年收未满40万买房最大胆 购屋均价980万、月缴房贷2.7万
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房价高不可攀，但房子不一定都是钱人在买，房仲业者根据联征中心房贷资料统计，发现
全台有超过一半的房贷族，年收入不到80万元，购买房价格在980万元内。而年收入超过4
00万元以上的高收入族群，只占总体房贷的2.52%；不过，近年过亿豪宅都是现金购入，
也显示有钱人经济实力，非常人所能及。
乐屋网根据联征中心资料统计，去年全台有18.4万笔房贷，其中年收入40万到80万元的族
群贷款笔数最多，达6.6万笔；其次是年收入80万到120万元的族群，贷款4.3万笔；若再
加上年收入未满40万元族群申办的2.6万笔房贷，已经涵盖全台73.8%的房贷族群，房价则
落在880-1100万元间。
特别的是，年收入未满40万元的族群，平均购屋鉴价近980万元，比于年收入40万到80万
元的族群买的880万元，还多100万，且该族群每月3.4万元的月薪，至少有2.7万元要拿来
缴付房贷，乐屋网分析，“多半有其它资金挹注，跟他人合资，或让亲友借名登记，是较
为合理的情况。”
至于年收入最高族群买的房子也并非天价，资料显示，年收入400万元以上的族群，申贷
的房屋价值大概落在2800万元，相较收入未满80万元的族群，年收入是其5倍，但买的房
子仅人家的3倍；且换算这些族群的月收入超过33万元，每月房贷约7.9万元，大约只占收
入23%，显见该族群并非真的需要贷款来买房，而是利用低利房贷操作财务杠杆，将资金
运用于其它地方。
乐屋网调研中心经理洪安怡指出，央行对于豪宅，也就是所谓的高价住宅有放款限制，包
含台北市总价7000万元以上、新北市6000万元以上，其他地区4000万元以上的住宅，放贷
成数仅4成且无宽限期，而市场上这样的高价住宅，尤其是破亿元的豪宅，更多是以现金
购入，并不会贷款，去掉此类极端值来看，多数民众购买的仍是1100万元内的住宅，只是
这样的价格，在南部还有机会买一栋中古透天厝，到了北部，可能只剩下一间小公寓罢了
。（地产中心/台北报导）
https://www.appledaily.com.tw/property/20220830/C62262CEE122F74FCEBF3B46B3
年收40万以下都能买房，
台湾房价果然太便宜，
这样年收80万就能买两间房，
年收300万的工程师一人可以买7.5间，
难过供不应求！