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高雄1字头房价快绝迹 只剩3个蛋壳行政区
高雄屋龄10年内的轻龄大楼、华厦，去年上半年还有十个行政区，平均成交单价还落在1
字头，但，历经前波大涨之后，今年上半年，只剩下大树、林园、以及梓官等3个属于蛋
壳的行政区，平均成交单价每坪13.4万到19.2万元，其余的行政区房价，都已跳升2字头
以上，换句话说，想用1字头入主高雄屋龄较新的大楼华厦，无论是蛋白区或蛋黄区，已
近乎绝迹。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮10日表示，根据台湾房屋集团统计资料显示，高雄屋龄
10年内的轻龄大楼、华厦，去年上半年还有10个行政区，平均成交单价落在1字头，不过
，到了今年上半年，只剩下大树、林园及梓官等3个行政区，平均成交单价为13.4万到19.
2万元。
李家妮指出，屋龄10年内的住宅，是多数民众偏好的购屋黄金屋龄，去年上半年，在高雄
三民、左营、凤山区的部分商圈，还有机会以1字头买到屋龄5年内的3房大楼，然而，高
雄去年下半年开始受产业话题及公共建设利多，带动房价涨到最高点，今年开始，市区1
字头轻屋龄物件交易，仅剩零星个案。
她说，高雄今年上半年，共有7个行政区的轻屋龄住宅，房价表现突飞猛进，短短1年间，
就从1字头房价榜单，登上2字头列车，且这些区域多为市郊蛋白区，其中，冈山、楠梓区
增幅逼近4成，仁武及桥头则涨破4成，桥头区更以46.5％增幅，荣登最佳进步奖。
台湾房屋巨福冈山加盟店店东曾培宜表示，高雄早年房价较亲民，即便在市区商圈，以1
字头购买屋龄较新的物件机会大，这几个进步神速，登上2字头的蛋白区，早期对在地人
来说，都是属于地段较偏的商圈，购屋较具抗性。
然而，近几年受产业建设利多加持，属于“南部半导体S廊带”一环的桥头、仁武、楠梓
、大寮、小港等，都已迈进2字头，曾培宜指出，至于冈山因有乐购广场、高医冈山分院
等重大投资建设，且多数行政区都有捷运机能加持，成为建商推案重镇，磁吸人口不断移
入，也更具创价优势。
他说，例如冈山新成屋“薰衣巢”，今年最高单价已有逼近3字头实力，桥头2房小宅“全
民万岁”、“棋琴20重奏”、仁武“芳岗澄品”、预售案“三发．首席大院”等，今年最
高单价皆已突破3字头。
曾培宜表示，房价还在1字头的林园，因具备捷运红线“小港林园延伸线”利多、梓官邻
近楠梓高大特区及桥头新市镇，受商圈外溢效应，今年已有华厦小宅预售单价站上2字头
，未来高雄1字头列车，将可能全面停驶。
心得：
现实中高雄房价稳定成长，房版鲁空还在做梦看衰高雄，真的是笑死人。

鲁空的平行宇宙 高雄一坪10万XDDDDDD

井喷

有人觉得高雄有机会跌回1字头吗

连德民路20年大楼都站上20万了。只剩30年华夏还在1X。鲁空越挑房子越烂

买农地盖农舍可以压到10以下

你自己盖草屋、伐木盖木屋或砌砖头堆起来吗??

高雄外围30以上 房版来几间收几间啦

找余屋应该有吧 都是之前卖剩下的 成本比较低就像新北市金山之类的 还有余屋1字头

三发在国道七号仁武交流道预定地附近 棒棒

多多们还不快扫货 买到撞到

楠梓买30万一坪的真的要小心了！

不会啦~放久一点就好，而且到时只是赚多赚少的问题

台北要补涨了吧

我今天早上开会看体系内战报才发现美术馆某栋才刚成交40万

那三个地方有大楼吗？

梓官有啊，田园休闲家单价20出头。滨海休闲家现在转手也是20多在卖

我要卖的大楼9月实登还在创高 鲁空到底买房没

什么盖草屋~~那个还要土地的成本，玩世纪帝国就好

自己折个纸房子，应该不用10元

跌回1字头？你各位是看我炒房卖卖没有喔？

林园2字头 房版有几间扫几间 很快林园就要3字头喽 大寮3字头也是有几间扫几间 很快大寮就4字头喽~

明年Q1林园坐4望5抢6，别再等了

美术馆现在10年屋比较强势的就是双城汇吧，其他差他差很多

冈山车站跟忠诚街的新大楼早就破30-35了

高雄那烂地方只值十万啦，台积电七奈米确定暂时延后了

明天葱价

冈山35有几间收几间啦～

台积延后了～楠梓.........

台积电延后 哈哈 楠梓崩回12万

没有1字头了，准备退回个位数了吧

买不到的穷酸仔，哭哭

楠梓敢12就再买啊

笑鼠，要工程师住楠梓，慢慢套吧

北七才买

穷酸仔越来越买不起了

还有那玛夏和茂林啊

要崩回一字头了

高雄可怜阿 被套一堆人 韭菜国

楠梓低于二十就能了啊

可怜空空

弥陀永安应该都比梓官惨吧

阿莲都没1开头了

前几天还看到有傻空想20买楠梓

我要继续租房

现在谁要买楠梓（笑）

1字头是一坪一万的意思吗？

蛋壳...

经济火车头