我好奇问一下 如果预售屋的交易不会显示在这里
那这边应该是显示这个月的二手屋跟在这个月交屋的预售屋
对于买气指标似乎还是有点不足
最近去看预售屋 有感觉到
1.实际买的人变少
2.卖的人也不会很积极 感觉也惜售 不会降价去卖
个人感受
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之铭言：
: 9月买卖移转栋数 六都衰退：台南月减12.9%最多
: https://reurl.cc/gMXojz
: 六都地政局今（3）日分别公布建物买卖移转栋数，数据显示，今年9月六都建物买卖移转
: 栋数总计1万8358栋，相较于上个月的1万9155栋减少了797栋，月减幅为4.2%，且与2021年
: 9月、去年同期的2万1385栋相比，年减幅更是达到14.2%、超过一成。
: 六都之中，台南市月减12.9%最多，其次为台北市月减12.4%，新北市月减7.8%，高雄市月
: 减5.6%。桃园市与台中市则分别月增5.2%与1.8%，为六都之中，唯二量增的区域
: 再观察近一年六都前三季的买卖移转栋数，仅台中市、桃园市在新案交屋的支撑下，呈现
: 正增长，年增率分别为6.5%、0.8%，其他四都均出现了负增长的情况，且以台南市和高雄
: 市的年减率最多，分别为9.8%和7.1%。
: 东森房屋研究中心经理叶沛尧分析，去年8月伴随全台疫情趋缓，递延的买气快速回笼市场
: ，进而导致去年9月六都的买卖移转栋数达到一波小高潮；反观今年8月初，两岸地缘政治
: 风险快速攀升，加上股汇市震荡、连续升息、政府打炒房等利空接连传出，使得9月买卖移
: 转栋数不如去年同期表现亮眼。
: 叶沛尧表示，今年以来房市变量不断浮出水面，上个月央行又宣布升息半码，今年以来已
: 经累计升息2码，民众的购房负担随之加重，买房意愿也受到影响。依目前情况来看，今年
: 全年的买卖移转栋数恐会出现六年来首度下滑，且若未来交易量持续萎缩，不排除会出现
: 房价盘整的可能，预估今年房市为“量缩价稳”格局。
: 心得：
: 重申立场
: 桃园、台中基本面强，人口移入
: 交易量还能小幅成长，算是相当不错
: 然而新竹仍是房市领头羊
: 供需失衡问题依旧无解
: 供应不足情况下，仍有许多外地人口待时而居
: 卖方缩手惜售心态最为强劲，倒致量缩
: 成交价却一拉再拉
: 台南市为近两年资金潮来袭
: 炒作上去的，基本面对比其他六都仍是不足
: 跟新竹状况也完全不一样，新竹基本面稳很多
: 如今资金风潮退去
: 料台南房市也将受影响最大
: 当然非投资客，对资金流动不敏感的
: 可能要套很久了，可以用自住没差来安慰到还好
: 升息压力下，就多付点利息看谁撑得久
: 毕竟不少资金是单纯炒作，并非实质需求支撑
: 炒台南的要赌下波资金什么时候会再来接盘台南了
: 而且台南房子会随着屋龄增加
: 价值下修的速度蛮快的
: 投资客自行判断了
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