购屋客转观望 代销南霸天开第一枪“不接新案”
记者陈建宇／高雄报导
由于去年高雄房价涨太快、太多，今年新建案市场热度瞬间冷却，不过南、北2大代销因
应的方式截然不同，南霸天上扬今年已不再接代销案，改以自建案作为获利来源，而北部
的海悦则是持续增加代销个案，但希望推出的价格是可以让建商、购屋民众双赢。
今年高雄新案房市冷，原因就出在去年因为台积电带起的风潮，短时间内将房价拉高到“
紧绷”，市区新案5字头不说，就连过去1字头的外围区段如楠梓、仁武、桥头、小港等区
，新案房价也纷纷挑战3字头，让在地民众“买不下手”。
新案销售差也连带影响代销公司，南霸天上扬就率先开出第一枪，该公司董事长林聪麟日
前表示，该公司自5月起就已不再接任何代销建案，而今年整体的代销金额约500亿元，比
起去年的1000亿元直接砍半。林聪麟指出，近2年房价涨得高，考验消费者承受的能力，
但接案代销的建案价格能不能更亲民一点，还是要看建设公司愿不愿意让利。
林聪麟表示，与其这样不如改以自建案作为营收来源，价格也较好控制，他指出今、明年
将在高雄、台南、嘉义推出8场建案，总销金额约575亿元。
相较于上扬接案趋于保守，北部的海悦广告则是持续抢占市占率的策略，海宇广告总经理
周世凯表示，代销事业是他们的本业，因此不会因为市场转冷就减少代销的个案，例如目
前在高雄该公司就还有“友乐市”、“定潮”、“首席大院”、“百立海洋帝宝”、“三
发晶沙”等个案销售中，另外接下来则还有包括“浤圃巨星”、“华友联Power City”等
4个建案将进场。
周世凯坦言现在的房价对于民众来说确实有点吃不消，但建商也有其成本考量，代销公司
就是在其中作为协调，希望在建商能有一定获利的状况下，让消费者能买到尽量亲民的价
格。
https://house.ettoday.net/news/2325269
要买房的人太多，
代销要一直调高价格也是很累，
开始惜售，锁筹码囉！
想要自住就要快，
以后有钱也买不到！