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新竹预售单价“滚动式”调涨15％ 小宅要卖6字头
竹北预售案又掀排队潮，引起大众对于竹北房市的关注，台湾房屋统计桃竹近一年实价登
录预售交易资料，今年上半年桃园单价为32.6万，较去年下半年的31.1万，增加1.9%左右
，不过新竹县市半年就成长了15.1%，其中新竹市从平均32.9万，今年卖到39.7万均价，
涨幅达20.7%，而新竹县均价30.1万涨到34.3万，增幅也有14%。
进一步观察，新竹县当中，近半年涨幅最大的是芎林乡，去年下半年还是25.7万，但今年
上半年因“太睿境”卖出不少4字头的高价，使芎林均价直逼39.6万；而新竹县房市焦点
竹北市以单价43.1万最高，较半年前涨了7.5%，涨幅虽然不小，不过也没有想像中那么大
。
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚分析，立法院可能在下半年会期排审平均地权条例修正案
，对预售屋祭出转售限制，因此今年下半年起各地预售案场买气趋缓，不过竹北却仍掀热
卖，主要因为科学园区发展蓬勃，2021年整体营收金额达1.59兆元，从业人员人数逼近17
万人，近年包含台积电的许多科学园区大厂，这两年都大幅调涨薪资，竹北人平均年所得
近150万，成为全台收入第一名的行政区，颇有新天龙国之势，购屋实力坚强。
观察竹北实价登录，排除1楼交易，今年最高价的预售案为兴隆路上的水岸宅“极至惠友
”，18楼卖出65.9万的单价，位于县政府公园第一排的景观宅“新业京御苑”，25楼也卖
出65.5万的高价，显示竹北精华区的新案几乎都坐稳5字头，高楼层也有6字头的身价。
台湾房屋竹北文化直营店店长陈荧竺表示，不少购屋者都是总价考量，竹北高铁站区的小
坪数，低总价案件稀缺，因此在看好园区发展，预期价涨的诱因下，少数低总案确实可能
造成市场关注。不过大多数的自用型购屋者，今年下半年起出价趋向理性，目前高铁、县
一、县二仍是市场首选，主流产品以总价1500万左右，2~3房的产品为主，也因为供给有
限，买气逐渐外扩，包括宝山、茄冬和芎林，不少透天产品，近年买气也颇高。
张旭岚提醒，由于预售交易后续若解约，实价登录可能无法及时更新下架，因此不见得完
全反映行情，建议购屋族对区域行情仍应长期观察，避免因气氛而追价买高。
心得：
建商完全不给政府面子
竹北、芎林、新埔、新丰、竹东
蛋黄区追上双北
蛋白区变成蛋黄区房价
新竹房价快速上涨中
政府被建商当笑话 脸肿肿