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被高房价逼走！　台北人口流失最严峻
今年Q1全国房价所得比9.58倍，相当于必须9年不吃不喝才买得起一间房子，全台县市房
价所得比仍以台北16.22倍最多，高房价现象加速城市人口迁徙，房仲业者统计2022年H1
七都净迁出人口前十名行政区，包括大安、士林、中山区等前三名由台北包办，整个榜单
台北就囊括8个名额，反观净迁入人口十大行政区普遍为蛋白、蛋壳区，前三名为桃园龟
山、观音以及高雄仁武区，平均房价顶多2字头，对比迁出前三名至少6字头，高房价俨然
成为人口外移的主要因素。
房价所得比是指不吃不喝多久才能存钱买房，计算方式为家户可支配所得除以总价中位数
。根据内政部公告，今年Q1全国房价所得比升高至9.58倍，创下统计以来单季最沉重纪录
，房价所得比前三名为台北的16.22倍、新北市12.85倍、台中市11.26倍。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，当房价成为难以负荷，会促使民众迁移到房价负担相
对低、更宜居的城市。
永庆房屋根据七都各民政局人口资料，以及内政部实价登录统计资料，统计2022年H1七都
净迁出人口前十名行政区，整个榜单台北就囊括8个名额，前三名依序为大安区迁出8691
人、士林区6250人、中山区5508人，前三名行政区的平均房价至少6字头，大安区更是来
到9字头。
值得留意的是，另一项调查统计H1七都净迁入人口前十名行政区，发现入榜者普遍为蛋白
、蛋壳区，前三名为桃园龟山、观音以及高雄仁武区，平均房价顶多2字头，印证高房价
确实成为人口外移的主要因素。
陈金萍指出，城市人口外流的原因很多，包含薪资所得未明醒提升，还有居高不下的房价
、租金、消费水平，加上北部交通路网及公共运输日益便捷等，亦会促使人口流向蛋白、
蛋壳区，进而催生脱北潮现象，但能肯定的是房价与都市人口迁徙具有一定的关联性，其
中桃园市大园区也挤身榜单，主要是桃园航空城开发计画于去年迈入实质开发阶段，申请
自愿优先搬迁区的民众陆续办理户籍迁出手续，才会产生大量人口流出，因此成为房价唯
一还在相对低点2字头的行政区。
有关H1七都净迁入人口前十名行政区，陈金萍认为，普遍由低基期房价的蛋白、蛋壳区包
办，入榜者具备一定的共同点，例如挟带产业群聚发挥的人口磁吸效应，或是新兴重划区
等利多议题，更重要的是住宅均价都落在相当亲民的1、2字头，这些因素汇集下产生强大
的人口拉力，自然成为热门迁入地区，例如桃园市因邻近双北，交通运输逐步到位串连北
北桃生活圈，其中南下桃园第一站的龟山区房价仍在2字头，未来还有邮政物流中心、乐
善科技园区、华亚科技园区二期扩建，将为区域带来更多人口红利和商机，成功吸引以通
勤时间换取房价、空间的双北首购族群。
全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，从调查结果显示，买房难易度仍与房价高低有关，
如今少子化改变住宅空间需求，市场更倾向小坪数，房价持续高不可攀，即使改买2房这
类小宅也很吃力，然而高房价是既定事实，只能翻转购屋思维，买房才会变得更容易，例
如蛋白区房价基期较低，相对友善首购族，更有机会捡到便宜。
专家分析，从调查结果显示，买房难易度仍与房价高低有关，面对高房价是既定事实，只
能翻转购屋思维，买房才会变得更容易，例如蛋白区房价基期较低，相对友善首购族，更
有机会捡到便宜。资料画面
陈金萍总结表示，以往国人期待有更好的工作机会及薪资条件，选择离开家乡成为北漂族
，如今面对薪资追赶不上物价、房价涨幅，台北市磁吸人口的光环已逐渐消散，近年人口
更是严重外流，类似情形不只发生在台北，七都也陆续产生，主要是市中心房价越来越高
，在政府推动重大交通建设串连生活圈的情况下，居住在工作地点周边对部分民众已非必
要，更是加剧城市人口流动，不过蛋白、蛋壳区房价虽然便宜，仍需留意生活机能性、交
通便利性，尽量在重大建设确定动工后再行购屋，更能确保获得区域发展的红利。（余奕
贤／台北报导）
心得：
台北市首善之都，房价高点是正常的
许多蛮荒地带，每坪也开价开到30万才是不正常

跟高房价没关系！南中北发展慢慢均衡，永续执政的秘密

不管你政治倾向为何，高雄是未来台湾经济能否更进一步的关键，中北部已经饱和了。

市场机制，不过台北确实最需要提供社会宅不然谁来提供便宜服务？

饱和就维持啊 人口有成长吗

2014年以前也高房价啊…

第一次看都心回归？

台北很多社会宅啊 唯一有居住正义的地方

总人口数看差下，都心回归才是价值所在

鲁蛇避孕器没有配偶也说房价的关系，什么都拿房价救援？？

不然想和淡水一样10年等一次QE?

这样才好，到假日才不会人挤人 穷鬼快滚不要占用首都好吗

哪有阿北有打房捏 你骗我你骗我

台女：没有台北市捷运站旁就不嫁

台北本来就没衰退 只是其他县市涨幅更高而已

阿北用心 赶走低端人口

其实这样好啊，人口组成净化

某楼少在那边ptt看世界战男女 身边一堆工作能力女高于男的例子

总不可能一直涨 很正常

跟高房价没有关系??? 有钱谁不想买台北!!!

人人都要住首都的正义！

就被台北市淘汰了阿

人口越少卖的人就越少 台湾房地惨 井喷

仇女台男娶不到就怪东怪西

常识啊 不然继续吵居住正义

嫩，柯P这么多让房虫干干叫的政策都还要走，换蓝绿还得了

台北市光大安跟内湖 人口都快黄金交叉了之前士林已经被内湖追过 现在换大安快被追过

早点引入外劳服务业 参考新加坡刚好 一些技职大学可以辅导考照 做房务类工作 外劳又可以补充人口

还好房价的石头已经要滚蛋 我的资产要跟上中南部了后面哪一个都不是柯文哲而且台北市内也是有人口增长跟流失的差别

好奇问 柯文哲有特别在压制台北房价吗?

台北高度集中房价高可接受 但是人口变少其他鸟地方预售开价30-40P就真的扯

楼上这个说法我常听到耶 但开价就是这么高还都卖光了

未来十年真的会都心回归台北现在危老的面积有1.2个大安森林公园那么大，几年后开始爆量释出人就自然回来了

开玩笑 师傅可是老觉中的老觉 打击贪官污利 视商人为仇人 名利为粪土 节俭是他的人生哲理 内湖塞车 社子岛开发 南北环捷运 这种会炒房的事情 not my business

@kagaya 这就是不解处...硬扯土地物料劳工 可是土地不是10几年前已持有 劳工价涨不多 顶多贵物料也不至于卖一间赚三间吧

逼走的都低端 买不起房就滚吧

反正卖光就是有需求阿 只是我看不到需求在哪里而已大概有各种看不见的需求吧

@aJan5566 可是鸟地方就是低端在住阿 现在也买不起 不是很怪 难道一日低端终身低端 何必跑去柬埔寨求翻身

这种标题，可以说对，也可以说不对台北的高房价已经很久了，但以前没有把谁逼走，还引一堆人现在的人会不去台北，原因很简单，因为其他地方发展起来了又不是傻的，干嘛还去挤台北

认真觉得洗到现在 台北受薪阶级最少也高薪 其他都老板政治人物 一线艺人等阶级

洗到现在北市只剩两种人 有祖产的80% 有专业的20%

不全是钱的问题，台北一直都很贵，被洗出去也不是最近才开始。会大幅的变化主要只是现在有更好的选择，所以人才离开的，用脚投票就是了。

现在被洗走的都是有专业但没祖产的 以后北市剩有钱地主

小孩子才做选择

什么逼走 都移民去美国加拿大爽了好吗

专业够的不会被洗走 除非自己拿去买车买表买摄影镜头然后年年要出国三次以上 周末一定要在馆子吃饭

快来桃园吧经国特区等你唷！烟囱第一排 看着袅袅白烟也是很浪漫der不喜欢就买靠近中正北路那头

台北市就没什么进步 当然人口流失 做得烂也要讲借口

观音是因为航空城征收户迁徙吧。应该跟台北高房价无关

结构改革

台www北wwe没www什www么www进www步www ;老话一句，这是假议题，你各位远离台北还不是要回台北工作。那些在林三淡/桃园/基隆买房的人难道都在本地工作？

太可怕了，难怪我遇到的台女都说要嫁台北市房屋持有者XDD

会考虑“台北通勤时间多久”的人会在当地工作吗？就没钱被洗出去而已

我住台北市中心也觉得台北没什么进步啊

我觉得在台北市不同区域会有不同感受啦但最大的问题在于 房价没什么进步其他一切都是空的反之 只要房价大进步 即使其他都还是空的市民也是呵呵呵笑的

医师够专业了吧 现在就算医师都很难买北市房了当一个城市失去阶级向上流动的可能性 其实就在走下坡了

在捷运上就会有阿桑讨论 我们高雄亲戚房子涨多少 我们市长是死去那里之类的干醮

纯嘘某j,人口超过代表啥?桃园人口全国第一名内湖永远不可能有机会站大安啦，大安是在中央(中正）跟地方（信义）中间，内湖到市中心比新庄还远勒

桃园市长就是任内做的太好 让市民资产喷发 他找一坨屎继任也是没问题 大家等著瞧

新竹人薪资屌打台北

穷人才比薪资我先承认我就是穷人

少子化只会都心回归好吗，日本都演给你看了，只要理想价格买到北市蛋黄，根本就不用怕

至少找一坨自己会写论文的屎诚信最重要谁论文自己写的 我就投谁铁板丁丁的事情都能这样 将来怎样也不稀奇

谁能让房价涨就支持谁

桃园就是工厂多 工作机会多 台北工作机会?

穷人都被洗出去 人流人口没变被洗出去的还是每天得塞车到台北上班

台北薪资买不起房 除非家里赞助

台北人口流失？又一个只看户籍而推出来的谬论XD内政部都有电信信令实际人流了科科https://i.imgur.com/RUTWUY6.pngBy 内政部https://i.imgur.com/CYJhGBR.png根据“内政部”双北 桃园 新竹 台中皆实居远大于户籍反观 台南高雄实居远少于户籍Fyihttps://tinyurl.com/yhxo9t5e

其实实际住在台北市的人还是很多啦，因为一堆租客…

慢走不送