我觉得自住没差是对没有房产的人，也一定得在这个时间点买房的人（不买房无法娶到老婆之类）说的建议： 不然自住一定会有差（高薪者除外），投资客才真的没差，这些都是数字小钱而已。
如果美国预计2024降息，其实还有几年时间可以看房跟议价，历史（2015-2019）告诉我们了，在此不重复。 涨到最高点，然后就..不会再涨了，小跌好议价。 2021之前没有进场的人，现在担心买不到房，抢进，接下来几年要忍受自己心里不平衡的感觉。
这几年建商盖很多房子，大概会在2023-2026陆续交屋，那些在2019-2021 overbooking 的人，会不会便宜一点卖，好议价一点？ 反正只是赚多少而已，又不会赔钱。
※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: : 如题
: 我们来看一个历史.
: 美术馆基本款3房平车.
: 2008 600万.
: 涨价
: 2015 950万
: 回档
: 2017 920万
: 持平
: 2020 920万
: 涨价
: 2022 1350万.
: 缓涨(这一波的特质)
: 2023 1380万??
: 那请问哪时候该买房子?
: 当然2008阿.
: 为啥你2008不买??
: 然后这段时间请问自住哪时候应该买房子??
: 当然随时需要就要买阿.
: 你说,如果买到2015年涨到波段高点怎么办?
: 吃到了回档30万好痛好痛.
: 但...阿请问你,你2年多付的租金和买房子的利息差,差多少?
: (租金-利息)
: 靠邀,你租金大约多帮房东支付了大约20万左右的房贷利息...XD
: 因此你实际亏到的大概是10万块.
: 因此,你这25年左右来,你只有唯一的一次机会,买房子会在两年内亏损10万块.
: 其他时候.都是越晚买越白痴....XD
: 所以自住哪时候应该买房子?
: 今年?明年?
: 喔不.
: 你应该是你这辈子一有机会买房子的时候就要买.
: 投资可能还会靠杯2015~2017回档,2017~2020年初价格停滞.
: 所以这段时间"投资不能买美术馆"
: 但是那是投资,关你自住屁事?
: 人家投资又不会亏租金...你会亏阿.
: 然后你怎么知道哪时候会下一次大喷?
: 你要是错过大喷.
: 他半年就920万喷到10xx万喷一百多万.
: 你再错过,台积电一来,就又喷要两百万.
: 你错过了,那就不只是亏损租金的事了...
: 记得.
: 投资买房子的严苛度远远远高于自住.
: 自住可以买房子的时候,投资很多时候是不能买的.
: 你除了交易成本外,你还需要思考投资效应问题.
: 投资效应太差,那不如做其他的投资.
: 但自住.
: 你只要在买房子上比较起来,多花一块钱,那就是你亏了.
: 因为...你要住阿,你不住自己的房子,那你要帮房东付房贷阿...XD
: 租金和利息差还是那么大,你付租金怎样都嘛是亏损.
: 当然啦这又有一个前提就是.
: 如果你做其他投资赚钱速度超过房价和租金的金额的话.
: 阿你那么厉害....当然要不要买房子随你开心啊..
: 喔对喔,我不是说你啊,台积电5xx随便买的少年股神,做合约被断头的币神.
: 还是投资元宇宙的"走在时代尖端"先行者...XD
: 啥?你说你买NFT!?!?!?!?