蔡依林起家厝转手增值772万元 北市H1前10名小豪宅大安区包办6名
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上半年台北市前十名小豪宅出炉！大安区包办6名，冠军由“逸仙悦榕”169.9万元拿下。
其中知名歌手蔡依林起家厝“EAT时尚馆”社区，4楼成交每坪单价153.9万元，再创社区分
馆新高价，5月该户前一手屋主转手增值772万元。
据实价揭露资料，邻近永康商圈及大安森林公园的新兴小豪宅“大安滕”，6月成交7楼户
，3645万元，每坪164万元，创下该社区单价历史新高纪录，也名列今年小豪宅交易中单价
第四名社区；另外，今年5月时，蔡依林的起家厝“EAT时尚馆”社区，4楼成交单价153.9
万元，创下该馆的历史最高单价纪录，且该户前一手屋主，于2014年持有至今已8年，转手
增值772万元。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，“大安滕”屋龄仅1年，社区坐落于大安区新生
南路一段上，属幸安国小、金华国中的明星学区内，总户数45户，社区规划1~2房格局，张
旭岚指出，目前社区平均成交单价落在138万元左右，实价登录有三笔转手纪录，转手价差
70~375万元，全数增值出场，凸显总价时代下，小宅的增值速度快。
台湾房屋信义101特许加盟店店东向秦毅表示，“永春EAT”位于信义区忠孝东路五段上，
是捷运永春站共构宅，又分成“EAT时尚馆、EAT国际馆”，去年9月时，“EAT国际馆”5楼
单价成交158万元，创下社区历史新高，今年另一栋馆别“EAT时尚馆”，4楼也以153.9万
再创该馆最高单价，虽然社区屋龄已经17年，但社区价值仍持续攀升，不仅邻近信义计画
区，再加上是捷运共构宅“出站就到家”，交通及生活机能佳，且规划挑高4.5米，室内使
用面积更扩大，买气稳定。
高价小豪宅 这两种最有市
台湾房屋集团趋势中心进一步统计，今年上半年台北市小豪宅单价前十名社区，截至目前
为止，冠军由“逸仙悦榕”169.9万元拿下；第二名为“仁爱A+”165.6万元，第三名为“
敦南SOHO”的165万元，而今年上半年前十名当中，有六个社区位在大安区，信义区则有两
个，中正和中山各一个入榜。
张旭岚分析，这类高单价小宅主要分两大类，一为“学区小豪宅”，多位于台北精华地段
的明星学区内，许多父母为了孩子学区设籍而购屋，具长期稳定市场需求性，有抗跌保值
的条件，由于位于市中心、交通方便，因此即使没有车位、出租率仍高。
另外一种为“二代小豪宅”，包括“敦南SOHO”、“琢丰”、“新美齐PARK259”、“璞真
作”等等，主打鲑鱼返乡，或是事业小有成就的单身富二代，不想住在父母的高级豪宅中
，又讲究居住品质，因此购入这类饭店式物管的小豪宅，室内坪数需求约在20坪左右，如
再加购车位，因此总价会落在4、5千万上下，不亚于一般住宅总价，且这类小豪宅的公设
比不低，以“敦南SOHO”来说，公设比高达39.8%。
第一建经研究中心副理张菱育提醒，虽然台北市总价低于7000万元以下的小豪宅，不用受
到央行打炒房对于高价住宅贷款仅4成的限制，但要留意，部分银行对于主建物加附属建物
低于15坪的物件，视为不易转手的小宅，贷款恐只剩6~7成；若坪数低于10坪，有些银行甚
至不愿意承贷，因此在购入小豪宅前，需先与往来银行确认可贷款的成数，避免届时自备
款不足。
心得： 资金是不是要回流台北市了
好几个小豪宅都创新高价位了
尤其大安区包办60%
大安区要带动台北市重返荣耀了吗？