楼主:
jump0517 (Sonic)
2022-10-28 18:40:02连结：
https://tw.nextapple.com/property/20221028/281F2A831F3C6124DF1A106E0F9C5D41
内文：
台中高铁4字头房价被“核爆级辗压”华建新案退回3字头供给逾千户
【王钧生／台中报导】上市柜建商开出第一枪！全台房市利空笼罩，不少预售开价纷纷收
敛，距离台中高铁站200公尺的百亿造镇案“大华纵横”，最新打出最低2房单价37万元，
单价低于周边预售案1-2成，堪称“核爆级”房价辗压，在地仲介听闻惊呼“上半年房价
刚站稳4字头，现在…价格实在有竞争力，应该会卖得还不错”。
大华建设年底推出4000坪的超级造镇案“大华纵横”，该案基地步行200公尺就可至高铁
站，规划6栋24层楼、总户数1153户住家，坪数22-42坪，属于今年台中房市最大一案，总
销破百亿元，备受市场瞩目。
据知情人士透露，宝佳机构一贯销售采“阶段式调价”，目前该案采同样策略，锁定楼层
、释出部分户别，2房销售单价最低37万元，总价含车900多万元，下订金10万，测试市场
买气，已经不少投资客踊跃入场，卖得好，可能会再调涨。
有巢氏房屋台中高铁特区加盟店店长倪祥益说，“每坪37万元价格太漂亮！”他提到，原
本如投资客所言开价，市场预估看上4字头，但可能受限于眼下景气变动，房市多空不明
影响，上千户的案量亟待去化，因此开出“甜甜价”吸人气。
倪祥益进一步分析，台中高铁站上半年登阳建设的“未来之丘”，3房就已经卖到单坪40
多万元，原本外界推估大华建设虽然有宝佳机构入主背景，但两房小宅开价应不亚于4字
头，未料现在开案正式定价每坪37万元，令人颇为讶异。
比较台中高铁商业区房市发展，目前二手市场释出最多的为“梦幻诚”，超过1600户成屋
，2房小宅开价约900多万元，但成交量不多；预售案部份，除了正在销售的“大华纵横”
之外，还将有樱花、达丽等超级造镇案酝酿中，未来几年待售户数粗估至少4000户，全都
是一线上市柜大品牌，成为台中小宅摇滚热区。
对于未来高铁站预售房价，21世纪不动产七期河南加盟店沈政兴评估：“相较北部其它如
桃园、新竹等高铁站旁，或是台中核心区域，比价4字头以下不算贵，加上营建、土地及
缺工等影响推算，未来新屋支撑力道强健，房价长期来看仍具有稳定保值作用。”
心得：
糟糕建商开始放弃拉价了吗
这样484空军的大胜利...
晚跑的建商会不会推案就滞销
作者:
heryi (好想拥有飞翔的羽翼)
2022-10-28 18:41:00来了来了，买盘已经无力越晚卖的就越抢不到好价钱了
作者:
e73103999 (別打我的é )
2022-10-28 18:42:00逃命波.........
作者:
Elvisen (Enjoy your life)
2022-10-28 18:43:00预售第一枪降价就是警讯, 投资客都很精明, 谁会跟你现在进场
作者:
jaricho (...)
2022-10-28 18:45:00昨天才看到有人说 预售屋还在拉高价钱的 没有停歇 结果....
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2022-10-28 18:47:00开团啦！进场啦！就是现在！快！扫货啦！买爆他
作者:
OrzOTZorz (OrzOTZorz)
2022-10-28 18:47:00认真问这家建设评价喔原来是宝咖
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2022-10-28 18:54:00共匪20大是关键点，建商大老板比起平民应该更担心。
作者:
tswen (T-swen)
2022-10-28 19:01:00大爆崩
作者:
iceyu 2022-10-28 19:01:00成屋登阳之驿最新一笔成交39.64 预售才卖37 房市果然走下坡了
作者:
seuil ( )
2022-10-28 19:05:00还是太贵
作者:
ssiou (科科~~)
2022-10-28 19:07:00降价不等于赔售，哼XD
宝佳跟登阳本来就有价差 考量这点后 根本就没比较划算
作者:
poi963841 (poi963841)
2022-10-28 19:08:00废物鲁空哭晕在厕所
作者:
Jodaro (linorth)
2022-10-28 19:09:00本宝宝不是早就预告双北 青埔以外没fu糗的预售准备吃回档吗
作者:
Elvisen (Enjoy your life)
2022-10-28 19:12:00真的房市泡沫要来了，第一颗泡泡…
作者:
lemenf1 (风帆)
2022-10-28 19:16:00这家宝佳的，优势在上高铁很近方便，主打捷运娱乐城，是说今天开卖没有锁户的两房37p，后面第二波会40起跳
作者: yoko2680 (666) 2022-10-28 19:17:00
不管房市未来怎样 拿特殊的2楼户自嗨成这样有点可悲
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-10-28 19:21:00呵呵....乌日37...这地方贷款成数都有问题了
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-28 19:26:00
哪个代销会跟你说未来会跌
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-28 19:28:00
去年会有这种现象吗？
作者: baseba1l (土拨鼠) 2022-10-28 19:28:00
这是宝佳的广告文吧，宝佳跟登阳本来就有价差
两房最低价听说不到37啦，登阳上半年是三房卖到40多万，价差很明显
作者: baseba1l (土拨鼠) 2022-10-28 19:31:00
就像A7的富宇哈佛苑跟宝佳智汇学，价差更大
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-10-28 19:37:00他一定没有来房版卖
作者: davidonptt (茶米) 2022-10-28 19:38:00
只有一户，而且已经卖掉了，要不要看看其他户，跟卖家俱的手法一样烂。
作者:
GODLP (神雕哥)
2022-10-28 19:48:0037万跟旁边比算有竞争力啦~ 但是之后应该就全面下修了
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-28 19:54:00
建商几乎每间负债比都很高，觉得建商肯定有金流压力
作者: aqaq123 (你好) 2022-10-28 19:59:00
很久没看到平转有多少收多少了
作者:
yftsai (aa)
2022-10-28 20:01:00台积电都腰斩了，房价下修是必然啦
作者:
jaricho (...)
2022-10-28 20:13:00好像真的最近比较少看到 平转或小赚有多少收多少
作者:
jexcel (excel)
2022-10-28 20:16:00真是傻了 降价谁要买 要炒涨价才卖得好
投资客早就赚到盆满钵满高歌离席了现在就看傻多撑不撑得住
作者:
corning (台中的小胖)
2022-10-28 20:33:00作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-10-28 20:46:00梦幻诚2房900成交的不多 因为成交都更低
刚需啦刚需 怎么可能跌～这么多人硬需求需要新房 对不对
乌日你有去过？ 说实话5字头比较合理我是指5W/p
作者: kyova 2022-10-28 21:01:00
俗嘎靠杯
作者: antigidu (YaSu) 2022-10-28 21:05:00
房虫：这是回档啦 不是跌价
说真的当初2020年对面登阳之驿刚开卖24万才一坪短短两年时间而已 当初也是嫌24万很盘
我不懂为什么听到买乌日就一直被攻击,就是有交通需求
作者: louisp (♪Cygnus♪) 2022-10-28 21:34:00
别人恐惧你贪婪
作者:
gm3252 (阿纶)
2022-10-28 21:50:00真的跌了
作者:
corning (台中的小胖)
2022-10-28 21:58:00高铁不是只有东部没有吗?
作者: mopanppt (毛爸) 2022-10-28 22:19:00
这边公园超多，遛小孩适合，国小 ，幼稚园也有，买东西也还有美廉社，还有医院，看诊比诊所还便宜，又抵停车费
车道上方那户广告37万，中高楼层43万起跳，原来这里都选车道上方住
作者:
snd (神犬汪汪汪)
2022-10-28 23:57:00我就想看三五年后这里会卖多少钱
作者: LMGlikeshit (拉米糕喜欢安打ˊ_>ˋ) 2022-10-29 02:35:00
那些号称台中房虫的 快进场捡便宜啊
朋友说B1车位200, B2车位190B4 162, B3 180，再配上一坪37up，很便宜吗？宝佳在乌日高铁卖这价钱说是崩盘？
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-10-29 08:27:00明明梦幻成交少是目前没人想接手 整个市场都萎缩 这什么鬼新闻市场萎缩 然后说投资客还觉得很甜 ceca大早说了预售屋不要碰 学不乖
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2022-10-29 08:56:00与市区隔绝的郊区卖3字头都嫌贵。
作者: bbfan (bbfan) 2022-10-29 09:23:00
作者:
Zexion (Zexion)
2022-10-29 16:46:00梦幻诚3年前29而已，37还有段距离
作者: robert123 2022-10-29 17:31:00
宝佳
乌日高铁37万叫便宜？当初那边最早建案才11万也 更别提 近二年左右的和筑青春开价15.7万 捷市城17.7万 才几年就翻倍卖 是想钱想疯了吗更别提高铁特区靠溪南 对岸就有焚化炉 靠成功岭有永丰余造纸 空污一大堆