各位大大好
近期看屋看到一个社区的状况比较特别
想请益一下
如果新成屋社区产权一直卖“未过半”
未达公寓大厦管理条例必须成立管委会的条件
所以建商也并没有义务要成立管委会点交公设
造成一直维持建商代管中
公设无法使用的真空状态
这样的状态有什么相关规定规范吗?
ex成屋多久之后虽卖未过半还是依法应该成立管委会点交公设
因为爬文和查询的多数案例都是建商依法已经必须成立管委会点交而不成立
这个状况想不太通
麻烦高手解惑了

真的要过半啊

不是阿 这种情况你也不需要缴管理费不是吗?

好奇问问，是建商代管比较好还是给管委会管理比较好？

当然是管委会自己管比较好

正常终究是要移交给管委会管的，建商只是暂代。公水分摊的金额应该是还好，主要是公电，入住率低但设计容量高，会摊付较高的基本费，但建商也会付未销户(半数以上)的分摊费，不致于太夸张。

是豪宅线以上吗？不然到了今年还卖很差的房子很奇怪应该很难保值

等入住率稳定后，可以再检视电容量有无降低的空间

管委会成立后，建商也会头一笔钱成立管委会基金

楼上 其实起造人在申请使照的时候就要提拨一年的管理费公寓大厦管理条例第18条

我有同事入住八年多还没有管委会。 然后同一个建商又在旁边盖一个新建案。

所以在卖出一半以前不论多久就是只能等了吗

当然啊未过半你要开什么会？要跟人家表决什么？你以为住户自己关门表决就好了喔？未过户房产属于建商，你未过半是要怎么表决赢建商？

哈哈楼上精辟 到时投票输建商不要哇哇叫

无偿给建商使用公设的时间应该有定在契约中

竹风树海吗？

竹北有奇杷建商 在大楼外面挂布栏广告

不是呀 你是住新豪宅吗？产权未过半？看房版不是说现在不买以后更贵怎么卖不出一半...还是建商封盘没在卖？

住户真可怕，不想付管理费但又想过半表决事情条文就写那么清楚了

不一定是豪宅，有些新成屋价格很硬投资客几乎没有利润，所以卖得超慢来买的都是自住。

你该小心的是建商卖了几户给员工自用？住户人头过半，实质未过半XD