房价倒挂！新北4区预售屋比新成屋便宜、汐止1坪差6万
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2022-11-07 11:20 经济日报／ 记者
游智文／即时报导
由于预售屋卖的是未来价格，房价通常会比新成屋更高，不过，东森房屋研究中心汇整实
价登录资料发现，目前新北市汐止区、三峡区、金山区、板桥区等四个行政区竟出现了预
售屋比新成屋还便宜的情况，其中以汐止区的价差最大，单坪价差达到6.3万元上下。
东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，在景气上行时，建商、民众普遍看好后市发展，预售
案开价因此节节攀升，今年受升息、预售屋拟禁止换约转售等影响，民众对于预售市场或
建商普遍信心不足，转而将目光投向新成屋，带动新成屋需求大增，价格也跟着快速垫高
。
对于汐止预售屋比新成屋便宜最多，叶沛尧推估有以下三点原因：
首先，汐止的住宅市场以刚性需求为主，今年受大环境影响，民众偏好购买已经建成的新
成屋，导致部分预售案必须通过降价来换取销量，新成屋由于需求量大，议价空间就比较
小。
第二，汐止腹地不大，精华区内可供大面积开发的素地资源相对稀缺、新推案数量有限，
部分新推案都盖在位置相对偏远的区域，价格自然不会太高。
第三，汐止区有大量工业用地，部分新推案为工业宅，房价多比普通住宅低上，也在一定
程度上拉低了汐止预售屋的交易行情。
东森房屋汐止中兴加盟店店东蔡明俊指出，汐止紧邻内湖南港，房价却比两地便宜五成上
下，再搭配汐止大经贸园区计画，吸引了包括宏碁、纬创、台康在内的多家国际级企业进
驻，为当地创造了大量就业机会，带动区域人口与房市交易量能同步提升。
目前汐科、社后是汐止买气比较热络的两大重点区域，汐科发展较早、轨道建设成熟，目
前汐科新成屋的房价普遍落在4~5字头，中古屋也已站稳三字头，是汐止房价相对较高的
区块。
社后地区开车仅需15分钟左右就可达内湖、南港，地理位置具优势，但过去受限于公共交
通建设，房市表现不如汐科亮眼，不过，预估未来伴随捷运汐东线、同兴路地下道工程、
国道1号汐止交流道增设南入匝道工程等建设项目的落实，区域房价仍有很大的补涨空间
。