楼主:
cms23 (大头)
2022-10-20 00:47:28如题
今天去看了一间房
是有地下室的
问仲介说有地下室的公寓差在哪里
他也回答吱吱唔唔的
所以有地下室的公寓要注意什么呢？
作者:
testPtt (测试)
2022-10-20 00:50:00淹水
作者:
kagaya (~~)
2022-10-20 00:50:00地下室会吃公设坪数。
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2022-10-20 00:52:00都更难度升高
作者:
v3015 (阿厚啊)
2022-10-20 01:06:00几乎都被一楼霸占
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-20 01:10:00
我亲戚家就是这种公寓，停机车的，不过维护的很好，不知道和你说的有没有一样，不过还是可以去现场走走看看
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-20 01:12:00
公寓是双拼，2345楼8户人家停的真的40年了，但因为他家附近是不淹水
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-20 01:16:00看会不会潮湿还有使用产权问题，那种地下室很多都是住户共同持份有些是出入口只有一楼有，那就变一楼专用了
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-20 01:18:00
他家是8户共用出口
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-20 01:25:00Q 大讲的我知道，新庄这边有一批国泰盖的老公寓就是这种地下室，但我讲的是另一种
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-20 01:27:00
嗯，真的很多种
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2022-10-20 01:39:00地下室的所有权，以“建物登记誊本”为准。法定防空避难室、蓄水池、变电室等必须以共有部分办理登记
作者:
mp60707 (哲哲)
2022-10-20 01:43:00尸水不好排出
我家是当我们仓库 比较敢的弄套房租人。那个说停车位的 要怎么上下啊
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2022-10-20 02:11:00有的是1楼专用但非1楼产权，要都更时就会利益摆不平
作者:
Eyrie (拎北是男的)
2022-10-20 02:25:00鬼
淹水之前去看信义路六段的一楼 地下室积水要用抽水马达
作者: tomicaqq (tomicaqq) 2022-10-20 02:34:00
小心有人在练车
作者:
zaqimon (dream)
2022-10-20 03:25:00我家公寓地下室几十年没人打开过
作者:
qscgg (QSC)
2022-10-20 03:42:00很湿，感觉只能当仓库，不然对身体不好
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-10-20 04:09:00都更难度会因为地震变得极低？XD
作者:
DAEVA 2022-10-20 04:37:00寄生上流
我看过地下室钢筋都垂在地上房仲还说不是海砂屋的XD
有公寓地下室是机车停车场 我家楼下还有一户在地下室
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-10-20 05:41:00会有人躲在里面
作者: aken86 (~青涩小仆~) 2022-10-20 07:56:00
查清楚是不是防空避难室，这种几乎都是
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-10-20 08:57:00那封起来的是@@?
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2022-10-20 16:21:00有的地下室有产权喔 我家的就有 有花钱买的但是那是45年前
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2022-10-20 16:57:00说一下都更难度为什么变高：因为人心会浮动。前提：都更成功的关键是整体住户意愿。地下室分三种：被一楼合法使用、被一楼非法使用、没被一楼独占使用。第一种情况，都更执行时碰到的问题是对一楼来说新大楼分得房地比例不够香、以及通常其他住户会不满一楼竟能将地下层拉到地面上来算（人都是这样的，对自己有利的条件再怎么牵强都给过，对自己不利的条件再怎么合理都想摒除）。第二种情况，碰到的问题是其他住户会不满一楼居然又私占地下室又取得较高房地，觉得不公平；如不将地下室列入计算，一楼会觉得我原本双倍面积爽爽住何必参加都更自损室内面积。第三种情况我是比较少见...当然上面满多人分享了，应该就比较没争议了
作者: yesorno (疯狂世界里的人们) 2022-10-20 17:23:00
有一楼专用和梯间分开的地下室喔
作者: remotefly (picat) 2022-10-20 18:11:00
之前看好几个公寓 地下室都是荒废10几年以上
作者: azurine (云飞.艾玖) 2022-10-20 18:51:00
老公寓防空避难室,“使用权”是建商的,早年被建商卖给某楼住户堆货。某楼住户卖房搬走以后,把防空避难室出租,租客在里面开赌场。住户有发觉公寓偶有不明人士进出,但一直到1F店面租客因为电费爆高不合理调查才发现,找建商协调才由现公寓住户向前某楼住户买回使用权。以上是曾发生过的,给您参考。因为是建商和某户签的私约“永久”卖出“使用权”,所以滕本看不出来哦。滕本上就是“公设防空避难室”,使用权归建商。建议打听一下有没有谁固定在占用、及为何是由他占用。
作者:
zaqimon (dream)
2022-10-20 22:39:00公寓一定有地下室吗？感觉巷子里的公寓好像没有地下室有些公寓没有通往顶楼的楼梯 感觉怪怪的
作者:
zaqimon (dream)
2022-10-20 22:39:00公寓一定有地下室吗？感觉巷子里的公寓好像没有地下室有些公寓没有通往顶楼的楼梯 感觉怪怪的
作者:
zaqimon (dream)
2022-10-20 22:39:00公寓一定有地下室吗？感觉巷子里的公寓好像没有地下室有些公寓没有通往顶楼的楼梯 感觉怪怪的
作者:
testPtt (测试)
2022-10-19 16:50:00淹水
作者:
kagaya (~~)
2022-10-19 16:50:00地下室会吃公设坪数。
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2022-10-19 16:52:00都更难度升高
作者:
v3015 (阿厚啊)
2022-10-19 17:06:00几乎都被一楼霸占
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-19 17:10:00
我亲戚家就是这种公寓，停机车的，不过维护的很好，不知道和你说的有没有一样，不过还是可以去现场走走看看
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-19 17:12:00
公寓是双拼，2345楼8户人家停的真的40年了，但因为他家附近是不淹水
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-19 17:16:00看会不会潮湿还有使用产权问题，那种地下室很多都是住户共同持份有些是出入口只有一楼有，那就变一楼专用了
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-19 17:18:00
他家是8户共用出口
作者:
IS0987 (FQ)
2022-10-19 17:25:00Q 大讲的我知道，新庄这边有一批国泰盖的老公寓就是这种地下室，但我讲的是另一种
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-10-19 17:27:00
嗯，真的很多种
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2022-10-19 17:39:00地下室的所有权，以“建物登记誊本”为准。法定防空避难室、蓄水池、变电室等必须以共有部分办理登记
作者:
mp60707 (哲哲)
2022-10-19 17:43:00尸水不好排出
我家是当我们仓库 比较敢的弄套房租人。那个说停车位的 要怎么上下啊
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2022-10-19 18:11:00有的是1楼专用但非1楼产权，要都更时就会利益摆不平
作者:
Eyrie (拎北是男的)
2022-10-19 18:25:00鬼
淹水之前去看信义路六段的一楼 地下室积水要用抽水马达
作者: tomicaqq (tomicaqq) 2022-10-19 18:34:00
小心有人在练车
作者:
zaqimon (dream)
2022-10-19 19:25:00我家公寓地下室几十年没人打开过
作者:
qscgg (QSC)
2022-10-19 19:42:00很湿，感觉只能当仓库，不然对身体不好
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-10-19 20:09:00都更难度会因为地震变得极低？XD
作者:
DAEVA 2022-10-19 20:37:00寄生上流
我看过地下室钢筋都垂在地上房仲还说不是海砂屋的XD
有公寓地下室是机车停车场 我家楼下还有一户在地下室
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-10-19 21:41:00会有人躲在里面
作者: aken86 (~青涩小仆~) 2022-10-19 23:56:00
查清楚是不是防空避难室，这种几乎都是
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-10-20 00:57:00那封起来的是@@?
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2022-10-20 08:21:00有的地下室有产权喔 我家的就有 有花钱买的但是那是45年前
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2022-10-20 08:57:00说一下都更难度为什么变高：因为人心会浮动。前提：都更成功的关键是整体住户意愿。地下室分三种：被一楼合法使用、被一楼非法使用、没被一楼独占使用。第一种情况，都更执行时碰到的问题是对一楼来说新大楼分得房地比例不够香、以及通常其他住户会不满一楼竟能将地下层拉到地面上来算（人都是这样的，对自己有利的条件再怎么牵强都给过，对自己不利的条件再怎么合理都想摒除）。第二种情况，碰到的问题是其他住户会不满一楼居然又私占地下室又取得较高房地，觉得不公平；如不将地下室列入计算，一楼会觉得我原本双倍面积爽爽住何必参加都更自损室内面积。第三种情况我是比较少见...当然上面满多人分享了，应该就比较没争议了
作者: yesorno (疯狂世界里的人们) 2022-10-20 09:23:00
有一楼专用和梯间分开的地下室喔
作者: remotefly (picat) 2022-10-20 10:11:00
之前看好几个公寓 地下室都是荒废10几年以上
作者: azurine (云飞.艾玖) 2022-10-20 10:51:00
老公寓防空避难室,“使用权”是建商的,早年被建商卖给某楼住户堆货。某楼住户卖房搬走以后,把防空避难室出租,租客在里面开赌场。住户有发觉公寓偶有不明人士进出,但一直到1F店面租客因为电费爆高不合理调查才发现,找建商协调才由现公寓住户向前某楼住户买回使用权。以上是曾发生过的,给您参考。因为是建商和某户签的私约“永久”卖出“使用权”,所以滕本看不出来哦。滕本上就是“公设防空避难室”,使用权归建商。建议打听一下有没有谁固定在占用、及为何是由他占用。
作者:
zaqimon (dream)
2022-10-20 14:39:00公寓一定有地下室吗？感觉巷子里的公寓好像没有地下室有些公寓没有通往顶楼的楼梯 感觉怪怪的
没啥好奇怪的 本来就不一定要挖满 同一排公寓常常只有一半有地下室 因为法规的防空避难室要求没这么大40多年前的公寓常常都没有屋突 顶楼要爬铁梯掀开顶盖上去而且早年还很多后阳台有洞 铁梯可以爬上爬下只是大家都把地板掀盖锁起来了
没啥好奇怪的 本来就不一定要挖满 同一排公寓常常只有一半有地下室 因为法规的防空避难室要求没这么大40多年前的公寓常常都没有屋突 顶楼要爬铁梯掀开顶盖上去而且早年还很多后阳台有洞 铁梯可以爬上爬下只是大家都把地板掀盖锁起来了