连结：
https://www.appledaily.com.tw/property/20220826/58B2F20F86A66837E932089A6C
内文：
台南新都心段迎接230亿元造镇案 单价坐4望5挑战台南人的口袋
精华区段土地日渐稀缺，因此若能规划造镇宅个案，房价也将挑战区段新高行情！近年来
台南房市围绕在南科效应，位属台南精华生活圈的东区，除已出现宝佳集团和宜建设位于
平实营区每坪5字头成交案“世界．巨星”外，位于新都心段在今年下半年包括清景麟将
推出造镇“研森”1~2期与达丽建设“松丹达丽”，3场建案总推案户数就达1291户，总销
额达231亿元，每坪房价将坐4望5。
新都心段位于东区巴克礼纪念公园旁，因属新开发重划区，近年来推案量逐年增加，如
2020年9月进场销售，清景麟建筑团队区段首场大楼“清景麟巴克礼”，依实登揭露当时
成交单价落在23.5~31.3万元，社区均价落在单坪26~27万元间，全案目前已完销。而同属
清景麟近期推出位于崇贤一路、崇贤二路口，造镇案“研森”1期，社区户数427户、
22~41坪，单案总销70亿元。
上扬国际业务二处处长杜昀容指出，“研森”1期近日已公开，进场3天约成交30户，每坪
开价落在42~52万元，而成交价已站上4字头行情，建案1期礼聘日本知名建筑师隈研吾室
内装置艺术设计，2期44~66坪社区260户，隈研吾规划外观及公设配置，预计928档期进场
，每坪开价将突破5字头。
光清景麟建筑团队“研森”1~2期总销就已达140亿元，户数共687户；另达丽建设将于最
快928档期推出社区规模达604户，单案总销91亿元造镇“松丹达丽”，基地位于崇庆街一
段、崇贤二路面积达3141坪，坪数21~36坪，每坪房价开价依《苹果新闻网》了解将落在
4~5字头。
东区新都心段从2020年单坪均价26~27万元，不到2年目前全面站上4字头成交，单坪出现
至少13万元以上价差。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，南市近年各行政区房价仍
持续挑战新高，如东区及北区均已出现5字头成交，安南、善化、安平则有4字头成交个案
，东区房价在整个南市具指标作用，主因是区段可开发土地稀有，仅剩平实及新都心段2
大重划区有较多土地，而目前推案多为2~3房小宅居多，小坪数高单价控制总价预算吸引
购屋族。（叶家铭／台南报导）
心得：
台南巴克礼公园旁边的新都心段
第一个案子2字尾
第二个案子4字尾
两年的时间几乎快要翻倍
重点旁边跟沙仑一样空空荡荡?