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建物门牌： 高雄市鼓山区美术东四路
房屋屋龄： 14.3年
房屋类型： 大楼
所在楼层： 本案在11楼/共17楼
房屋坪数
建物权状： 55.559坪
主建物 ： 27.059坪
附属建物： 3.385坪
共同使用： 25.115坪
车位 ： 11.08坪
建物权状是否包含车位坪数：是
土地权状： 6.895坪
格局 ： 3 房 2 厅 2 卫 2 阳台
开价 ： 2170 万元
停车位 ： 平面车位
交通 ： 美术东二路、美术北五街
本物件附近地址实价登录：
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=La4088448e68a0
照片连结：
https://reurl.cc/yMRe2l
其他介绍：
★正三房格局.百万质感装潢
★中高楼层.采光通风良好
★户数少.住户单纯
★周边商家林立.生活机能极佳
★双明星学区.小孩教育没烦恼
★全诚真善美特区.稀有释出
联络资讯：
手机：0911-209647
LINE：ilti7846
销售来源：房屋仲介
永庆房屋－美术南二店（弘扬不动产有限公司）
公司地址 ：高雄市鼓山区美术南二路133号
公司电话 ：07-5228822
经纪人姓名：许富扬(110)高市字第01444号
营业员姓名：游胤睿(108)登字第342332号
收费方式 ：2%
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-09-04 18:03:00位置比较好还带装潢阿
作者: wang56 (wang56) 2022-09-04 18:03:00
全城永远不会漏水，光这点就值得3000万
C大有说美术馆50坪三房非常强势屋主赶快卖掉换四房
作者:
kktt254 (.....)
2022-09-04 18:22:00全诚就是保值
作者:
coolben (我很强)
2022-09-04 18:46:00突然觉得我年初买美术馆中古屋不太贵...
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-04 19:11:00全诚这么猛，春丰就不会38卖半天...高雄人没有很捧吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-04 19:31:00作者: oreaboy (阿) 2022-09-04 19:33:00
春丰不是卖完了吗？
作者:
cchpt (AlaBlaCla)
2022-09-04 19:42:00这开价…
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-04 19:58:00这开价很高阿..XD一般室内28~30,开价目前在19xx.这边买家99%一定看室内坪数...剩下1%是外地来投资的菜鸟.当然大家乐见他成交个2字头...加油!!
作者:
inderal (伏羲)
2022-09-04 20:20:00说太高，小心被水桶
作者:
alexstag (alexstag)
2022-09-04 20:31:00春丰卖了一阵子才卖完，我本来以为两周clean说全诚多好，高雄人指定要买...感觉豪洨
作者: aqaq123 (你好) 2022-09-04 21:02:00
开价而已=.=我猜成交8-8.5成大概1700-1800吧，不过这种产品挺尴尬的，我会选择去买外围的新屋
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-04 21:08:00这倒是不会...蛋黄区的买家就是蛋黄区的买家.买新屋的买家就是买新屋的买家.并不重叠.爱买大安区老公寓的买家和买板桥新屋的买家,属性不一样.
作者: aqaq123 (你好) 2022-09-04 21:10:00
Ceca说的是，不过高雄的蛋白跟蛋黄距离貌似没台北来得大
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-04 21:12:00还是差不少...例如先不管目前台积电火热的楠梓区.你看凤山,外围一点新案大概在30上下.美术馆中古屋中坪数(70)以下成交30剩余已经不多了.而新屋准备踩上50平均成交价.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-04 21:14:00一差差40%.所以买家特质还是不一样.
作者: aqaq123 (你好) 2022-09-04 21:14:00
我是说物理上的距离XD大安区到板桥开车起码40分钟起跳吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-04 21:17:00室内28~30含平面车位,目前还有这两栋19xx的刚好一栋是全诚,屋龄差一年.不过开价2000~2100的好像零集合..XD
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11911464.htm大概这一间比较近一点,室内26.7..双车.这间屋主大概认为,那两间19xx都出去就该她了.其实这样想野没错,我常常都这样想...上升波这种出价法很正常..话说我妈的兴达港土地也是出去了.卖法也是一样,从下往上看,抓一个数字做开价..XD不过如果我跑短期,我出价会跟他们出1980...XD因为只要我手上有钱,我随时都可以赚下一笔钱.所以通常不会太贪心直接跳200万上去.最多跳100.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-04 21:27:00兴达港主要是台南那边扩散下来.台南东区开始炒炒到台南高铁,大家土地都拿去盖大楼.那透天怎么办?所以往湖内,茄萣跑.而湖内和茄萣的重划区,没几个,兴达港是其中比较有规模的.so..我妈那块地最后总价翻一被卖掉,给各位参考.本版上有好几个仲介有接到..你们可以跟它们求证.干,转贴591的网址长度都会少一个尾巴 l 字.上面网址自己加一个l上去才能正常打开..XD
请问C大，室内坪数是指含阳台吗？另外美术馆两房没车位16年屋2字头还值得投资吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-04 21:39:00室内是不含阳台.所以高雄厝其实占用到权状坪数,未来转卖会有一定的压力.当然如果同样室内坪数,有高雄厝会贵一点正常.这就类似露台价格算1/3的概念差不多.但是同样权状坪数,有高雄厝室内比较小的,会比较便宜.二手屋买家一定到现场去看,一定思考室内摆设问题.室内坪数会直接冲击到他们出价意愿.尤其买二手屋,怎样都是想省点钱..所以他们会更注意CP值.另外美术馆两房没车位,有2字头?为啥我没看到这个东西?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-04 22:04:00极少数那两三栋?非自住,那两三栋也不便宜..为啥不追南高补涨..XD自住的话开心就好,他们都可以卡七贤国中学区没错.
是美术馆第二排，前阵子找屋主成交29，结果没多久就看到C大推文说现在不适合追美术馆，抖了一下赶紧再次请示
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-04 22:10:00两房目前1x年成交大概在33上下1~2万跳.并且这个价格吃不到回档效应.单纯就是.\你这样买一间800万好了.这800万如果我切两间南高的老电梯大楼.我会赚的比你多..XD所以投资不适合投入.投资必然追逐最好赚的方式.因为你有选择...
作者:
NCD (月光)
2022-09-04 22:13:00请问什么是回档效应呢？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-04 22:14:00涨上去后因为不安定筹码多杀多而某个程度的价格往回修正.例如20冲到50,之后因为一堆买2x~3x的突然开始卖4x.所以价格从50往回修正到4x.也是很多人爱讲的投资客逃命,多杀多,抛售..的现象.发生在短时间内涨太多+持有人安定性很低+数量相对少状况.
作者:
NCD (月光)
2022-09-04 22:17:00表示说33的美术馆中古屋，长期还是会赚，但是现在有更好标的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-04 22:20:00涨幅会比南高中古屋低很多..这跟最近局面有关.不过因为建商还在拉抬价格.诚阳东四要平均成交五字头.所以美术馆格局还是上涨的,中古屋还是在往上爬.新屋不止,中古屋就不只.新屋止了,中古屋还会再爬一小段时间.
所以说吃不到回挡效应算是好事，只是赚比较慢就是了！感谢C大
作者:
NCD (月光)
2022-09-04 22:38:00请问南高中古屋指的是2X还是3X年屋呢？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-04 22:39:002x..但如果不怕我会建议你买3x~4x...XD
作者:
NCD (月光)
2022-09-04 22:41:00南高的公寓也可买了吗？
民生大厦冲到20几 是等都更吗？还是他本来就有那个价
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-09-04 22:51:00这一波,老大楼可能会比公寓好...这一波的特质非常态现象.另外2x年屋冲上25那40年屋冲到22很正常.价格本来就挂在一起的.难不成会发生,美术馆一坪1000万,内维房子送你的状况?
作者: Madridtop (新手上路) 2022-09-05 00:30:00
希望投资客多去买，买越多，赌一下不升息，赌对发大财，赌错了不起赔钱卖XD
作者: lionwin (lionwin) 2022-09-05 06:08:00
应该是城扬东六，东四那两案要卖应该还要两年
作者: ALLEN17 (我不是被唬大的) 2022-09-05 08:10:00
两年涨500
作者:
kidtony (....)
2022-09-05 11:13:00请教一下C大，农十六的裕诚路这一带的中古屋，您怎么看？谢谢
作者: phyaim (新人) 2022-09-05 12:30:00
56户…