代管教我说 下次可以在合约 写明
“本栋楼的大门密码指纹 和 房门的密码指纹"皆采用储值型
每月找房东开通当月密码和指纹使用权 房东就会远端把门锁密码指纹 有效期多延长一个月
然后储值金额 等于 房租金额
若缴交储值金可抵当月房租
若缴交房租也可抵当月储值金
这样租霸不缴租或迟缴租 因为指纹密码效期 会被系统锁在外面
当然 因为房客还是‘有房间的使用权和居住权’
所以虽然门锁密码指纹失效 依然可以打电话请房东‘远端开门’
所以变成租霸每次“进出”本栋大门 以及自己的房门
都要很麻烦打电话给房东“远端开门”
台湾的法律我不太懂 代管教我的
以上这样应该就没有违反法律强制罪的问题吧?
你还是可以居住 只是每次很麻烦要请房东远端帮你开门
有人觉得这招行得通吗?

ㄏㄏ

有点像我在国外住Airbnb一样，时间到了电子钥匙自动失效

还是我以前住的社区会管。出租要租客自己去买磁扣绑定租约。进出社区大门电梯都要刷卡。合约到要带合约去延长磁扣使用时间。合约时间到自动消磁。每个磁扣编码都有纪录。只要房东配合社区很难遇到租霸

租霸直接就把他拆了XD

合约其内不缴租金那屋主就不要去缴管理费一样会被断卡。社区也会通知房东租客进出的时间让房东来赌人

反正不管你用什么方法，律师都会恐吓你会被用强制罪法办想这些招数意义不大

真正的租霸看到你搞这招就不会选你这边了，都挑老弱房东下手

我以前都没想过租霸的问题 是今年刚好遇到不过只是一直迟交房租而已 还没到很严重 但下次换约要防范了

迟交房租还好吧......我从未准时缴交房租☺不过那个台南房东好像还没抓狂我要来测试一下他的红线到哪

变成两个契约 徒增麻烦开门 和 租用房子 彼此没有关联

可以试试看啦，毕竟你没有限制他进入，是他自己不储值进入房东可以有空的时候再去帮他开门阿

我隔壁栋的就是采这种方式 好多年了 所以她没有房客迟缴租金的困扰

我也是觉得没有问题，只是要装那些设备很麻烦

通常是在签租约前 房客就知道你是采取这种作法的话 不太会有问题 不要人家住到一半才改成这样就好

法理上没用，因为如同内文所说的，房客还是居于合法承租人地位使用房子，所以你还是要每次都帮他开门，最后可能先烦的是你自己。至于如果你每次都“刚好”没接到电话或半小时后才开门，房客要不要主张他的权益受影响那是另一件事。但是实务上，87%可能辉恶意拖欠租金的，看契约写这条大概就龟了，所以实务上应该是有用的。

可以远端控制的，临时要开启对房东根本不麻烦吧，设定好快捷手机打开点一下一秒就收工了，还怕开太快没有让租霸觉得麻烦好吗

现在很多这种电子锁 不过这样做就等于不给他钥匙他要开门只能用密码

那是事后最万不得已的作法。先看工作再看年纪，单亲、+9、对押金斤斤计较或是看起来经济困难，不要租

写给切结书不就好了，要房客无同意你做你限制的条件，放弃法律上的权益

要不要连电视、冰箱、沙发、床都改储值的?

如果你觉得换锁会有问题 那你这些作法一样会有问题你达成了一样的效果 法院会认为你不给密码不算换锁？

换锁的问题在于“主观上 有不让房客进入之故意”今天你换锁 “再给房客新锁的key”那就没问题了我继续远端帮他开门就行 至于更方便得密码跟指纹要另外买

但是你就是没给啊 理由就是他不给房租嘛

也就是储值购买更方便的进门方式 这个在合约一开始要写好你打电话给房东 房东就帮你开门啊 最基本的要更方便 指纹和密码请储值

总之这一套只有对本来就觉得换锁没问题的法官才有用对于觉得不能换锁的法官 你耍这种小聪明都没用 跟合约怎么写也没关系 不是写在合约里的文字就有效果的其他的不说了 回答这些是要收钱的

楼上们，法官是采自由心证的台湾的法律法条里，没有一条是无法自由心证的个人职业房东，超过10件强制罪，没有被起诉过

你不是新加坡人吗? 想在台湾投资出租屋?