小弟下订了一台北市中心的预售，权状约 30 坪，室内含阳台约 20 坪，楼高 12 楼面北，临大马路有永久栋距，可看河景，一层八户，我订的30坪算该案里的小坪数所以没有边间。
因此想问一下各位贤达除了梁压头，单边开窗，次卧是临工作阳台窗，厕所没开窗，主卧
吃一根柱以外还有什么需要注意的吗。
自住用，2 大 1 小，+1 房为客用
感谢各位施主，祝一生平安
https://i.imgur.com/IpapcgO.jpg
作者:
sakyro (to be)
2022-08-28 09:58:00客厅跟大门好远…
即使是开窗的客厅跟主卧看起来采光还是蛮暗的...室内吃柱压梁厕所没开窗又暗房，不过如果是在台北市中心又有河景感觉都可以忽略
作者:
lcy317 2022-08-28 10:20:00左下角那间是准备当储藏室吗 不然小+暗房 住的人有点可怜
作者:
iamtsun (村)
2022-08-28 10:39:00一块砖是80x80吗？如果是60x60感觉比例怪怪的
作者: TosakaSakura 2022-08-28 10:43:00
收纳空间不足，玄关左侧的暗房可做更衣室+储藏室
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-08-28 11:31:00我也是买河景，不会后悔 只是买不买得到XD而且你还是中高楼层 以后盖好就很有感觉了厕所没开窗小问题，左下的房间小小可惜，可能做书房比较好30坪的+1通常都做书房了（我的+1是打通让客厅变大）
我觉得就算是单面采光这个配置也不好，不过建商应该不会让你改
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2022-08-28 11:59:00烂死...这你也要整间房子暗的要死格局又诡异
作者:
zzyzx (rd.)
2022-08-28 12:04:00光一层八拼就不考虑了
作者:
ruyanc (ruyanc)
2022-08-28 12:05:00还不错啊，室内20坪 双卫2+1房 面和河景 请问是哪个建案,如果不方便是哪条马路上呢？
如果可以大挪移的话，左下厨房右下客厅，右上有河景的房间，+1房坐中间，不过管线问题应该很难这样移动
这很像大家最爱的日本房啊！日式格局就是进门后长走道到客厅
作者:
lyf0910 (咕咕鸡)
2022-08-28 12:56:00次卧贴著外面走道，如果隔音不好会很吵
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-08-28 13:07:00除了客厅的开窗面很小采光有疑虑之外 其他都还行 这坪效很棒了
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-08-28 14:00:00所以三丰云迪37坪以下都没了？好夸张
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-08-28 15:00:0020坪三房两卫？ 你知道大小概念吗….
作者:
ett0227 (嘘)
2022-08-28 16:05:00除非很常有人会来住，不然我一律推荐不要客房，台湾住宿那么方便，而且小房间一住又不舒服...
作者:
m522522 (小白)
2022-08-28 17:53:00这个客变也有难度吧，水区插在中间，很难做大变动
我觉得还不错，但一般30坪或三房是不是两面开窗比较好
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-08-28 22:36:00客变是真的难 厨房厕所都在中间 有些建商不会让你改以免影响楼下双北有河景的小房算稀有啊…单面采光也超好卖 双面当然留给大坪数
回楼主，单面采光坪效够好了，还是有几点交流一下。1、浴厕没开窗不是重点，2房+客厅开窗采光最重要。2、开放式厨房油烟不是问题，问题在有没有在开伙。3、客房没关窗，干我屁事，有密闭空间恐惧症不会去住饭店吗4、收纳空间及厨房用具的收纳空间是一大问题，总不能把管理室当第二个储藏室吧。5、小孩房离大门太近，是否有安全的疑虑。6、如果想增加坪数，建议都改成拉门。7、感觉无限河景+2房+客厅有开窗，想不到不买的理由了。
作者: pricky 2022-08-29 10:54:00
1.厨房太小了，电器柜放沙发旁边？2.公共空间几乎没办法收纳，你一堆东西难道全部塞房间？3.淡水河有什么好河景？夏天雨天就是变成一条超臭的臭水沟