由于已经搬新家
多年前买的房子考虑售出, 扣掉贷款 可拿回约750万。
不考虑出租 怕被破坏屋况!
如果不出售 不出租, 要怎样估算持有空屋的成本才合理?
1. 房贷一年约60000
2. 管理费约20000
3. 土地 房屋税 保险 10000
总计约90000
可是应该要再加上如果拿回750万的投资机会成本
1. 无风险定存利率1% 7.5万
2. 有风险大盘高股息ETF 4.5% 33.7万
算个整数 不考虑复利 至少成本也有9+33=42万, 以坪数来说 每年必须增值1.5万
由于屋龄已经25(国泰老房子) 但位置优越 还有增值空间
要怎样在成本跟增值之间做评估?
有其他考量须注意吗?