的要求让我资金运用很受伤’‘我大信义也是很无辜’,若不是我们还有一点经济上的底
气,2000多万卡在目前状态,然后居住上也进退不得,应该会直接忧郁症吧?!
所谓企业形象都是假的,信义一定学了四川变脸,照顾客户也是假,买屋请必验海砂屋!
工作生活都精疲力尽,含这次在信义买卖次数已达6次,如果愿意帮我分享我很感激!
心得:
感觉只要遇到房屋买卖纠纷平民老百姓始终处于劣势,大集团资金雄厚就算要上法院长期
打官司也没太大影响,但一般消费者可能就是赌上整个身家了。
如果遇到类似的纠纷消费者可以透果哪些管道寻求帮助呢?