〈房产〉房市预售案冷清 连四个月揭露件数较去年高峰腰斩
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房仲业者统计官方预售实价揭露件数，去年 9-12 月景气高峰时，平均单月预售揭露件
数 1.2 万件，单月揭露总销售金额 1700 余亿元，不过今年房市随疫情与央行升息降温
，从 5 月开始连四个月预售揭露件数都跌破 7000 件，单月件数较去年第四季高峰时腰
斩，今年 8 月更剩下 5000 余件，一、二手市场房市交易都出现疲弱现象。
信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德表示，实价揭露 2.0 上路后，从预售
案揭露数量，就可以判断预售市场的交易热度，从过去一年的预售揭露来看，景气高峰落
在去年 9 月到 12 月，单月揭露可达 1.2-1.3 万件，但从预售禁止换约政策风向出现后
，投资买盘退场，加上疫情、股灾、升息等影响，看涨房价风向改变，即使政策并未通过
，但预售交易量已经呈现明显萎缩。
统计显示，去年 9-12 月单月预售揭露件数可达 1.2 万件，近 5 个月则件数都不到 8
千件，8 月还量缩至 5 千余件，若与去年 9 月揭露件数最多的时候相比，台中市今年
8 月剩下 801 件，而去年 9 月台中市揭露件数高达 2951 件，南二都量缩迹象也很明显
，包括台南市 8 月剩 496 件，较去年 9 月量缩约 6 成，高雄市 8 月剩 364 件，明显
低于去年 9 月的 1566 件。
资料显示，预售成交较为稳定的则是新北市与桃园市，研判应是区域刚性买盘需求较稳定
，新北市 8 月揭露 962 件，较去年 9 月量缩 45%，桃园市则是量缩 36%。
去年 7 月实价揭露 2.0 上路后，预售成交资讯揭露更为迅速，按规定预售屋的成交资讯
，应于签订预售屋买卖契约日起 30 日内办理申报登录，而此次的统计范围为交易日期
自 2021 年 1 月 1 日至 2022 年 8 月 30 日的实价登录预售屋案件，虽然 8 月资料可
能尚未完整，但仍可发现今年第二季以来买气疲弱，近月交易热度更只有去年高峰时的一
半。
心得：
少年股神纷纷在最近股市惨跌中殒落
少年股神别睡了起来嗨

蹲低后跳啦，准备加价卖

有在观察行情的都知道8月预售屋不少建案降价卖高楼层卖比低楼层还便宜然后代销喇叭嘴会讲这些便宜卖的是关系户预售屋买错准备吃修正咯

明年成屋慢慢出来比较好玩吧，现在只是小菜

我也好奇J大说的案子在哪？好康请相报谢谢

双北https://i.imgur.com/VlbrSOX.jpg桃园https://i.imgur.com/SjlU3jA.jpg想抄底的话多做功课吧～

A7的案子

现在预售就真的到处跌价，一堆白痴房仲房虫，硬要嘴看实价登录，真的是笑死人

房虫:你各位看到的都是业障～假的~

股票套一大堆资金一直反弹一整套预售在推公司贷超低首付找傻逼韭菜接刀跟股票基本面良好一样一堆韭菜进场抢反弹套死

好！降价再叫我

芭比Q了，完了，房价芭比Q了

怎么可以跌价，跌价量就上来了，就不好笑了XD

第二张那个差距太小议价差很常见第一张楼上同时间就没降价你没讲第二张隔壁13楼就没什么差距

这算什么抄底，别闹了

既然这种议价空间常见，那楼上p大找几个今年上半年以前这种高楼层较低价议的例子给大家参考看看

量缩价增，房价利多

另外比较要同户比较，隔壁格局就不一样了搞不好还景观根本不能直接比

真好 股价都量增价跌

房市比股市慢三个月，股市不好，房市也别想好

房市3个月是怎么来的…掷筊吗？

https://i.imgur.com/1z4GgnQ.jpeg随便找一个建案都会发生

网络时代，资讯应该是相当平等

A7高楼层非顶楼比17便宜B6也一样还同一个月

相关指数拉一拉回归，看有没有正相关不就知道答案

每个建案本来就有价格空间他楼上买比楼下便宜0.8万比你举的例子还差更多

建商也知道房市偏冷所以减缓推案，没新案自然成交量低，但新案少买家选择也少，价格一样很硬

三重新X齐吗 代销整天打来

回档而已 再几个月突破天际

明明卖到没货了 政府刚好拿来当政绩 空空想接盘也没门

喊涨的无脑多 赶快加价多买几间

量缩价稳，建商又不是白痴减少供给，价格还是稳步向上，只是不比去年疯狂

很多地方预售屋都松动了高楼层卖比低楼层便宜的案子很多这只是刚开始当然买到像青埔这种地方不用担心电话打过去威均青塘园代销直接跟你说我们这边会破4000万

买到撞到房虫：不是量缩 是锁筹码啦房虫：不是跌价 是回档啦

某j阅读能力是在？ 18楼卖71万，14楼卖35万，然后你跟我说高楼层比较便宜？？喔喔，不同的建案。看到了要拿个案说嘴我也会啊，我家隔壁还不是一直涨到现在http://i.imgur.com/iGqIQXy.jpg欸 jor你很有趣，19楼卖的比14楼高价，你都不提，只能唯一的个案说因为喔只拿唯一的个案说嘴喔？

鬼门开影响的啦

至少要降个5%也就是30万差1.5万才叫降价，不过你看实登看不出来建商会先送家电装潢之类的

不是你一堆盖狗屎鸟笼格局，想买都要想很久 唉