这也是讨论之前的议题，整理内容如下
房价跟少子化是否有关联
[新闻] 年轻人不生小孩10大原因曝光！这年龄不
房价历史
[闲聊] 后面世代只会比前面世代惨
[闲聊] 3.40年前房子多好买
不过以后面公教的薪资来看，在不同时期台北的外围区域，大约都是公教薪水10倍房价所得比，这样看来应该也不轻松，但以台湾房屋高自有率来看，在上一辈家长在有生活压力/高利率下，买房也维持高的出生率，的确也不容易
先讲少子化跟房价部分两方看法
1.生育率降低跟房价较无关，反而女性教育水准提升，对于对象要求提高，不婚率增加导
致生育率下降，但如果有结婚，其实生育率不算低，例如下面论点
#1XjVwawo
支持论点
a.女性因为教育改善，对于对象要求提升，但是男性不一定能有对应提升，导致有些人无
法找到对象
b.30年前环境更差，收入更低，结果生育率更高
c.新竹房价高，但因为所得高，所以生育率也不低
2.生育率的降低是因为房贷占所得比例太高，导致
工时长/房贷负担高/贫富差距大
例如下面论点
#1Xj0apnp
a. 因为房价提升2倍，但是薪资并未有对应比例的提升，因此让房价占所得比例增加，也
让负担增加，因此会出现预算排挤的情况
b. 工作时间长，有心照顾也无力付出
c. 贫富差距拉大，如果无法提供小孩足够的资源，不想让小孩再复制跟自己类似的人生
再回到房价历史的部分，整理大家之前分享内容
民国60年
三重17万贷款3万快，年息23%，据说年限5年，每个月要缴1100，当时gdp年收也才17000，在收入中位阶，月薪大约1400
民国70年
70年公务员薪水大概1万多，一般菜鸟大概1-2万/月，台北县3房2卫公寓120万
民国7x年
土城28坪45万 永和25坪80万
中和22坪45万 景美22坪98万
虎林街26坪88万
仁爱路58坪470万
民国79年左右
南京东路五段，40坪大楼980万没车位
民国80年
台北市3房2卫300万
石牌公寓300-400，三芦200附近
板桥电梯大楼600-800，
中正区杭州南路的新房，12楼电梯公寓30坪室内1298万
在1997年(民国86年)以前定存利率6%以上，贷款9%以上
举例: 400万年息9%年限10年，月缴63000，且限制成数5-7成;以现在63000缴款来看，相当于贷款1900万，+20%自备款，也就是2300万
参考
板友分享的台北历史房价图
http://i.imgur.com/wxAjco8.jpg
https://www.storm.mg/lifestyle/2850816
公教以及劳工初任薪资
https://i.imgur.com/WB7Rd6H.jpg
央行历年利率
https://i.imgur.com/WhVoVYl.jpg
https://i.imgur.com/OIbByEp.png
文章整理
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#1Xjq_7g8
#1XjA6KDf
以上，提供参考