请问现在银行鉴价是趋于保守吗！前几天遇到
一位银行行员，在聊天的过程中才知道，鉴价
很可虑地段，比如都市计画内的房子，中古
15年房屋与非都市计画的全新房子，两者距离
只差500公尺，但是由于地目不同，生活机能
（我看骑摩托车差不到2分钟），银行鉴价竟
然给15年中古房屋还比较高！那这样子啊大
家是不是就只考虑都市计画内的房子就好，
非都市的就算全新，爽度，生活机能不会差
太多，一样不值得买？因为鉴价会很低。
乡民有没有案例或心得分享？

如果是住宅和工业用地，地目会让鉴价差很多

重划区在好的地点鉴价高，光街廓就赢了

目前知道一般甲种建筑用地，即使在都市计画区范围边边上，感觉似乎鉴价不是太高。

鉴价就是跟房子相关的参数都有个系数，地点，地目，建材屋龄，通通放在一起计算。像市区的透天卖价很高，但屋龄老，鉴价可能只有卖价的6成

都市计画内与都市计画外当然会不同你看政府估的地价差多少倍就知道了

每家银行模型不一样的

甲建其实还不如乙建 乙建开发的机会比较大 因为多半是村子 甲建比较常出现在一大片田中间单独一个三合院

不过甲建 想要无限栋距是还满不错选择如果是大楼 通常 采光 景色 自住是不错不过也是要看当地的需求光土地价格就差很大

甲建常常是自己开发一个透天小社区 乙建比较有机会变成市区