[请益] 中古屋及新屋之间应如何比价? mikumywife PTT批踢踢实业坊

[请益] 中古屋及新屋之间应如何比价?

楼主: mikumywife (初音我老婆) 2022-09-04 11:14:27

大家好
请教一下
通常新屋是最贵的
而中古屋随着屋龄及折旧而有价格上的递减
那请问一下
有没有什么公式可以做计算呢?
比如说
RC造之建物耐用年限为50年
故屋龄每多一年，则坪价应少2%
也因此
如果新成屋价格为每坪20万，
则5年新古屋的坪价应为18万囉?
还是说折旧算法应该要用双倍余额递减法，比较能符合现况呢?
20点求解

作者: alexstag (alexstag) 2022-09-04 11:17:00

土地没有折旧

作者: wlcaroline (阿青) 2022-09-04 11:21:00

以前ceca有写过，几米巷、几年屋、凶宅等都写了

作者: andy820426 (安) 2022-09-04 11:23:00

RC年限50年？那地上权70年的案件是在搞笑？

作者: wlcaroline (阿青) 2022-09-04 11:24:00

#1Y2FW4jT 这篇有讲到一点

作者: fatb (胖逼=口=) 2022-09-04 12:56:00

土地是越来越贵所以买房最差都有残值

作者: iamiam (dvw) 2022-09-04 13:06:00

所以是说现在50万/坪买的大楼，10年后开价只能40万/坪吗？？？

作者: sos20000066 (低调人生) 2022-09-04 13:28:00

找附近相同性质的成交物件再加10%上去卖看看

作者: NovaShin (DAMN) 2022-09-04 14:41:00

RC年限是银行鉴价

作者: dunkylu (dunky) 2022-09-04 16:12:00

买房跟买车不同，想用折旧去买中古屋你永远买不到房子，别做梦好吗

作者: ss88812 (zzz) 2022-09-04 17:29:00

如果是要酸这个很老梗了也不有趣如果是认真讨论洗洗睡真的比较快...

作者: sjrt5567 (日) 2022-09-04 21:33:00

RC不是60年吗

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