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内文：
中南部百货商圈的发展，结合便利交通路网，且拥有大片绿地，台中东区与海线副都心快
速发展，台南则有南纺购物中心、三井OUTLET引领平实营区、沙仑特区，北高雄包括汉神
巨蛋百货、富邦人寿综合百货商业大楼与义享天地等黄金三角商圈成型，并与博爱特区紧
密结合；凤山卫武营旁三井LaLaport即将动工，南高雄则有大远百商圈、统一梦时代百货
，结合亚洲新湾区建设，更提升区域休闲与消费机能，带动区域房市快速成长。
台中新百货商圈成形 区域房市发展加速
日商三井不动产斥资百亿元打造的三井LaLaport，7月25日举行上梁仪式，预计年底正式
开幕，串联“大车站计画”启动，东区跃升台中商业娱乐重镇。耗资600亿开发的“大车
站计画”，旧城区迎来翻转契机，其中，东区以台中车站为核心蓬勃发展，包括干城“六
期商业特区”继秀泰影城一、二馆进驻，全联实业、福容开发也于去年快手抢标地上权，
掀起热烈讨论；位于后站的“台糖湖滨生态园区”，则有即将完工的三井LaLaport备受期
待，加上威秀影城日前宣布回归大鲁阁新时代，汇聚各项利多条件。
房仲业者分析，自台中火车站新站启用加上大智路开通，东区在敞开交通轴线后正式蜕变
，汇聚市府“大车站计画”投资、购物商场插旗，以及台糖湖滨生态园区及乐业宠物公园
可供休憩，宜居环境俨然成为现代人宜居首选，磁吸各大建商看好后市抢进。
台中海线副都心本就有“陆、海、空”建设利多，房市发展在三井OUTLET台中港开幕后持
续爆发，二期开幕后再掀一波热潮，近年来风电话题“绿金”加持，在产官通力合作下，
打造海线成为结合观光、产业、休闲等多功能发展区域，人流带动钱潮，就业机会带动人
口红利、刚性需求，房市跟着受惠。
多家过往集中台中市区推案的品牌建商，亦看准海线房市价值，建案积极筹备中，讨论度
超高的有首度进军台中沙鹿区的龙宝建设、新业建设，此外区域已有作品的久樘开发、富
宇建设、鸿豫建设等也都有推案计画。
高雄新百货将加入 投资上百亿元引领房市成长
目前政府推动亚洲新湾区，中华路旁纷纷设置购物中心、量贩卖场，成功路旁也开发高雄
软件科技园区，中钢企业总部也已完工进驻，结合汉神百货商圈、三多百货商圈、大远百
商圈、统一梦时代百货商圈，让南高雄的百货商圈发展，引领高市商业不动产市场更具成
长契机。
北高雄包括义享天地、富邦人寿龙华国小旧址地上权开发案、停35多功能商场停车场等大
型开发案，让北高雄商圈高度发展，坐拥捷运红线、轻轨、百货购物商圈，充分提供完善
生活机能，更有上万坪农十六森林公园形塑优质绿地环境，吸引亚洲企业家及富豪纷纷入
场，不仅投资置产，更是圈地豪宅作为传家首选。
富邦人寿2018年3月以权利金78亿余元，取得高雄市“捷运凹子底站旁商业区开发案”（
旧龙华国小）70年地上权开发权利，预计投资总额约达400亿元。富邦人寿以这块地位于
高雄市博爱二路及大顺一路口，土地面积1万1636坪，规划楼高48层复合式高地标大楼，
含地下室的可兴建楼地板面积达15万坪。义联集团“义享天地”位于高市鼓山区大顺一路
沿线，分为A、B馆分别开发，总开发经费达370亿元，楼地板面积约达12.2万坪。
三禾广告总经理黄永清认为，汉神巨蛋百货营运后，透过捷运红线与邻近的农十六生活圈
迅速连结，提供充裕消费休闲机能，带动北高雄商圈蓬勃成长。汉神巨蛋百货是高雄年营
业额最高的百货购物据点。
凤山中城计画 三井LaLaport将投百亿开发
台糖去年底招商卫武营旁凤山国泰重划区内，1.3万坪商二土地设定地上权案，由三井不
动产得标，年租金约7680万元，三井预计投入100亿元规划约4万坪三井LaLaport商场购物
中心，将与周边卫武营国家艺术文化中心园区结合，互补其商业空间不足，将艺文产业与
观光休闲结合，近期内可望动工，成为东高雄艺文观光休闲娱乐新据点。
华友联集团董事长陆炤廷表示，高市府积极推动凤山中城计画，以台湾最大的国际级艺术
表演中心卫武营为核心，结合邻近建军站艺术村、彩绘艺术，打造创新艺文中心、博物馆
、艺术市集等复合都市机能，并借由捷运橘线、黄线发展TOD导向地方生活圈，为东高雄
带来商机与就业机会。
因集团取得国泰重划区5千余坪土地，位台糖分得土地之正对面，基地方正，每块土地都
在2000坪以上，且紧临捷运站出口及停车场用地，因此有意朝向规划超高层景观换屋型大
楼，以发挥凤山精华区的地段优势与紧邻卫武营公园的赏景特色。
百货商圈与建设推动 东区与沙仑特区前景佳
台南市东区重要交通枢纽的“平实转运站”，预计2024年完工，邻近“平实转运站”的东
区南纺购物中心、成大商圈，坐拥万坪绿地、优质学区、大学城商圈以及邻近大湾交流道
之交通优势，且持续放射成长整合小东路、林森路商圈，展现强大发展态势，商圈租金收
益良好。
三井不动产在台南归仁高铁沙仑站旁投入30亿元规划的台南OUTLET PARK，占地约1.8万坪
，地上4层，今年初营运后，进驻包含南台湾首发品牌、日系排队美食、异国创意料理，
以及在地人气名店等。因生活机能提升与建设持续，沙仑特区目前房价带已站稳3字头。
华友联集团在归仁高铁沙仑站特区内约7517坪住宅区建地，考量大笔完整基地稀有，同时
面对中研院南部分院享有宽阔视野与优美景观，因此打算规划超高层景观大楼。
心得：
记得台中新光三越刚落成的时候
很多在地人都嫌弃觉得很远
现在真是不可同事而与
以上哪个百货最偏僻的算有潜力吗?