※ 引述《nevda (位移电流)》之铭言：
: 大家好，最近家里正在装潢，由于是新成屋社区，管委会都是建商跟地主户，社区规约
: 和一些有的没的装潢规定还没交屋之前他们就订好了:
: 1.室内装修许可证:这我认了，毕竟法规有规定，而且其他人都有申请就我没申请颇危险
: 最后花了我快七万。完全新成屋、只做天地壁也要申请只能说台北居大不易。
这个是县市政府收去,跟管委会无关
: 2.装潢清洁费每日$100，假日也要收(但假日不能施工)。我听到的理由是:
: (i)逼大家不要装潢拖太久?
: (ii)不用管理费基金扣是因为有些户可能没装潢，这样不公平
: 不过你管委会到底帮忙清洁什么?最后垃圾也不都装潢户另外花钱请人处理?垃圾
: 还要自己请垃圾车载走。打扫更不用说了，也是住户自己扫。
使用者付费,假日收取是否合理
可以在区分所有权人大会提出
: 3.装潢押金五万
正常,好一点的社区是十万
多的是工人把大厅公设敲伤
如果没伤就全额退
: 4.梯厅，走道、还有墙面的保护工程:原本设计师报价公设部分都是角料+1分夹板，但管
: 委会规定非常严格，不管地板及壁面都需要三层(防潮布+PP板+夹板+角料)，且施作范围
: 必须增加到半楼层(从电梯到你家门口都要包的意思)，最后花超过五万。
: 这些就算了，自己钱不够跟人家买什么房还装潢，而且建商可能还有销售的考量。
: (营造成高级社区的氛围?)加上只有我不遵守也对其他正在装潢的邻居不公平QQ
: 真正惹火我的是我保护工程都做好了，一个礼拜后突然跟我说公设还要履勘，
这你在装潢的时候就要先问公设点交了没
如果公设还没点交,基本上你是不能做公设保护的
: 要我保护工程先拆掉，等他验完，装潢户再自行装回去，费用管委会不负责。
: 你可以先跟我说好你履勘时间，叫我先不要装潢，保护都照你说的做了，叫我拆我
: 就要拆，这是否欺人太甚?奇怪的是为何公设还没验完，却已经有好几户已经在装潢了?
: (地主户优势?)这公设点交有问题应该算管委会失职吧?为何这费用还要我出?
这个流程都正确,你自己的房子最清楚公设点交了没
如果还没点交其实装潢保护也不能做
: 更夸张的是，管委会扬言，不拆可以，要签切结书。最后公设没验到，有缺失的部分，
: 要该层楼住户负责...
确实,因为你造成该保护区域公设无法验收
: 当下很生气，在住户群组反应，结果没多少人响应，毕竟管委会跟建商是一伙的，地主户
: 可能也没差这五六万。最后不了了之。几天之后梯厅的保护默默被他们拆掉，几天后
: 又装回去。
: 想说这样就结束了，没想到今天管委会突然发布他们的"修订"的装潢施工管理办法，最
: 后默默加了一条，电梯的保护每个装潢户要加收$9000
: 这等于是叫我花钱做保护，又擅自拆掉，还跟我收钱的意思...?
我觉得很多人都搞不清楚权属
基本上公设点交的对象是针对管委会
也就是第一次区权人大会选出来的那些人
一般来说公设点交都会找第三方公正单位
如SGS,太古华电等
这个问题是楼主不知道还没点交就进保护
没错,可能管委会没有想到这一点
但你自己的房子公设点交没,进行到哪你也要问一下呀...
这是社区的公共事务,管理委员都无给薪
搞不好连E化的管委会系统都还没建立也无法布达
最多就群组讲一下进度
很多社区会有纠纷都是住户跟管委会对立
修但给哩,管委会是合议制,多数决
也就是有道理的才能取得多票共识
如果没道理要多票,也能束诸全社区
这才是公寓大厦管理法自治条例的"自治"要点
所以最简单的方式就是加入管委会!
把错误的流程改正过来!
自己的社区自己救!
你能接受新社区被一群长辈梯厅放鞋柜吗?
你能接受新社区地下停一堆推车家具废弃物吗?
这些都有法规 都有判例
只要找到详尽的法规都能做出一个最大公约数
https://imgur.com/Om7IV2d
https://imgur.com/v3Np2CA
https://imgur.com/YY19RH8
https://imgur.com/f836dSJ
https://imgur.com/RYiYkLY
https://imgur.com/dSvP72i
上面是我自己做我社区的资料
里面都没有涉及隐私,而且是我自己做的
公开应该没关系吧~
把每分钱,每条法规
每个成本都公开透明
让每个住户都能了解
管理社区并不是找大家麻烦
而是把社区维护得更好
让他更有价值
所以不要再说管委会不好了
不好都是自己的不作为
加入他!改造他!
https://imgur.com/rd2GITs
中华民国各社区管委会
需要您!