※ 引述《AlexLeee (Lee)》之铭言：
: 没想到前一篇房版首PO就引来这么多房虫崩溃...
: 投资本来就是有赚有赔，你要将房屋化为金融商品
: 作为取得资本利得的一种手段我尊重
: 不过太过于幻想就不太好了...原本对房虫没这么反感，现在我不如再多说一点
: 先来发P币好了，只要推文【房虫退散，还你合理居住权】一个就发200P
: 看时间能发多少是多少...
: 正文开始：(除了蛋黄区可能不适用以下这些看法用以外...)
: 首先我还是要说...我还真不懂房子。
: 等等！你说什么？我是隔壁版来的？怎么可能懂房子？不要闹了？哈哈
: 没错，我还真不懂房子，我也没要要跟你讨论房子，我只是要讨论"房价"
: 作为一个快10年的期权投资者，我到现在还好好活着，也许应该有资格说一点话...
: 前一篇已经很简单说明为什么房价有不能走跌的压力(这应该是帮多军说话？)
: 因为只要一开始走跌
: 买方就会逐渐进入观望...是主因(不管是刚需、投资者、想赚价差的)
: 而若持续走跌，甚至不知道底在哪，买方就更会进入"持续"观望的状态
: 这样成交量就会持续往下走，直到买方在各种综合考量下"逐渐"愿意出手承接...
: 奇怪的是很多人说台湾人的房屋自有率(？)高达8X%(？)
: 那剩下刚需能创造的涨幅真有这么多？ 我是很黑人问号...
: 不动产在经济动荡的时期的确相对保值抗贬没错，这也是QE以后飙涨的主因
: 保值抗贬没有问题，那你说未来仍然能持续上涨的原因到底是什么？
: (这边不讨论QE以外，一般通膨导致的推升，因为货币实际上的购买力也逐渐变小)
: 很有趣的是，我相信没有几个会去认真研究以上原因
: 不过"""现阶段"""非自住的90%以上承接买家
: 我想是属于我讲的投资行为..."买到只想转卖赚一手"，实际上你就是投资者
: 你说股票跟房子像吗？
: 股票跟房子本质当然不像，当然不一样！
: 但是当你现在将房屋化为取得资本利得的一种工具，就跟股票很像了
: 买股票的人，一定都是希望股票上涨(做空除外)，用有限的资本换取最大利润
: 那股票价格终究是怎么推升的？
: 一切都会回到交易行为，也就是价格的追逐，而这还必须搭配成交量去看
: 所以量价是价格形成过程的一个重要观察指标，比如无量跌停就是没人要承接
: 当然房市不太可能发生无(成交)量下跌这种情形，但回档(或缓跌)的确是有可能的...
: 所以
: 一项商品(房子)成交价最终仍然会回到供给与需求去决定
: 需求大于供给时价格就会涨、需求小于供给时价格就会跌
: 这是经济学第一门课，也许因为近年的"房子不会下跌"的这个观念过于渲染
: 连追逐价格中最基本的过程都给忘了...
: 我还是要强调，价格是追逐出来的
: 我也没有说房价一定会大跌...但某些地区的成交量就已经先摊在那边给你看了...
: 只能说...去买什么蛋壳蛋白区的甚至开杠杆去购房要等著赚价差的投资客
: 真的要保重了...
: 另外以下就当施善囉
: buike: 完蛋要崩了，赶快签给仲仲卖，记得要专任喔！啾咪
: 房虫仔只剩恐吓？我房子就只是用来自住，叫我卖到底是？ 黑人问号
: 你要把房子当作取得资本利得的一种手段我尊重，但这种发言实在让人怀疑逻辑...
: NTU303150195: 不爬文又一点概念都没有就在高谈阔论唉
: 大大，希望以上概念能获得您的回复喔啾咪 ^_^
: 33ms26492755: 真的不懂看新闻就出来喊
: 我的确看不懂新闻也懒得看，但我熟悉价格形成的过程，你懂什么欢迎说来听听？
: sakyro: 刚从股板过来的菜鸟
: 你股票赚不到钱？ 万八那波也都没跟到？我不忍说你了真的...
: nextpls: 房产和股票的筹码性质不一样，房产是掌握在有钱人手中
: nextpls: 股票则是一堆赌徒穷鬼，回档的时候多杀多，恐慌下跌
: 哪是这样，房产最大筹码就是将房子作为取得资本利得的工具的你各位喔
: IS0987: 笑了...新警察又来一批了 XDD
: 我看就知道你不懂，没关系我原谅你
: nextpls: 股票有借券和外资抛售造成恐慌，一堆没钱买房的怎做空?
: 看就知道你不懂价格怎么形成也不懂股票，没有买方就是最好的空方你懂？
: buike: 极度保守的人才碰不动产，极短线杠杆开满的很少
: buike: 等证券化再来担心你说的吧
: 看样子你也不懂股票还有价格是如何形成的，要跌根本不用什么证券化...
: callhek: 菜逼吧 房子不会跌
: 对于这种，我只能说你开心就好，祝福你手上的在未来都能高价转手
: w21kp: 开头第一句就让人想吐槽XD
: w21kp: 没研究不去了解就来发文，就好像没读书就参加考试，然后还
: w21kp: 跟别人说我觉得我写的答案比老师的更正确
: 这比喻...，我看你根本不懂我讲的是什么，先去唸点书好吗？
: jon70248: 概念完全正确啊
: 留一个推就给你了谢谢支持！
: buike: 最近租房股虫空到盆满钵满，笑哈哈的很多啊
: buike: 心情好来房板嘴一下，无妨啦
: 我脱离股票了但期权确是赚不少，那你要说说你房子被套多少？
: s26492755: 真的新警察又来了一些 不懂也可以嘴佩服
: 我就先问你懂什么？ 不服欢迎来理性讨论(辩？)
: athpro700: 菜
: 学长抱歉，我只研究价格的形成过程，还真没研究房子呢...
: NeihuSnape: 房市和股市有本质上的不同
: 单就价格的追逐跟价格的形成，其实是一样的概念...
: paunch: 原po这么有认知的人卖屋了吗？如果你自己还没卖表示还没跌
: 最可笑的言论之一，我到底为什么要卖房？
: 第一：我并不打算将房子作为我取得资本利得的工具之一，我还有其他工具
: 第二：基期"相对高"的现在就算我卖了再买回，也是买到同条件基期"相对高"的房子
: 卖了我也占不到便宜更赚不到价差，房子涨跌与我无关，我住好好的，我到底干麻要卖
？
: 反倒是房虫们都想占尽下一手便宜，买进来都想加个几%卖给下一手
: 不买还恐吓你呢~
: ricky0813: 回楼上，没有房子要怎么卖呢XD
: 最可笑的言论之二，你还帮我担心我有没有房？ 你先担心你手上的房有没办法加个几%
卖
: 掉
: 为什么总是要幻想人家没有房呢？ 告诉我为什么呢？
: IS0987: 你随便挑各行各业，然开头就照你自己讲的，我对XXX行业不
: IS0987: 了解也没研究，但就我个人的“认知”是怎样怎样，你没被喷
: IS0987: 爆我也是笑笑，到底要怎样的人才会说出这样的话？
: 看来你也是没看懂我讲的就先到处喷呢，我只是在讨论价格的形成
: 难道我要先去研究地基结构风水才能跟你讨论？ 房虫不是都只研究买这一户我可以赚
几%
: 吗
: kitten123: 糟糕要崩惹，空空赶快把老家卖掉保值
: 承前述可笑言论之一，抱歉我真的不忍嘴你了...
: mp4871: 等那些财团“主力”被逼到要抛售房产就会下杀了 躺着看
: 其实就只要等资金被迫得从不动产被抽离，成交量同时又下降时...
: ppnow: 看起来就是只玩过股票没买过房子讲出来的话
: 看起来只是想知道买这户转售可以赚多少而不懂价格如何形成会讲出来的话
: CHENXOX: 这时候很适合点一首 泡沫 来舒缓压力
: 其实也不至于泡沫，但的确不少开满杠杆买第二户准备要转手捞一波的，等到这些人金
流
: 出
: p110119117: 对他来说房子就像便利商店的产品 很简单就跑出来
: 我看不懂你想表示什么，所以等著吃你涨幅接下一手的盘子就很容易跑出来？
: Csir: 政府会让房价崩机率比我裸奔还低
: 不用政府出手，成交价成交量就在那，不论涨跌一切回归市场机制...
: bms: 你想一下什么情况人们会赔钱买房
: 我看不懂你想表示什么，但我知道哪些情况会让房虫被迫把资金抽离待转手赚一手的房
子
: ^_
: bms: 卖房
: 原来有荒谬逻辑的人真的这么多，难怪一股脑冲冲冲
: kktt254: 滚回股版自慰好吗
: 抱歉，若因此让你手上的物件跑不掉，我诚心道歉
: kktt254: 看得出来你玩股票也是赔钱的咖 哈
: 如果你这样认为这样幻想可以安慰到你，我真的没关系...
: Ddylan: 我也这样认为，明年信义联勤一折收
: 这样反串就能买到房的话，记得通知我一下谢谢
: lexjiang: 没常识去多看看书
: 好想知道什么叫常识，我是建议我们一起读个书？
: balgi: 你是不是没爬文啊 回测十年 二十年必涨欸
: 大盘无脑投资的也是这样说，但你知道多少人撑不住一个20%的回档吗？
: bms: 手上耻骨跌翻 看到房产都没动是不是不平衡啊 哈哈
: 抱歉我手上真的没有股票...我其实是怕套牢的房虫想不开上来劝世...
: ctx705f: 股票你空手等接就是被轧空手和通膨吃 小事 房子你空手 好
: ctx705f: 下个月涨房租 你还是被轧空手 可怜哪
: 看你陈述方式就知道逻辑应该不是很OK，可以找上面的去唸点书
: bms: 好啦 你觉得会跌我就当作你不买房 那下个月记得准时缴房租阿
: bms: 帮你房东提醒你
: bms: 现在开始日行一善 提醒大家缴房租
: 好多人都喜欢帮人幻想没有房^_^
: 房虫真的都好友善，不过还是提醒若发现开始有思觉失调记得就医~
: s26492755: 这种不懂又爱嘴的去哪板会受欢迎？ 不要因为立场不同连
: s26492755: 逻辑都没有了好不好
: s26492755: 真的为反而反失智言论耶
: s26492755: 你去婚姻板说对婚姻没经验 去车板对车子没研究 去棒球
: s26492755: 版直说你不懂规则 这不会被呛爆喔
: s26492755: 真的看不懂这样也能挺
: 今日最崩溃就非你莫属了，你连我题目都看不懂还要跟我讨论谈逻辑？
: legendary02: 这种废文还一堆推是怎样
: 还是只能抱歉，若你手上刚好有物件又因此让你手上的物件跑不掉，我真的诚心道歉
要看空不是不行
但是这种完全没有营养的文章
你是不是五折团忠实粉丝？
老实说
个人感觉
房市不太乐观
但不可能大幅下跌
修正一下比较有可能
另外
这篇文章写的不错
大概该有的都有
不是像你这种空谈文
你可以参考一下别人怎么分析
From 陆大会客室群组
一、全球各大主要经济体面临少见的大衰退危机。
二、台湾金融业与寿险业海外曝险提高。
三、台湾高科技业者、特别是半导体产业失去中国大陆这块庞大市场，导致预期营收下滑
，甚至要调降财测，而明年营收能见度不明。
四、政府因应国内外金融与经济情势已焦头烂额，现已无暇顾及房市，但明年进入总统大
选热身赛，理想型民团跟鲁酸菌势必重启打房议题，要候选人表态，一旦执政党出现选情
危机，房市政策就会面临摇摆不定的风险。
五、掌握最大声量的台湾主流媒体，加上三观失调、心术不正的专家名嘴有意无意的补刀
落石。
以上五点，其实都会指向一个肉眼看不见却影响最明显的变量：
那就是“市场信心”
一旦消费者对房市荣景的信心不见了、甚至出现一面倒的悲观，而且形成全民共识，开始
方方面面影响到成交量价，进一步导致申请建照件数、报开工件数、还有使照核发件数等
统计数据出现不合理的悖离现象…那就是房市景气已反转向下的具体表现。
BTW，上述情况看似对房市投资人不利，但却是首购自住族群的福音，事情总是两面的，
这就是人生啊！哈哈哈！
希望不会发生