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房市冷飕飕，六都地政局今天公布9月买卖移转栋数合计18,358栋，月减4.2%，年减14.2%
。此外，各都交易量也明显衰退，其中重灾区落双北、台南及高雄等地，不仅较上月均呈
现衰退，与去年同期相比更双双走跌1~2成。房仲分析，大环境变动剧烈，升息、打炒房
及经济前景不明等剧烈变化，导致市场情绪降温，都是造成本月移转栋数衰退的原因。
｜利空盘旋 六都交易量走跌
六都地政局今公布9月份的买卖移转栋数，其中台北1958栋，月减12.4%，年减21.3%；新
北市4120栋，月减7.8%，年减21.3%；桃园3663栋，月增5.2%，年减2.4%；台中4098栋，
月增1.8%，年增2.2%；台南1757栋，月减12.9%，年减20.9%；高雄2762栋，月减5.6%，年
减24.9%。总计六都今年9月共18358栋，月减4.2%，年减14.2%，双双走跌。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近期国内经济局势起伏，除了股汇持续震荡下
行外，九月底央行第三季理监事会议再度升息半码，更扩大资金紧缩态势，加上房价走高
，买卖双方认知持续扩大，民众的观望心态依旧浓厚，因此9月交易量年月俱减并不令人
意外。另外，由于第四季仍有持续升息、《平均地权条例》修正草案等变量，在利空盘旋
之下，房市后续估计将朝向“量缩价平”发展。
不过全台买气虽然持续收敛，但桃园、台中仍在交屋潮助攻下缴出不错表现，像台中除了
传统精华区块西屯、北屯等区正常发挥外，海线沙鹿、梧栖及乌日、太平等蛋白区各地交
屋亦开出红盘，让买卖移转栋数在新案百花齐房下表现稳健。
利多出尽 南二都交易量衰退
反观南二都台南、高雄，受去年高基期及大环境氛围转变等冲击，买气疲软，本月呈现年
月双减。其中台南9月买卖移转栋数为1,757栋，月减12.9%，年减20.9％，Q3交易量为
5,610栋，单月及单季表现均为四年新低；而高雄本月买卖移转栋数为2,762栋，月减5.6%
，年减为24.9％，Q3移转量为8,367栋，写下近三年最低点。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄在去年下半年开始受台积电议题发酵，台南
则持续受南科带动，同时在去年此时，疫情趋缓、商机逐渐复苏，递延买气陆续出笼，因
此让两都在去年9月双双创下历年买卖移转最佳单月表现，基期较高，加上今年第二季起
进入升息循环，年减幅也因此较明显。
心得：
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