※ 引述《De66y (De66y)》之铭言：
: 各位房版前辈好, 小妹目前在新竹工作, 去年已在竹北购买预售两房, 预计明年开始缴贷
: 款 (2.5万/月). 年薪约240左右今年有机会达到280, 没有家庭支出因此薪水都是自己花
: 用. 手上有闲置现金约400万加上预售增值可再增贷100万, 因此想购入第二间房置产.
: 以下是目标区域:
很棒的想法，首先我觉得你置产的方向很对，而且年薪不错
目前大方向看起来现金长期来看就是会贬值
只是目前针对投资和你手上有的现金的话，我设想如果是我会怎么搞
预售增贷的部分因为还没到手，且预售屋普遍交屋都有延迟
故先不纳入考量，不过，别担心
我有看过台中北屯区国泰某建案，交屋后三个月可以申请重新估价
然后后面就把增值拿出来了，不过因贷款方是现金流很稳
所以银行端其实会看人，你的年薪如果是看得到的，那没问题
400万的资金对房地产来说
如果你有人头可以贷7.8成开杠杆的话
我会建议你买中古屋20年以上低总价的，等著吃补涨
详细情形我想如果有在f/u ceca文章的话
里面都有详解，甚至几天前还有文章在南高雄的置产XD
预售普遍来说风险已经趋高，但能不能买，要看地点和建商
只是不可否认，肉已经不多，而风险加大
除了房地产这个选项，以置产观念来说
股市已经进入震荡，而且会加剧
这是另一个危机入市的好机会，不过要求稳当不要乱买
个人倾向还是0050和台积电，其他没研究的不多加评论了XD
一旦明年的缩表升息因为美国自己民生问题而开始有改变的时候
股市的反转会非常快，这比房地产在那边等2年要快很多
只是入场的点要耐心等待，平常没研究的，你就看新闻
哪天新闻一直讲台股什么碗糕以来最绿的时刻，你就可以开始"关注"
我说的是"关注"，不是马上跳进去
要买得漂亮要等止跌迹象出现，不是直接进去接刀
这是另一个资金可以思考的方向
当然如果你买个1000万的老房，只花了200
剩下200就可以考虑这么搞，这样两边都有配置
: 1. 林口预售: 家住新北市所以购入北部跟家人比较近, 林口街廓整齐未来也有工一带来
: 作需求, 目前有看一间预售三房总价2000初, 预计2026年完工.但担心现在买在最高点
以新手来讲，现在买预售确实很容易套住
因为你对区域行情，建商评比等等的，做再多功课
可能都还是要有一段实际经验学教训
我个人买预售也是学了几笔教训，但时间是2020年
那些教训现在看起来都只是小涟漪
但时间点和行情水位已经不一样，所以这个选项不太建议
: 2. 竹南或头份新古: 购买新古屋出租, 考量新竹外溢人口及产业发展未来还是有上涨空间
: 吧?!
新古屋出租投报很烂
而且会有一个心魔，他妈的我一间这么新的房子要给房客享受
不收高一点怎么行，可是问题租金偏高租的速度就慢
这对于新手包租公来说，可能是一个蛮难熬的过程
所以要出租，房子不要太新
记得一句话:新不新是房客的事，后面增值才是你的事
: 3. 继续在竹北购买第二间中古: 目前有看到县三椰林中古5年内两房, 总价2200 但须立即缴贷
: 款, 担心压力过大.
: 想请问考量薪资及区域未来发展哪一个会是比较稳当的投资呢? 谢谢各位.
你的中古好新，现在追这种新新的中古屋，很难讲价钱
肉最多的应该还是老房子，而且若你400万要全投
400丢一栋2000和200丢1000然后买两栋
以增值来讲，丢两栋的会赚比较多
而且你可以选两个不一样的区域，分散区位风险
看到一堆留言酸你的买房追太晚
忍不住要发篇文章来回应
房价还在继续涨，只是涨什么东西而已
现在时序点在台中是20几年老房子刚开始涨了半年左右
也就是说，预售狂喷期、5年新屋靠近期、15年新屋靠近期都过了
但是预售没肉了吗，呵呵，不予置评啦
风险有比较高没错，纯投资观点来看，切入老房子会比较好
国泰14期第二案延迟推案，然后本来说57，现在说要有6字头心理准备
这...
而且私下我们几个好朋友在讨论
认为90户要完销即使真的6字头应该也是2个礼拜的事情
毕竟Most实在太惊人了，很多扼腕的买方，一直还在苦苦地等候
建商还是在拉价钱阿，国泰还算没很夸张的建商了XD
一堆人没在市场上打滚的，讲那些543实在很好笑ㄟ
FED继续升息一定会有影响，但建商目前普遍的策略年底以前是不会改变的
两周前华太在单元12第三案卖掉的速度和价钱，实在让人有点惊讶
这个也只是中型在地建商而已，所以房地产反转了吗?
这还是最危险的预售屋耶
要不要看看中古屋卖方的态度一下
哎哟威，空空不要自己高潮可以吗