※ 引述《gerychen (邪恶肥宅)》之铭言：
: 常常听到有人说
: 自住没差负担得起就买
: 可是，我觉得怎么可能没差
: 对这句话有一些疑问
: 困惑的地方如下
: 1.如果房价跌了，就算买贵也没差？
: 2.如果升息了，月支出变多也没差？
: 我左思右想
: 当然投资不可能稳赚不赔
: 这些我都可以理解
: 但这哪是没差
: 明明感受就差很多阿
: 还是我理解自住没差的意思了？
: 反正要自住，吃一点亏没差
: 应该是要这样的心态吗？
我发现整串没有人讲到重点耶
自住没差, 并不是因为什么涨的机率比跌的机率高
也不是什么预不预知房价
这些其实都是投资角度, 五年十年二十年三十年要Cash Out才需要考虑的
自住没差的关键原因是
如果你从头到尾都是自住, 那你下次卖房就是换房的时候
你这间买在高点, 下一间换在低点, 或是这间买在低点, 下间换在高点
结果都是一屋换一屋, 如果换的房子等级差不多, 那就是贴折旧换利益
什么利益？
对大多数人不会Cash Out的自住客来讲, 自住的获利就是居住的利益, 而不是价差
这个利益是只要持续换屋下去, 会一直存在的
而房地产是很难快速下跌的东西
即使是下跌期, 大多数地方, 你要等跌10%、20%, 都是要等个五年十年
这五年十年的时间跟租屋成本, 就不只那10%、20%了
所以你要等什么低点, 其实也不见得符合经济效益
而且因为一屋换一屋, 你的投入成本其实不只是摊在这间房子的居住期间
而是摊到你这辈子住的每一间房子, 甚至可以摊到子女未来继承以后的居住利益
这么长时间的摊平, 你的成本有什么差吗？