看到回文下面有许多人说
还不是钱不够才选公寓
或是有钱谁要选公寓
这你就错了！！！
对许多老一辈的手上有点钱的人来说
或是比较务实不在乎大厅跟华而不实的公设的白领家庭来说
公寓最大的好处是没有公设比使用空间往往远大于权状+不用付贵森森的管理费跟超大的
使用空间
穷人以为的公寓是破破烂烂的楼梯+整天以为老公寓会漏水会怎样
我身边看到注重生活品质的四口家庭公寓是
1.还年轻需要大活动空间家庭选四楼顶加
顶加露台装潢得漂漂亮亮的花园，顶加可以收租可以做视听室还有看过做玻璃屋的，弄个
豪华烤肉组假日时不时约个烤肉，我只听到与会者都是羡慕住在市中心还可以有这么大空
间生活真是舒适又有品质，因为人家有钱懂生活
2.再老一点或是更有钱一点的选公寓一楼
公寓一楼有多好？
看看民生社区后面联合二村的公寓一楼，非店面成交价都到6000万，一楼大庭院各种名车
LM都有，每个庭园都美轮美奂现代美式风格还是传统中国小桥流水庭园争奇斗艳，难道人
家没钱买新大楼？
公寓一楼假设权状给你40坪，使用甚至超过60坪，（联合二村的应该都突破70坪了光庭院
都快比你家大）如果位置好水准高住起来比新大楼更气派，你说你没看过，因为贫穷限制
了你的想像，好的一楼不用爬楼梯，每天一样全天后巷收垃圾垃圾直接开门就可以往后丢
比你拿到楼下还方便，停车直接停院子比你停在地下室还方便，小孩直接在大院子玩溜滑
梯荡秋千游泳池比你公设还方便，还有后院跟地下室可以堆各种杂物或是当视听室麻将室
，住起来要多爽有多爽，你说这些人多穷买不起大楼？
错，这就是他们的选择，只是你选不起，因为你的选择其实也选不到真正蛋黄的高品质公
寓，不是挂台北市门牌的都是蛋黄公寓，公寓是很挑位置的真正的好公寓对不起，你买不
起
所以当然如果烂公寓跟新大楼大部分当然选新大楼，但请勿以偏概全了公寓就是烂，有空
请到蛋黄区的老公寓一楼看看，看看成交价看看人家的装潢生活品味，就知道每个人要的
真的不一样
最后都更如果来谈，建商都知道好的一楼基本给的就是楼上的1.5倍起跳
关键就是你是“好”的一楼
公寓通常没办法"每一间"都小桥流水争奇斗艳里面会有最早的居民 不见得愿意花大钱去装潢
有钱排行是市区大楼>市区公寓>>>郊区大楼>郊区公寓
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 09:52:00民生社区ㄧ楼有院子停车位的要6000万喔？我还以为是4-5000
但三被洗出去又不甘心，就说些酸葡萄的话说不屑买公寓但实际上是根本买不起市区公寓
作者: gn01705529 (Vito) 2022-08-18 09:54:00
但我不是老一辈，新一代谁想住公寓
“每个人要的不一样”这句很好，所以不需说大楼的“虚坪
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 09:56:00台北市的大楼真的不需要什么公设 整个台北市都是公设
整理、装潢老公寓多半是相较买新大楼还是便宜太多，也许不是没钱买新大楼没错，但至少代表对他们而言还是觉得大
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 09:57:00上次看到一间高级楼标榜低公设比的 好像28%。 价格也是接近豪宅线了
有些有地缘因素 住习惯了懒得搬之类的 认识内湖某大地主
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-08-18 10:00:00其实钱不够才选外围新大楼 也讲得通所以我一直说有群住外围的不知道在骄傲什么台北老公寓跟外围新大楼 根本半斤八两
市区老公寓二三楼大三房=外围新大楼大二房小三房+车位
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-08-18 10:01:00钱不够, 愿意通勤想住新就去外围新大楼钱不够 不想通勤愿意住老公寓 就选老公寓 有啥好吵的
市区老公寓一楼=外围新大楼大三房+车位 看总价差不多这样
但有庭院可停车的一楼公寓也不好找耶 之前想说看个2500万左右的挑不太到啊 还是预算要更高?
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-08-18 10:02:00sd大说错了, 除非你说的市区老公寓不是讲台北市台北市好区的老公寓价格都比重划区贵勒 XD
其实也是要看偏好 台湾人喜欢一楼 在一些市场 一楼是最烂市区老公寓二三楼差不多2000~2500万啊 差不多在外围买小
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-18 10:04:00你的原因不就是钱不够..
作者:
kagaya (~~)
2022-08-18 10:04:00我看市区公寓一楼开得跟市区中古电梯差不多钱…
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 10:04:00民生社区有院子停车位的到底是多少钱阿？4000？5000？6000？
作者:
kagaya (~~)
2022-08-18 10:05:00然后看房都先把公寓1楼踢掉 根本买不起。
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-08-18 10:05:002000-2500万 外围能买正三房啊, 如果你要拿顶标重划区那你老公寓的价码也要对笔台北最顶的区域(大安区)
一楼很难讲 要看有没有大违建 有没有地下室 有没有装潢有没有办法前院停车 都会影响
作者:
kagaya (~~)
2022-08-18 10:07:001楼就算什么都没有的也开很贵，有停车位有院子有大违建的就超级贵。
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 10:07:00我知到一楼有3000的 但是停车是用花盆占位别人停要留电话的但是我是希望最好都画上绿色行人道 花盆看起来很碍眼
如果是日本或中国大陆 一楼比二三楼便宜很正常 所以说看市场的 台湾人就是喜欢一楼 幻想可以变店面
作者:
kagaya (~~)
2022-08-18 10:10:00可能不爱爬梯吧 1楼就真的不用爬。
作者:
iamala (it depends)
2022-08-18 10:15:00有品味有钱的话公寓不是枷锁没错，但公寓在建筑里面算缺点蛮多的样貌，真正不考虑钱的话，砍掉重练不会去选择改成公寓的...
作者:
TZUKI (汉堡)
2022-08-18 10:15:00公寓一楼光蟑螂老鼠我就不行
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-18 10:15:00庭院一楼我看很多 后来买了一间公寓一间大楼不过讲起可以买到大于权状空间或是管理费这方面的好处那就是钱不够啊XD
作者:
iamala (it depends)
2022-08-18 10:16:00公寓改造到最后和一户建别墅有87%像XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-18 10:16:00庭院一楼是真的有爽度没错独立进出的话 真的就是类一户建信义区这边蟑螂真的超多的 不过目前内部还好
作者:
TZUKI (汉堡)
2022-08-18 10:18:00蟑螂一定都会有 量的问题 老鼠基本上就是一楼独享
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-18 10:18:00目前我所有管线门窗是都有加装防蟑机制 夏天点两次一点绝所以内部算是还好
你拿pr90的公寓出来吹 根本不一样好吗 更多的是破到不行 隔音不行 环境不行的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-18 10:19:00但是我现在晚上出门跑步 马路上每天都可以遇到
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 10:19:00对喔。这种6000万豪华公寓有没有防老鼠侵入的方式？
我在夏日会定期拿杀虫剂 把别墅一楼门窗开口都喷一圈 避
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-18 10:21:00杀虫剂我是不行 有小孩 而且不想忍受那个味道
免蟑螂蚂蚁大量跑进来 老鼠就要靠关窗户 开窗容易被咬破
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 10:21:00IB大 蟑螂到处都有 来民生社区 人口密度低 看会不会少一点
作者:
qawsed (高子)
2022-08-18 10:22:00虽然我喜欢公寓 但这种少数的特例就不用特别说了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-18 10:22:00我姊住民生社区啊
作者: migration265 (白马boy) 2022-08-18 10:22:00
公寓ㄧ楼无敌
作者:
jecko (振作....)
2022-08-18 10:22:00蟑螂计画区 这很多女生应该不能接受 但夏天就是蟑螂多 冬天还好
作者:
jecko (振作....)
2022-08-18 10:23:00离市场近的更多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-18 10:23:00总是比较难大安区蟑螂情况比信义区好很多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-18 10:24:00个人经验 我大安区也是在夜市对面啊 但真的很少看到
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 10:24:00信义区应该也不是特别多吧，我经常去的一家泰式按摩店在建国附近。每次在门口等uber 几乎都有蟑螂从地上爬过
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-18 10:25:00信义区主要是忠孝东路跟两旁巷子都是卖吃的吧 我觉得
巷道有那种面店餐厅乱倒废水 水沟里就是会一堆蟑螂 里长如果认真一点常常申请喷药 就会涌出一大堆大蟑螂
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-18 10:26:00这边真的很夸张啦 去年松X路淹水那次 真的是奇景这边当然有喷药啊 喷药的时候就蟑螂乱窜
作者:
stilu (Baseball Soul!!)
2022-08-18 10:26:00公寓1楼真的母汤，那个脏乱不是你能控制的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-18 10:27:00去年不是有一次松X路淹水吗 我开车回家 沿途大部分地方大概
靠山边的话蟑螂密度会低点 因为有更大的动物在吃蟑螂 XD
台北市房价超高才划的来啊，其他地方那装潢钱整室打掉不如买新的
内湖靠山边的话 连老鼠都会被野猫蛇猫头鹰吃 形成食物链
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-18 10:31:00其他地方我就没看过这么夸张的啊...我家刚好是不会淹水的路段, 我老婆说那天涌入十只
作者:
sxscts (sxscts)
2022-08-18 10:32:00只有台北市的公寓值得住吧………
当然是对一般民众而言，起手就大坪数毛胚屋的买那种看他
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-18 10:32:00还好那时候是还在装潢
作者: NightxFrog 2022-08-18 10:33:00
有钱就不会计较管理费了吧......
作者:
sxscts (sxscts)
2022-08-18 10:34:00按到嘘 sorry
不是阿 ,结果你讲的公设管理费实坪都是钱的问题阿你的比法就是一样钱能买到的公寓和大楼比较
作者: Evonn 2022-08-18 10:52:00
有没有蟑螂跟住不住帝宝没什么关系,不要混为一谈,都有蟑螂从外面沿外墙爬到阳台或从排水口上来了,淹水或大消毒更惨
作者:
kagaya (~~)
2022-08-18 10:55:00600能请阿姨帮忙处理垃圾好便宜，去哪边找的阿？我们这边找清洁服务贵很多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-18 10:57:00600就是收垃圾啊 600的话大概一周两三次
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 10:58:00我家收垃圾一个月350每天收
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-18 10:58:00你们这个后巷收垃圾的方式不行啦现在收垃圾服务很多都是不落地的了 你们600还落地350每天收应该不可能是上门型的
作者:
kagaya (~~)
2022-08-18 10:59:00超便宜 内湖是怎样 800一周收2次 还要专用垃圾袋
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-18 10:59:00@georgepg25 你跟你们巷弄建议一下 不要再用落地的了
作者:
kagaya (~~)
2022-08-18 11:00:00喔喔 全巷同意的划算很多，我们要是整栋同意也是500天天收…
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 11:00:00没有上门，就一楼一个橘色垃圾桶有盖，要用专用垃圾袋
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-18 11:01:00作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 11:01:00天天收 大多时候是空的 可能缴钱参与的人不是全栋
作者:
tfct (小尼)
2022-08-18 11:02:00如果不是天天收的 可能就要买冷栋柜比较好吧
作者:
kagaya (~~)
2022-08-18 11:03:00网络我也是找到这家 跟我附近打听的差不多贵
作者: acmacm (出口) 2022-08-18 11:16:00
钱不够才买公寓，以同个地区来看是成立的，不能用台北市公寓比新北市大楼～～
想要室内45坪上下，客房*1+全家四口一人一间，省点通勤时间，加装潢2000万上下，可以选的也就只有北市蛋白公寓4楼+顶加，买重划区光通勤就累爆还谈什么享受...不是每个人搭车开车都不会耗那么多能量，就看人。我自己开车光小巨蛋开到信义新天地就觉得好累...要我每天过桥或走高架还快速道路真的不敢想像...
作者:
rmna (阿花)
2022-08-18 11:39:00老家就是大安公寓一楼有自己庭园，有庭院当然爽老公寓本身还是蛮讨厌的
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2022-08-18 11:52:00透天：你们在争什么?
花钱整修的公寓屌打大楼 公设10趴以内+一堆外推偷空间怎么输 2000万的房子公设差距20趴就是400万了 用2000买1600的空间真的超废而且大楼增值超慢 土地持分太小
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-18 12:36:00落地的意思是没有直接收走 放在垃圾桶或垃圾箱现在很多是约定时间上门收 这样公共区域比较不会脏臭
一楼最烦的是蚂蚁 无孔不入 蟑螂真的很好防 你就所有前后孔洞封好连药都不用目前跟蚂蚁对决三年还是只能固定一个礼拜放一次硼砂+糖 蟑螂室内就没看过了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-08-18 12:53:00问题是蚂蚁能忍 蟑螂不行我现在是封的很彻底 所以没看到 但我也很担心过几年慢慢一些地方老化什么的
作者: kelsierlee 2022-08-18 13:24:00
公寓一楼几乎可以和其他楼层分开讨论；价差非常多。还有公寓一楼原住户；很多是地主户或建商合建后自住，经济条件和楼上完全不同，少数特例维护全体老公寓
作者:
ax780219 (Small车干)
2022-08-19 01:50:00台面上到底那个有钱人住公寓阿...