烦恼到睡不着, 拜托各位前辈给予建议~
夫妻年收约200~230万(两人各半),
一个幼稚园小孩,
目前第一间房贷+信贷, 共约500万,
(皆以先生的名字借贷)
第二间购买预售屋, 约1000万总价,
预计最晚2023年年中交屋,
但依照目前工程状况,
可能有机会2022年底~2023二月交屋,
由于原计画第二间房由太太借贷,
但因太太的公司组织调整,
全部门预计9~11月底陆续资遣,
(明确资遣时间未定)
新工作有在洽谈中...
第二间房交屋时间, 刚好跟太太工作转换期间重叠, 很怕会影响银行的征信评分,因此想
了以下几个方式,
1. 原工作谈留职停薪, 等银行对保完再换新工作
*优点:银行征信时, 还算在职同一公司(?)
*缺点:留停期间无收入
2. 最快10月换新工作, 但交屋时可能新工作不到3个月
*优点:收入不会中断
*缺点:银行征信时转换新公司, 且新工作初期月薪可能无法比照原工作
拜托各位前辈提供建议, 何种方式较适合呢? 或是还有没有其他解法? 感谢大家~~

2吧，至少有主控权，反正都是要走为什么不先走只要每个月有薪水进来，哪管你在那间公司

预售屋不是都团贷吗？基本上不会那么严格放心啦！头过身就过，照你们原本的计画走

以你们的收入跟总价来看，一个人的收入就可以贷下来了，不用担心。

担心太多了

卖房子吧，不然现金准备多一点

没事的 预售有配合银行会给你贷款顺利交屋

一堆人以为景气不会变化 还在用前两年的收入预估未来到时候不是要卖房而已 连小孩都要喝西北风

1000万 一人硬吃也可以吧

但他有写还有第一房的房贷+信贷阿...

有信贷+其中一人失业

留职停薪没有收入，提不出收入证明跟没有工作一样

就我所知很多公司留停还是会先跑离职手续 第一点可能要问清楚如果先想办法把第一房的房贷+信贷转给老婆呢 第二房让老公办理贷款？

一人的收入就很高了，应该不用担心

很多人有错误观念，在职很重要。其实，稳定的薪资收入才是最重要的。留职停薪，还不如你每个月，转一笔，注记薪资的流水另外，没收入也没差，保人写你，还是贷得下来

建议直接问银行，现在行员都很和善，可以直接帮你估算或告诉你最好的方法。

最后，现在预售屋代销的交屋日期都听听就好，使用执照申请可以查，等送了使用执照后，至少，还有3+2个月，再来烦恼都还来得及。不要傻傻的被建商代销的话术：没验屋就在搞，提前办银行对保。对了保又不能送件，你也没准备好，何必被建商引导提前对保。

版上常常一堆人说贷款很好贷，但他们又不是银行，如果你贷不下来，他们又不会负责，这种事还是不要开玩笑。

简单说，2的做法才是正确的。

实际预过某建商，对保期限在验屋前，期限内没办，视同违约。

要年底到2月交屋，现在应该可以查到使用执照有没有申请了。建议原文也可去查查。如果连申请都没有，交屋听听就好。楼上哪个不合理吧，没验屋就强制对保。而且事实就是，如果是预售屋，即使行员给你对保，那份申请资料银行是不能送件的，假的。因为没使用执照，银行根本没办法办核贷流程。

个人经验信贷比较重在职年资 房贷就证明现金流稳定就好

建商没使用执照，银行为什么要配合建商做假的对保，不送件？因为可以提前绑住几百位贷款，奖金又有着落了。

建商做法真的是不合理，但他就是要你先对保，银行端仍然是使用执照下来才跑后续流程。只是分享有时就是会遇到特殊情况。

谢谢i大，分享特殊情况(现在没使照，强制跟银行对保是事实，不过要注意，这种情况银行不会送件，哪个时间点的金流状况没特别意义)

再分享一个朋友例子，买房的时候仲介保证可以贷八成，结果买了之后，银行说只能贷六成，金流卡住，只能紧急卖掉一间。那两成差额仲介又不会帮忙出

第一间房贷转给老婆 第二间再给老公贷

现在先生这间转给太太 后面那间给先生贷