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2022-09-20 13:07:23经济日报 记者林政锋／高雄即时报导
高雄受台积电设厂效应，带动房价一路飙涨，然而对预算有限的小资族来说，购屋门槛也
越来越高！
台湾房屋集团根据金融联征中心新增房贷资料统计，今年上半年，高雄年收入40万元以下
的小资族，新增房贷数量相较去年上半年略减1%左右，而小资族平均房贷金额从去年560
万元，到一年间提高至619万元，增加约59万元，远超过一年收入。平均购屋面积则从
41.4坪降至40.2坪，一年之间就减少约1.2坪。
台湾房屋趋势中心经理李家妮说，台积电高雄设厂议题发酵后，带动房价飞涨，小资族不
仅房贷负担增加、荷包缩水，购屋坪数也跟着缩减。
李家妮表示，高雄受台积电设厂议题带动，不少热区房价连跳几级，连蛋白区房价都已经
是“1”去不回头，房价高涨加上今年再受通膨及升息压力，小资族购屋负担加压，让买
气及购屋条件上略趋保守。
据联征中心资料显示，同样年薪40万元以下的小资族，近一年平均核贷成数却从76.82%提
高至78.95%，增加约2个百分点，建物鉴估值也从779万元提高至847万元。
李家妮指出，由于近年自住客比例拉高，且小资族普遍可申办高成数的首购型房贷，使平
均核贷成数提高，至于建物鉴估值增加，则是因小资民众偏爱屋龄轻、管理佳的新颖大楼
，购屋选新不选旧，加上银行鉴价逐渐跟上市价，所以鉴估值也因而拉高。
心得：
全台湾都一样啦
新竹、台中、台南涨得更凶怎么不讲
专门针对高雄
而且现在就是全台湾房屋供不应求
建商盖得太少
想买房的人太多
才导致房价上涨