楼主:
Qoo20811 (我没有暱称)
2022-10-18 05:07:05阿肥我园区打工仔啦
先说结论
阿肥我觉得短期3-5年内高雄房价可能会回档5-10%
但长期还是看涨
毕竟在台湾房价长期看只会涨不会跌
可真的建议多多不要再去追高
高雄现在看起来应该是这5年的顶了
回到正题讲一下阿肥的想法
之前在晶圆厂打工时有和厂务朋友交流过
一间FAB要从选址开工到土建落成以及后续水电设备完工至少一年半
这个是最基本最好搞定的
后续clean room要整备到洁净度能让设备商机台move in
接着小规模的mini line能run货且yield on target到大规模量产
前前后后三年跑不了
以上不管你几奈米都是要这样搞
盖晶圆厂不是一蹴而就说盖就盖
不要真的以为在玩城市天际线
盖工厂就框一块地水电拉过去就可以射后不理
一座厂如果在不正确的时间点兴建那后续的摊提成本对于财报来说是很可怕的
好在GG财大气粗没有上面的困扰...
但最近GG说要在明年减少资本投入这是一个蛮关键的讯息
以现在状况台积在全世界到处播种
我觉得以公司方对于高雄的优先级势必很低
毕竟这座厂应该是在"台湾本土"掺杂最多政治因素的一座厂
现在GG很明显发展主李还是以竹苗为主
中科其次南科当生产大基地
高雄厂到时候落成势必也是抓南科仔过去支援
这边就要考量到一个点了
已经在台南买房的南科仔会有多少人愿意再花钱去买高雄的房子
新鲜的肝又有多少人负担的起现在的房价
而且另外一群科技业买房主力GG的狗(设备商)
我不觉得AMAT、KLA、TEL、ASML和LAM会花钱在高雄去搞办公室
真的有需求也是直接南科支援就好
因此GG的狗真的会考虑在高雄置产的我想也不多
再加上如果对于产能需求不大GG也不是吃素的
部门head count势必缩减
说真的现在要炒我会去炒竹南大埔那边啦
离竹科近交通又方便
撇除苗栗门牌这缺点以外
最近大千和中国医都插旗北苗了
交通更不用说
走国三下宝山半小时到公司
竹北仔开车的话可能还塞在经国大桥和光明六路上
下一个当竹北炒的我觉得北苗机率最高
大概是这样
认同请分享
身边gg的朋友都希望离家近，你看善化的房价在比较楠梓看看
身边gg的朋友都希望离家近，你看善化的房价在比较楠梓看看
身边gg的朋友都希望离家近，你看善化的房价在比较楠梓看看
身边gg的朋友都希望离家近，你看善化的房价在比较楠梓看看
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-18 05:20:00高雄不是单纯因为GG，他本来就是太低低到不合理我在去年年初没GG时就一直在讲去年初高雄美术馆价格跟非六都某些地方差不多严重被低估他真的有大回档我要杀下去买了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-18 05:20:00高雄不是单纯因为GG，他本来就是太低低到不合理我在去年年初没GG时就一直在讲去年初高雄美术馆价格跟非六都某些地方差不多严重被低估他真的有大回档我要杀下去买了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-18 05:20:00高雄不是单纯因为GG，他本来就是太低低到不合理我在去年年初没GG时就一直在讲去年初高雄美术馆价格跟非六都某些地方差不多严重被低估他真的有大回档我要杀下去买了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-18 05:20:00高雄不是单纯因为GG，他本来就是太低低到不合理我在去年年初没GG时就一直在讲去年初高雄美术馆价格跟非六都某些地方差不多严重被低估他真的有大回档我要杀下去买了
楼主:
Qoo20811 (我没有暱称)
2022-10-18 05:26:00房价这东西最后势必还是要回归市场平衡 不是每年都在QE的 但加上通膨等因素 我也觉得回档空间不大 看起来就最多九折 在多我也要下去买了
楼主:
Qoo20811 (我没有暱称)
2022-10-18 05:26:00房价这东西最后势必还是要回归市场平衡 不是每年都在QE的 但加上通膨等因素 我也觉得回档空间不大 看起来就最多九折 在多我也要下去买了
楼主:
Qoo20811 (我没有暱称)
2022-10-18 05:26:00房价这东西最后势必还是要回归市场平衡 不是每年都在QE的 但加上通膨等因素 我也觉得回档空间不大 看起来就最多九折 在多我也要下去买了
楼主:
Qoo20811 (我没有暱称)
2022-10-18 05:26:00房价这东西最后势必还是要回归市场平衡 不是每年都在QE的 但加上通膨等因素 我也觉得回档空间不大 看起来就最多九折 在多我也要下去买了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-18 05:31:00堂堂一个高雄市有捷运有漂亮美术家房价跟非六都差不多本来就非常不合理论低薪台中市还更惨房价也比高雄高拿掉台积电比较其他县市就可以看很清楚
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-18 05:31:00堂堂一个高雄市有捷运有漂亮美术家房价跟非六都差不多本来就非常不合理论低薪台中市还更惨房价也比高雄高拿掉台积电比较其他县市就可以看很清楚
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-18 05:31:00堂堂一个高雄市有捷运有漂亮美术家房价跟非六都差不多本来就非常不合理论低薪台中市还更惨房价也比高雄高拿掉台积电比较其他县市就可以看很清楚
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-18 05:31:00堂堂一个高雄市有捷运有漂亮美术家房价跟非六都差不多本来就非常不合理论低薪台中市还更惨房价也比高雄高拿掉台积电比较其他县市就可以看很清楚
作者: legend0859 (谁) 2022-10-18 05:34:00
这篇很客观啊
作者: legend0859 (谁) 2022-10-18 05:34:00
这篇很客观啊
作者: legend0859 (谁) 2022-10-18 05:34:00
这篇很客观啊
作者: legend0859 (谁) 2022-10-18 05:34:00
这篇很客观啊
先说我是高雄在地人 除非在楠梓长大的 不然新鲜的台G肝两三年的年薪破百 会去买隔壁左营不会买楠梓 楠梓现在的房价真的太被高估
先说我是高雄在地人 除非在楠梓长大的 不然新鲜的台G肝两三年的年薪破百 会去买隔壁左营不会买楠梓 楠梓现在的房价真的太被高估
先说我是高雄在地人 除非在楠梓长大的 不然新鲜的台G肝两三年的年薪破百 会去买隔壁左营不会买楠梓 楠梓现在的房价真的太被高估
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-18 05:39:00楠梓根本从头到尾都没想看…
先说我是高雄在地人 除非在楠梓长大的 不然新鲜的台G肝两三年的年薪破百 会去买隔壁左营不会买楠梓 楠梓现在的房价真的太被高估
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-18 05:39:00楠梓根本从头到尾都没想看…
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-18 05:39:00楠梓根本从头到尾都没想看…
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-18 05:39:00楠梓根本从头到尾都没想看…
我觉得住楠梓还不错阿，尤其住在后劲那边，搭捷运去冈山乐购或汉神巨蛋根本不远
我觉得住楠梓还不错阿，尤其住在后劲那边，搭捷运去冈山乐购或汉神巨蛋根本不远
作者:
buike (chico)
2022-10-18 05:42:00新竹几个叫得出名字的都插旗苗栗了你们说呢
作者:
buike (chico)
2022-10-18 05:42:00新竹几个叫得出名字的都插旗苗栗了你们说呢
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2022-10-18 05:43:00好了啦看虽仔 跟肥宅看著名模指指点点一样难看
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2022-10-18 05:43:00好了啦看虽仔 跟肥宅看著名模指指点点一样难看
我觉得住楠梓还不错阿，尤其住在后劲那边，搭捷运去冈山乐购或汉神巨蛋根本不远
我觉得住楠梓还不错阿，尤其住在后劲那边，搭捷运去冈山乐购或汉神巨蛋根本不远
作者:
buike (chico)
2022-10-18 05:42:00新竹几个叫得出名字的都插旗苗栗了你们说呢
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2022-10-18 05:43:00好了啦看虽仔 跟肥宅看著名模指指点点一样难看
作者:
buike (chico)
2022-10-18 05:42:00新竹几个叫得出名字的都插旗苗栗了你们说呢
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2022-10-18 05:43:00好了啦看虽仔 跟肥宅看著名模指指点点一样难看
作者:
buike (chico)
2022-10-18 05:43:00那些建商可不是傻蛋
作者:
buike (chico)
2022-10-18 05:43:00那些建商可不是傻蛋
作者:
buike (chico)
2022-10-18 05:43:00那些建商可不是傻蛋
作者:
buike (chico)
2022-10-18 05:43:00那些建商可不是傻蛋
重点是工程师要离家近才好就近监看阿，不然竹科一堆前例被绿了还要分一半财产出去 亏爆
重点是工程师要离家近才好就近监看阿，不然竹科一堆前例被绿了还要分一半财产出去 亏爆
重点是工程师要离家近才好就近监看阿，不然竹科一堆前例被绿了还要分一半财产出去 亏爆
重点是工程师要离家近才好就近监看阿，不然竹科一堆前例被绿了还要分一半财产出去 亏爆
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-18 05:53:00美术馆农16离炼油厂才几分钟而已…这还不够近吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-18 05:53:00美术馆农16离炼油厂才几分钟而已…这还不够近吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-18 05:53:00美术馆农16离炼油厂才几分钟而已…这还不够近吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-18 05:53:00美术馆农16离炼油厂才几分钟而已…这还不够近吗？
作者:
cblade (cblade)
2022-10-18 05:55:00高雄现在还是六都最好买，等园区还有国道7，只会继续上去
作者:
cblade (cblade)
2022-10-18 05:55:00高雄现在还是六都最好买，等园区还有国道7，只会继续上去
作者:
cblade (cblade)
2022-10-18 05:55:00高雄现在还是六都最好买，等园区还有国道7，只会继续上去
作者:
cblade (cblade)
2022-10-18 05:55:00高雄现在还是六都最好买，等园区还有国道7，只会继续上去
作者: william826 (威廉狗) 2022-10-18 05:56:00
我只知道高雄别墅的主力客群 是一对中小企业及家族成员 看看有多少工业区就好工程师一般1500-2500左右吧
作者: william826 (威廉狗) 2022-10-18 05:56:00
我只知道高雄别墅的主力客群 是一对中小企业及家族成员 看看有多少工业区就好工程师一般1500-2500左右吧
作者: william826 (威廉狗) 2022-10-18 05:56:00
我只知道高雄别墅的主力客群 是一对中小企业及家族成员 看看有多少工业区就好工程师一般1500-2500左右吧
作者: william826 (威廉狗) 2022-10-18 05:56:00
我只知道高雄别墅的主力客群 是一对中小企业及家族成员 看看有多少工业区就好工程师一般1500-2500左右吧
大家都在讲桥头买25以上要小心 大家知道桥头案子少到靠腰吗？只有一个桥科栈 还没几户 剩下的森远之前卖一拖拉库都在20以下 鼎宇的那些根本都是不缺钱的主想买还买不到 大家还是去市场多看看 别整天想崩盘--
大家都在讲桥头买25以上要小心 大家知道桥头案子少到靠腰吗？只有一个桥科栈 还没几户 剩下的森远之前卖一拖拉库都在20以下 鼎宇的那些根本都是不缺钱的主想买还买不到 大家还是去市场多看看 别整天想崩盘--
大家都在讲桥头买25以上要小心 大家知道桥头案子少到靠腰吗？只有一个桥科栈 还没几户 剩下的森远之前卖一拖拉库都在20以下 鼎宇的那些根本都是不缺钱的主想买还买不到 大家还是去市场多看看 别整天想崩盘--
大家都在讲桥头买25以上要小心 大家知道桥头案子少到靠腰吗？只有一个桥科栈 还没几户 剩下的森远之前卖一拖拉库都在20以下 鼎宇的那些根本都是不缺钱的主想买还买不到 大家还是去市场多看看 别整天想崩盘--
作者:
kktt254 (.....)
2022-10-18 06:54:00拿鼎宇来比就不对了 有钱还不一定买得到 该建商的客群本来就不是一般人
作者:
kktt254 (.....)
2022-10-18 06:54:00拿鼎宇来比就不对了 有钱还不一定买得到 该建商的客群本来就不是一般人
作者:
mp60707 (哲哲)
2022-10-18 07:12:00盖起来 去买的主要是炒房仔 不会是GGer
作者:
kktt254 (.....)
2022-10-18 06:54:00拿鼎宇来比就不对了 有钱还不一定买得到 该建商的客群本来就不是一般人
作者:
mp60707 (哲哲)
2022-10-18 07:12:00盖起来 去买的主要是炒房仔 不会是GGer
作者:
kktt254 (.....)
2022-10-18 06:54:00拿鼎宇来比就不对了 有钱还不一定买得到 该建商的客群本来就不是一般人
作者:
mp60707 (哲哲)
2022-10-18 07:12:00盖起来 去买的主要是炒房仔 不会是GGer
作者:
mp60707 (哲哲)
2022-10-18 07:12:00盖起来 去买的主要是炒房仔 不会是GGer
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2022-10-18 07:16:00
虽然高雄很破烂 但是真的台gg过去 还是涨价 不要怀疑
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2022-10-18 07:16:00
虽然高雄很破烂 但是真的台gg过去 还是涨价 不要怀疑
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2022-10-18 07:16:00
虽然高雄很破烂 但是真的台gg过去 还是涨价 不要怀疑
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2022-10-18 07:16:00
虽然高雄很破烂 但是真的台gg过去 还是涨价 不要怀疑
退十万步 就算那边不做台积电 也一定要弄一团工/商业出来的
退十万步 就算那边不做台积电 也一定要弄一团工/商业出来的
退十万步 就算那边不做台积电 也一定要弄一团工/商业出来的
退十万步 就算那边不做台积电 也一定要弄一团工/商业出来的
作者: ZekeYeager 2022-10-18 07:22:00
GGer已经累成狗了还不住左营那干脆不干
作者: ZekeYeager 2022-10-18 07:22:00
GGer已经累成狗了还不住左营那干脆不干
作者: ZekeYeager 2022-10-18 07:22:00
GGer已经累成狗了还不住左营那干脆不干
作者: ZekeYeager 2022-10-18 07:22:00
GGer已经累成狗了还不住左营那干脆不干
作者: start0917 (史搭特) 2022-10-18 07:31:00
本来会买的都不是工程师啊XD
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2022-10-18 11:44:00就算跌70%也叫回档 懂？
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2022-10-18 11:44:00就算跌70%也叫回档 懂？
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2022-10-18 11:44:00就算跌70%也叫回档 懂？
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2022-10-18 11:44:00就算跌70%也叫回档 懂？
作者:
hy0106 (???)
2022-10-18 13:22:00善化的房价也是涨得很夸张…10年前可停双车的透天（地坪30-40）大概800万上下，现在直接前面再加个1
作者:
hy0106 (???)
2022-10-18 13:22:00善化的房价也是涨得很夸张…10年前可停双车的透天（地坪30-40）大概800万上下，现在直接前面再加个1
作者:
hy0106 (???)
2022-10-18 13:22:00善化的房价也是涨得很夸张…10年前可停双车的透天（地坪30-40）大概800万上下，现在直接前面再加个1
作者:
hy0106 (???)
2022-10-18 13:22:00善化的房价也是涨得很夸张…10年前可停双车的透天（地坪30-40）大概800万上下，现在直接前面再加个1
作者:
joice76x (Poker Face)
2022-10-18 16:37:00Lam在高雄已经成立办公室了好吗？ 不要再听说了
作者:
joice76x (Poker Face)
2022-10-18 16:37:00Lam在高雄已经成立办公室了好吗？ 不要再听说了
作者:
joice76x (Poker Face)
2022-10-18 16:37:00Lam在高雄已经成立办公室了好吗？ 不要再听说了
作者:
joice76x (Poker Face)
2022-10-18 16:37:00Lam在高雄已经成立办公室了好吗？ 不要再听说了
作者: phyaim (新人) 2022-10-18 17:17:00
高雄就就业很弱啊...... 想分南科一杯羹 又遇到被美国拆
反正有建厂消息先涨两万，动土之后再涨五万，厂房盖好再涨十万，炒房就是这么简单
反正有建厂消息先涨两万，动土之后再涨五万，厂房盖好再涨十万，炒房就是这么简单
反正有建厂消息先涨两万，动土之后再涨五万，厂房盖好再涨十万，炒房就是这么简单
反正有建厂消息先涨两万，动土之后再涨五万，厂房盖好再涨十万，炒房就是这么简单
作者: neck116 2022-10-19 04:52:00
快回档让我买
作者: neck116 2022-10-19 04:52:00
快回档让我买
作者: neck116 2022-10-19 04:52:00
快回档让我买
作者: neck116 2022-10-19 04:52:00
快回档让我买
身边gg的朋友都希望离家近，你看善化的房价在比较楠梓看看
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-17 21:20:00高雄不是单纯因为GG，他本来就是太低低到不合理我在去年年初没GG时就一直在讲去年初高雄美术馆价格跟非六都某些地方差不多严重被低估他真的有大回档我要杀下去买了
楼主:
Qoo20811 (我没有暱称)
2022-10-17 21:26:00房价这东西最后势必还是要回归市场平衡 不是每年都在QE的 但加上通膨等因素 我也觉得回档空间不大 看起来就最多九折 在多我也要下去买了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-17 21:31:00堂堂一个高雄市有捷运有漂亮美术家房价跟非六都差不多本来就非常不合理论低薪台中市还更惨房价也比高雄高拿掉台积电比较其他县市就可以看很清楚
作者: legend0859 (谁) 2022-10-17 21:34:00
这篇很客观啊
先说我是高雄在地人 除非在楠梓长大的 不然新鲜的台G肝两三年的年薪破百 会去买隔壁左营不会买楠梓 楠梓现在的房价真的太被高估
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-17 21:39:00楠梓根本从头到尾都没想看…
我觉得住楠梓还不错阿，尤其住在后劲那边，搭捷运去冈山乐购或汉神巨蛋根本不远
作者:
buike (chico)
2022-10-17 21:42:00新竹几个叫得出名字的都插旗苗栗了你们说呢
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2022-10-17 21:43:00好了啦看虽仔 跟肥宅看著名模指指点点一样难看
作者:
buike (chico)
2022-10-17 21:43:00那些建商可不是傻蛋
重点是工程师要离家近才好就近监看阿，不然竹科一堆前例被绿了还要分一半财产出去 亏爆
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-10-17 21:53:00美术馆农16离炼油厂才几分钟而已…这还不够近吗？
作者:
cblade (cblade)
2022-10-17 21:55:00高雄现在还是六都最好买，等园区还有国道7，只会继续上去
作者: william826 (威廉狗) 2022-10-17 21:56:00
我只知道高雄别墅的主力客群 是一对中小企业及家族成员 看看有多少工业区就好工程师一般1500-2500左右吧
大家都在讲桥头买25以上要小心 大家知道桥头案子少到靠腰吗？只有一个桥科栈 还没几户 剩下的森远之前卖一拖拉库都在20以下 鼎宇的那些根本都是不缺钱的主想买还买不到 大家还是去市场多看看 别整天想崩盘--
作者:
kktt254 (.....)
2022-10-17 22:54:00拿鼎宇来比就不对了 有钱还不一定买得到 该建商的客群本来就不是一般人
作者:
mp60707 (哲哲)
2022-10-17 23:12:00盖起来 去买的主要是炒房仔 不会是GGer
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2022-10-17 23:16:00
虽然高雄很破烂 但是真的台gg过去 还是涨价 不要怀疑
退十万步 就算那边不做台积电 也一定要弄一团工/商业出来的
作者: ZekeYeager 2022-10-17 23:22:00
GGer已经累成狗了还不住左营那干脆不干
作者: start0917 (史搭特) 2022-10-17 23:31:00
本来会买的都不是工程师啊XD
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2022-10-18 03:44:00就算跌70%也叫回档 懂？
作者:
hy0106 (???)
2022-10-18 05:22:00善化的房价也是涨得很夸张…10年前可停双车的透天（地坪30-40）大概800万上下，现在直接前面再加个1
作者:
joice76x (Poker Face)
2022-10-18 08:37:00Lam在高雄已经成立办公室了好吗？ 不要再听说了
作者: phyaim (新人) 2022-10-18 09:17:00
高雄就就业很弱啊...... 想分南科一杯羹 又遇到被美国拆
反正有建厂消息先涨两万，动土之后再涨五万，厂房盖好再涨十万，炒房就是这么简单
作者: neck116 2022-10-18 20:52:00
快回档让我买