※ 引述《kivenQQ (阿里山的美日出)》之铭言：
: 老家都更估价进行到审议会阶段
: 计算重建后价值
: 比相同条件0年屋低15%
: 比预售屋低25%
: 根据分配计算新屋估值越高对地主分回越有利
对
: 那这样是不是被实施者吃豆腐了？
: 这样不增购（选超过权值）是不是棒槌？
: 有不多买的道理吗......
: 加选等于是预售而且还不需要付头期款
: 估值和其他相比差这么远就算房市反转也烧不到
: 担心是不是思考上有误区，请前辈指点。
权利变换的盲点就是
实施者以及地主是用现在的行情去讨论未来的分配
其实合建也是差不多的概念
只是权利变换是让裁判变成权变小组
不过权利变换其实是一个说复杂有点复杂
但要搞懂也不是没机会的一个机制
简单来说，权变报告书的内容大概就是
1.地主更新前价值比例(A)
2.更新后总销售金额(B)
3.更新的成本(C)
透过这三项数据
就能算出某个所有权人更新后的应分配权利价值
=(B-C)*A
但这三个数据如何求得呢
那就稍微比较复杂了
这有估价、提列标准等因素
认真要讲完的话天就黑了
所以还是先回到你一开始的提问吧
Q.更新后总销金额越高，是否对地主越有利？
虽然我的回答是对
但在刚刚的回复里有提到的“更新的成本”
也是一个很重要的影响因素
所以，你的问题还要先有个前提
那就是更新的成本维持不变，答案才会是对
否则总销越高，但成本也跟着变高的话
对地主是好还是坏就无法确定了
结论
你看到是送件时的价格比目前行情低
但没看到现在的更新成本也已经比当时高了不少
而不管是协议合建或权利变换
都是需要地主跟实施者一起承担风险的
至于到底要加选多少这件事情
你们的合建契约应该都有清楚说明
如果你觉得加选比较划算的话
当然可以依合约选好选满囉