※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之铭言：
: 共匪20大后，决定美金暂时不回来了，除了股市外，考虑分散风险买美国房地产，股版很
: 多人在讨论美股，不知道房板有没人讨论美房?
: 目前初步看到anchorage 跟 portland 二个城市，之前的旅行经验，这二个城市都蛮喜欢
: ，也在可负担范围 (anchorage 均价 350k, portland 均价 600k). 以目前美国房贷利息
: 约6%来看，手上若现金充裕的，我认为目前应该蛮好杀价，不知道有人对这二个城市有研
: 究吗？又或西岸还有没其他CP值高的地方?
没买过美国房子，但最近和朋友闲聊，他疫情爆发后买了
纽约曼哈顿上东区的房子，战后、有电梯、有door man的老房子，
现在爽得流汤，天天去中央公园散步。
原因大概是，疫情爆发后，大家往郊区住远距上班，岛上像死城，
曼哈顿房价下跌。
他趁疫苗出来，陆续解封，大家准备开始回岛群聚，利率仍低时，
抄底一间，爽得流汤的点在，
1.三十年房贷(还是20，忘了)固定利率，现在美国升息没他的事，
让我有点讶异，竟然可以选择“没有挂个浮动的利率，一段利率
到底”的方案
2.人又回流曼哈顿，人山人海，岛上房价上涨，房租涨更夸张，大家抢租。
有趣的点，纽约房子
1.一个建案会以公司形式持有，你买的是公司股份，所以动格局租赁买卖
等等，都需要类似公司管委会的组织来审核同意，限制不少，但也有好
处，比如天花板漏水要修缮楼上不理，公寓噪音，邻居租给小屁孩吵人
求助无门，等情形会少很多。但也有一种持有方式是房屋处分不需要管
委会同意的，通常是初代持有人。
2.持有成本，当然比台湾高很多囉，它们统一把管理费和税交给公司，有些
连水电瓦斯网络都直接交给公司，不像台湾是管理费交给管委会，税交给
政府，水电瓦斯网络各自交给营业单位。
3.Doorman也要给小费，大概一年一次，类似红包的概念。
※ 编辑: Freighter (1.34.89.150 台湾), 10/28/2022 17:51:13

中央公园散步当然要半夜才浪漫

聪明

感谢提供资讯，不过我比较偏好西岸，东岸旧都Philly 现在也不便宜了吧

西岸当然是圣荷西了，我妹婿大概七年前因为跟我妹结婚，所以买一间独栋的，大概60万镁，现在应该破百没问题

加州天龙国买不起啦，除了Portland外，oregan有没其他CP值高的城市?

San Jose 破百算便宜吧，好一点的上200很正常

管理费就比台北很多人的房租还贵了 keke

投资好像德州Austin跟AZ Phoenix吧 很多加州人去买德州硅谷跟AZ硅谷 大家都想复制北加

这个是为了规避纯共有制大楼，买卖要全部共有人同意的问题，产生的管理方式，把房屋买卖改成类似持股，但是又没有切割成区分所有权人。

这种卖法我只在滑雪度假村看过，没想到一般住宅也有