新加坡成亚太租金增幅最大国家、香港却跌至新低 牵动两地租金跷跷板的关键是...
记者：邱立玲
新移民激增，推动新加坡租金飙涨。（图片来源／flickr）
新加坡住宅出租市场如此火爆，在没有到现场看屋的情况下，外籍人士就抢租公寓。
《彭博》6月28日报导，5月份，加拿大侨民蜜雪儿（Michelle）去新加坡续签3楼住宅的
租约时，她的房东希望将租金大幅提高近40％。
米歇尔试图谈判，但是房东坚持每月租金调涨4千新元（约8.6万元台币），至1万新元（约2
1.4万元台币），不愿意让步。
下个月，她和家人将搬进一间3房公寓。“我准备搬离前租屋处，房东们真的很贪婪。”米
歇尔说，
新加坡的租金飙涨，尤其是外籍居民青睐的优质住所，因为当地人和新移民的需求激增，但
是大流行引起的招租延迟，使得租屋供不应求。
据《彭博》采访的10位房仲称，外籍人士租赁的住宅租金平均大涨20％至40％，但有些房东
甚至要求将租金提高一倍（100％）。
20人以上排队等候租屋
几位仲介透露称，很多人没有到现场看屋，只是浏览网站刊登屋况照片，就抢租住宅，有一
对法国夫妻只有看了4张照片后，今年4月就签下一户公寓的租约。
巴夫纳说，有一户住宅距离樟宜机场不远的东海岸地区，他在想承租这间房子的候补名单上
，排在第19位时，他一位客户不相信有这回事。
“不是说我们给客户看的照片有误，而是我们业内都很惊讶，在我任职仲介11年期间，以前
从未听说‘在候补名单上排第 19号’这种事。”巴夫纳解释。
炙手可热的租屋市场也引发诈骗事件频传，有人冒充仲介使用虚假的线上房源引诱毫无戒心
的租屋者汇押金。新加坡警方表示，今年截至5月，至少有547人成为这些骗局的牺牲品，被
诈骗损失金额
香港租金跌至15个月新低
另外，由于大流行造成的营造工程延误，住宅供应继续紧张。根据2位房地产分析师的估计
，今年开工的新建案预计在7,000至8,000户，远低于2012年至2021年的9年间平均每年开工1
0,750户的水准。
国家发展部表示，政府住房方案使大多数新加坡公民拥有自债，新加坡2001年取消租金管制
。新加坡公民只占住宅出租市场的一小部分，没有令人信服的理由来重新引入租金管制。约
90％的新加坡公民拥有自宅，政府也为许多买不起房的低收入家庭提供补贴。
尽管如此，新加坡545万人口当中，有超过三分之一是外籍人士，其中约65万人是永久居民
或持有白领签证。由于新加坡多数租约每两年更新一次，未来几个月，数十万外国公民面临
租金大幅上涨租金的窘境。
备注：
国家发展部表示，新加坡2001年取消租金管制
。新加坡公民只占住宅出租市场的一小部分，没有令人信服的理由来重新引入租金管制
国家发展部表示，新加坡2001年取消租金管制
。新加坡公民只占住宅出租市场的一小部分，没有令人信服的理由来重新引入租金管制
国家发展部表示，新加坡2001年取消租金管制
。新加坡公民只占住宅出租市场的一小部分，没有令人信服的理由来重新引入租金管制
爽：新加坡全民又即将又大赚了 比加薪还快
与其靠老板加薪 不如靠国家帮你提高租金