你要懂海，海才会帮你
当年的淡海一哥，传说中的海角七亿
海之霸皮老板姗姗来迟
淡海新市镇最大问题根本就不是交通
淡江大桥要绕64，淡北快速道路会塞爆北市道路
轻轨速度承载量过慢
淡海唯一解就是赶快开发淡海新市镇二期产业区
区域要能起来就是靠产业
区域要有产业才能支撑
没有产业什么都不用说了
当初被讲鬼城的林三淡
林口有中山高，三峡有北二高
淡海缺乏大型联外道路
所以淡江大桥，淡北快速道路就算盖好
也没有办法大量承载上班人口
青埔就是一个很好的例子
目前也没有园区等级的产业进驻
但透过高铁，机捷，高速公路
还有本身桃园生活圈的联外道路
再点缀一下棒球场，百货公司，电影院，Outlet
还是可以从当初的2x卖到现在破5
淡海新市镇的规划是正确
但执行率几乎是0
而且明明就有素地，也不好好规划征收
中华民国政府的效率就是笑话
从入行以来，淡江大桥就是遇到选举会浮起来
但选完就沉下去了
北侧快速道路更不用说，年年讲年年骗
还有政府也没有决心跟魄力要解决房价问题
淡海二期只要把产业规划好，租税减免弄上去
光是低房价跟前五年的契税减免
就可以解决很多年轻人无法买房的问题了
但政府的无能作为
遇到抗议为了选票就开始乡愿
淡海注定就是被无能的政府耽误
淡海规划最成功的县市长是周锡纬
当年就有意规划淡海成为国际观光城市
https://www.youtube.com/watch?v=uBdxTIf9OB0
TAIPEI IFR概念也很正确
但遇到民粹，政治斗争
对的东西也能弄成错的
淡海就注定到现在都难以翻身
个人认为所有选县市长的候选人
都要加入为期三个月的模拟城市比赛
三个月后看规模，冠军直接当选就好
被一群乡愿又无知的乡民选出来的颟顸首长
会决定各县市区域的方向
想想就觉得可怕