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内文：
记者陈筱惠、陈建宇／综合报导
经过2年的房市大乱斗，中南部房价崛起速度之快，台中一名因疫情在大陆隔离6个月的台
商10月才归国，更是被房价涨幅惊呆。而在中南部房价穷追猛打下，已呈现“台中房价新
北化、南二都赶中超北”态势，也让不少购屋族大喊吃不消。
台中人南漂的林先生，任职于护国神山台积电，2年前受到调度前往台南厂任职，以总价
1100万元买下台南善化一栋透天厝，最近有望调回中科厂工作，打算以房换房，他算了一
下现在的透天市价行情落在1500万元，想在西屯区找一间预算1500~1800万元的3房大楼预
售屋，也打算期间慢慢缴交工程款。
但他找过一轮后，惊觉1年前可以买到的房子“原地消失”，以目前他的预算要在西屯区
找到的预售屋，只剩下2房预售可选，不然就要把预算拉到超过2000万元，让原本沾沾自
喜认为享受到房价上涨的他，瞬间清醒。
另一名因疫情困在上海的台商，10月初归国后也惊呆于房价上涨速度，他也直言：“这半
年不在国内，但房价涨幅已经超过过去5年！”，以台中来说，台中代销公会理事长苏兴
民曾在2020年预告：“台中的房价将进入全面进入4世代（单价4字头）。”、2021年也直
接预告，未来台中房价将“5法回头！”（单价5字头）。
房价的涨幅，除了与缺工缺料等营建成本起涨有关外，有开发商也直言：“台中土地价格
翻涨幅度更是惊人，台中的新兴重划区土地单价跟新北三重土地价格相同，一样要卖单价
50万元，我当然往北部去开发，至少在销售时的抗性阻力较小。”，换句话说，不只房价
新北化，连土地价格也同步新北化。
另一个穷追猛赶的南二都，最近几年受到科学园区议题加持，市区有愈来愈多站上5字头
的预售建案，价格直追台中，龙悦广告总经理吴季浓指出，若在台南目前接近市区的地方
，想用千万内元入手正3房含车位的预售案，很可能得要找早期进场的投资客物件，否则
难度非常高。
但信义房屋中科东大店专案经理陈泱儒则认为，这一波疫后经济复苏热潮，在房市表现上
特别有感；并非台中房价新北化，应是全台市区房价都逐渐新北化，而最明显的就是科技
园区员工薪资增加带动区域房市。
观察2022年以来，受到连续升息、打炒房政策与房价创高价后，过去购屋族几个大的热区
目前房市销售降温，但反观不论竹科、中科、南科周边区域房价、房市未见松动。
但全球居不动产情报室总监陈炳辰则表示，台积电效应带动房市是近3～4年的事，不仅自
住客，更多的是因“闻积起舞”效应带来投资需求，从历史房价来观察，科技业概念区房
价都已上达天听，未来价格修正的可能性非常高。
心得：
因为台中和台南几乎同时开涨
所以除非真的操作物件非常的准确
不然几乎没办法抓到两城市的价差
但同城市不同区域..比较容易判断?