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中华民国不动产联盟总会今(20)日举办第二届理监事会议，富旺国际董事长林正雄，在内
政部长徐国勇见证下连任理事长，他除了感慨创会过程，第一件事就是向政府呼吁“现阶
段打房政策奏效，市场交易平稳，应尽量不要干预房市，尊重市场自由机制，产业乐见房
价趋于稳定，惟工、料涨幅是最大变量。”
中华民国不动产联盟总会，草创时期由丽宝集团董事长吴宝田以及林正雄，并结合各地不
动产联盟协会的积极筹组。
林正雄表示，过去面对法令修法时，不动产相关产业经常各持立场，影响产业运作，不动
产联盟成立宗旨是为解决该问题，突破“沟通瓶颈”，破除产业之间互不信赖的盲点，促
进产业团结，稳健永续发展。
他认为，近期通膨造成原物料、营造成本飙涨，联盟立即商请估价师公会全联会重新修正
“第四号公报”，前一版公告于2018年修订，但近2年成本波动达60%以上，明显与实务脱
节。
林正雄说，“由于修正了公报，银行鉴价值提高，拉近正常水平后，稳定建商融资额度，
银行资金充分运用，建商更能并提供合理售价给消费者。”
他说，联盟与地政士全联会努力下，2019年5月也促进地政三法修法，让“实价登录义务
”回归权利义务人，免除经纪业及地政士之登录义务；目前不动产租赁登录义务仍由经纪
业执行，未来将持续推动租赁实价登录修法。
林正雄认为，“政府房市政策完善，且预估明年交易量将下修8~10%，已是‘史上最友善
购屋环境’，这样的结果得来不易。房价飙涨，是因疫情工料双涨惊人，政府近期欲修正
《平均地权条例》禁止预售屋转售，但之前的打房政策已对房市已经有压抑作用，政府应
尽量不要出手干预，令消费者、产业感到不安。”
林正雄还披央行对于“豪宅限贷令”未与时俱进，他说，“豪宅定义，台北总价7,000万
元以上、新北总价6,000万元以上、其他地区总价4,000万元以上，现在台中动辄突破4千
万，原法令已实施10年，从未检讨修正，不要让民众觉得是没有进步的央行，应该以原有
基准，全部上调3千万，才得以健全房市。”
林正雄最后表示，近年来我业遭受诸多政策干扰、修法严管，已对产业造成巨大冲击与危
机。严苛税制、金融限缩、严重缺工缺料、面临诸多未定法令严峻挑战，惟有大家团结一
致，产业才有力量解决困境，有幸获得各界有识之士的参与支持，足以集结各产业的影响
力，促进未来重大法案能有圆满结果，形成社会进步向上的能量。
心得：
豪宅限贷令真的蛮蠢的
为了好贷款
结果建商盖的房子价格都控制在豪宅线以下
变成自住客和投资客抢房
然后炒房死最惨的就是自住客
非豪宅的房子大涨