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内文：全台10大畅销预售案出炉！台中梧栖、基隆中山与桃园龟山3建案名列前矛
叶忆如·Yahoo财经特派记者
2022年9月21日 周三 上午11:21
全台10大畅销预售案出炉，大型造镇案夯。其中台中梧栖“远雄幸福成”荣登预售热销建
案榜首，交易量高达437件，坪价22.5万元也是最便宜；销售次高是基隆中山区“新横滨-
星野区”，桃园龟山区的“大亮．泊”居第3名。房仲业分析原因，包括重划区、重大建
设、房价实惠加持这三大原因，是造成蛋白区预售案热销关键
据预售屋实价登录资料，永庆房屋统计全台2022年1月至2022年7月前十大热门交易建案，
由台中市梧栖区“远雄幸福成”拔得头筹，交易量高达437件，其次则为基隆中山区的“
新横滨-星野区”和桃园龟山区的“大亮．泊”，交易件数分别为406件、365件；若以入
榜县市来看，十大热销建案中有9案坐落于六都，其中新北市4案、台中市3案入榜最多。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，观察前十大热销预售屋建案，多半位于重划区，且个
案规模较大，或是周边有利多题材加持，而深受消费者青睐。
今年前7月前十大热销建案，依序分别是台中的远雄幸福城、基隆的新横滨-星野区、桃园
龟山的“大亮．泊、新北土城的大同庄园III、台中西屯的润隆vvsi、新北淡水的台北湾
银河、新北板桥的新美齐画世代、台中北屯的惠宇碧柳、台南安南湖映白、新北林口九扬
华都，交易件数从230~437件不等，住宅均价以远雄幸福城每坪22.5万元最便宜，新北淡
水的台北湾银河、基隆中山“新横滨-星野区”亦不到3字头，台南湖映白坪价已近34万元
，其他都在4、5字头以上。
台中梧栖“远雄幸福成”、基隆中山“新横滨-星野区”买气位居一二
2022年1-7月全台预售屋交易量第一的新建案是台中市梧栖区“远雄幸福成”，有437笔交
易，住宅均价为22.5万/坪。陈金萍说明，“远雄幸福成”坐落于海线台中港特定区，近
期在政府大力推动“台中港2.0计画”下，重大建设不停歇，包含台中港离岸风电产业园
区、生态观光园区、海洋生态馆、梧栖渔港、电力博物馆的推动，还有众所瞩目的三井
OUTLTE二期扩建，加上贯穿台湾大道直通台中港的捷运蓝线，也于本月7日通过环评，都
将带动海线整体发展，市场一片看好，不少建商也纷纷抢进购地推案。
而“远雄幸福成”为远雄建设于台中港特区的第9期造镇案，该案总开发面积达6,700坪，
总户数为2500户，规画为地上28楼建筑，完工后更将成为区域摩天地标。伴随着区域建设
利多陆续加入，带动均价站稳2字头，今年4、5月甚至出现6笔成交单价突破3字头的交易
！不过整体来说还是相较周边区域实惠，因此还是吸引到不少打算以通勤时间换取房价空
间的首购族、或是看好后市发展的投资置产族的目光。
再来是交易第二名是位于基隆市中山区的“新横滨-星野区”，为兴富发集团下的润隆建
设所推出的造镇大案“新横滨”第一期。该案基地面积达4.3万坪，主力两房产品，成交
均价落在29.6万元/坪。因基地位于基隆德安路、复兴路口，邻近国道三号德安交流道，
约20分钟的车程即可抵达南港；此外基隆市府规划的快捷公共汽车1813D，供往返台北-基隆，
于今年3月正式通车，而“新横滨”旁就有一个站点；未来社区更将提供社区接驳车，可
接驳至南港展览馆，对外交通相当便利。虽然均价逼近3字头，就基隆地区的民众来说并
不算低，但相较比邻的南港、内湖的房价，“新横滨-星野区”的房价就极具优势，千万
内即可入手两房产品，颇受内湖、南港、汐止购屋族的喜爱。
蛋白区建案热销关键：重画区、周边建设利多、房价实惠
若以县市别来看的话，新北市入列4案最多，新北市有土城“大同庄园III”、淡水“台北
湾银河”、板桥“新美齐画世代”、林口“九扬华都”；再来是台中入榜3案，为梧栖区
的“远雄幸福成”、西屯“润隆VVS1”和北屯“惠宇碧柳”，新北、台中买气表现仍相当
亮眼。
另外，观察前十大热销新建案，可以发现出现许多房市黑马，入榜的建案多半位于蛋白区
，如台中梧栖区、基隆中山区挺进冠亚军，以及龟山、淡水、林口…等。陈金萍说明，主
要因市中心大规模素地少，土地取得成本较高，让建商将目光转向土地取得成本较低的蛋
白区，加上蛋白区有不少重划区可供发展，大规模素地也比较多，且近年政府又积极于蛋
白区挹注大量公共建设、协助产业进驻，生活机能逐步到位，在房价基期低、选择多的状
况下，自然磁吸自住购屋人口移居，以及长期投资、置产买盘涌进。
不过，陈金萍补充，近期国际情势变化莫测、全球货币紧缩方向确定、启动升息循环，都
将冲击经济前景和金融市场的表现，五大银行7月新增房贷利率也已来到1.703%，创逾6年
新高，也将加重每月房贷还款负担。陈金萍建议，有意购屋的民众，应审慎自身条件及居
住需求，考量预售屋交屋期较长及其风险，并充分了解建案相关资讯、建商信誉、兴建品
质，以及合理的市场行情，理性评估后再做决定。
今年前7月前十大热销建案，依序分别是台中的远雄幸福城、基隆的新横滨-星野区、桃园
龟山的“大亮．泊、新北土城的大同庄园III、台中西屯的润隆vvsi、新北淡水的台北湾
银河、新北板桥的新美齐画世代、台中北屯的惠宇碧柳、台南安南湖映白、新北林口九扬
华都，交易件数从230~437件不等，住宅均价以远雄幸福城每坪22.5万元最便宜，新北淡
水的台北湾银河、基隆中山“新横滨-星野区”亦不到3字头，台南湖映白坪价已近34万元
，其他都在4、5字头以上。
排名在此 https://reurl.cc/yMa4Ll
心得：
新横滨去年8月刚开卖时一坪快30万被酸到一个不行，
当时旁边的破旧老公寓一坪还卖不到10万而且还没人要买，
刚刚我看破旧老公寓一坪已经15万了是怎样?装潢过的还卖20万一坪(ceca是你?)
第一名梧栖(台中外溢)、第二名基隆(南港汐止外溢)、第三名龟山(新庄外溢)
应该就是居住正义的最后救赎了，
还是其实大家都老江湖一边狂酸一边买......(也太坏了)

梧栖 呵呵

我要继续租房

437/2500，不过梧栖基期低的确是好标的

梧栖XD

在敦化路以东或南京东路工作的 买新横滨蛮合理的 反而买桃园的不知在想啥

梧栖...在那边支援过两个月 完全不想待在那边...

等梧栖都卖到4字头的时候，全台湾应该没有便宜的房子买了

除了豪宅，哪个案子卖不完= =

梧栖现在基期也不低了

梧栖还有单价2字头，这样叫不低？

梦悦城还继续在拉价格,新横滨星野上野区应该颇稳

梧栖人乐得房价上涨

请问新横滨有什么需要注意的吗？ 小弟最近也在考虑

梧栖从原本一坪9万被酸到现在三字头，就知道乡民有多么反指标

梧栖？

我看实价已经27.2 接近30了。 XDDDD

星夜广告很大

梧栖真的不适居 风大空气烂 大车多车祸都很恐怖 还有那个八大，只能说风够大猪也能飞

幸福成我14万时有去看过也觉得很鸟结果….

梧栖投资客居多 点灯率惨惨

前阵子有看到那边投客释出换约卖在19上下现在2字头不到全台中你也找不到了 缺点当然不少但价格非常便宜

嫌得要命看不起,现在要买买不起

救救首席大院

梧栖远雄差不多要卖完了，人家在规划第十期了

梧栖(笑)

梧栖也太海边了吧

几年前大家怎么笑林口的，现在继续笑梧栖，颗颗

林口有华亚科技园区有长庚，怎么比现在30不如去买太平了

一直说买太平？当时买太平15W嫌弃话也不输梧栖华亚/长庚正确位置是龟山，请先补足地理位置

靠背 我就住新庄，还要你教地理喔分龟山林口就是无聊

空空原本看不起的地方现在都涨到买不起了

没关系 空空继续再笑梧栖 呵呵

基隆很多老房子都只有地上权 觉得很难比较一坪开价30万 但成交价29.多 现在新闻一出又开到34~35 无言