你要懂海，海才会帮你
当年的淡海一哥，传说中的海角七亿
海之霸皮老板姗姗来迟
淡海新市镇最大问题根本就不是交通
淡江大桥要绕64，淡北快速道路会塞爆北市道路
轻轨速度承载量过慢
https://imgur.com/T8OhR5p
淡海唯一解就是赶快开发淡海新市镇二期产业区
https://imgur.com/BnNZF8H
区域要能起来就是靠产业
区域要有产业才能支撑
没有产业什么都不用说了
当初被讲鬼城的林三淡
林口有中山高，三峡有北二高
淡海缺乏大型联外道路
所以淡江大桥，淡北快速道路就算盖好
也没有办法大量承载上班人口
青埔就是一个很好的例子
目前也没有园区等级的产业进驻
但透过高铁，机捷，高速公路
还有本身桃园生活圈的联外道路
再点缀一下棒球场，百货公司，电影院，Outlet
还是可以从当初的2x卖到现在破5
https://imgur.com/Dag34sA
淡海新市镇的规划是正确
但执行率几乎是0
而且明明就有素地，也不好好规划征收
中华民国政府的效率就是笑话
从入行以来，淡江大桥就是遇到选举会浮起来
但选完就沉下去了
北侧快速道路更不用说，年年讲年年骗
还有政府也没有决心跟魄力要解决房价问题
淡海二期只要把产业规划好，租税减免弄上去
光是低房价跟前五年的契税减免
就可以解决很多年轻人无法买房的问题了
但政府的无能作为
遇到抗议为了选票就开始乡愿
淡海注定就是被无能的政府耽误
淡海规划最成功的县市长是周锡纬
https://imgur.com/QfAM5VQ
当年就有意规划淡海成为国际观光城市
https://www.youtube.com/watch?v=uBdxTIf9OB0
TAIPEI IFR概念也很正确
但遇到民粹，政治斗争
https://imgur.com/KtsyxmB
对的东西也能弄成错的
淡海就注定到现在都难以翻身
个人认为所有选县市长的候选人
都要加入为期三个月的模拟城市比赛
三个月后看规模，冠军直接当选就好
被一群乡愿又无知的乡民选出来的颟顸首长
会决定各县市区域的方向
想想就觉得可怕
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-08-07 12:41:00你有帮宏盛或汤泉卖过房子吗 感觉很懂耶代销北霸天虽然嘴炮了点 还真是颇有点料
作者:
freekid (世界真是小)
2022-08-07 12:47:00认同推产业
作者:
EMU1000 (1000型电联车)
2022-08-07 12:53:00产业>>>>>>>>>other.
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-08-07 13:07:00
嗯，产业推
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2022-08-07 13:07:00我就说要先弄产业阿 问题是淡水人只想要淡北 真的笑死
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2022-08-07 13:11:00
既然是业内的，宏泰跟联邦的那些中商地要怎么处理有卦吗不会真的要再养二十年等淡海二期开发吧
作者:
karachi (golf)
2022-08-07 13:14:00就一堆破脑觉青以前整天在反对，结果在野的现在变执政就叫都不敢叫一声，笑死
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2022-08-07 13:14:00
不过说真的如果产专区真的要开发，也要先乔一下有没有企业要过去吧当年A7产专区就是土地都征收完了，台塑不想接，最后硬是塞给中华邮政
真的很可惜呀，看看A7那个邮政专区，再看看淡海...
作者:
lasoon (拉孙)
2022-08-07 13:19:00怀念澳门金沙招待的免费房间了...博弈台湾到底何时能过啊?
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2022-08-07 13:26:00其实台湾那边就搞成养老园区最好了养老园区 服务业+医疗+周边娱乐需求直接撑起来现在其他产业都快被抢光光 养老园区绝对是趋势
作者:
sorcxnegi (Thousand Dreams)
2022-08-07 13:43:00老人与海xD
交通还是最重要的，北部交通方便到台北或是当地市区的重划区都发展得起来，唯独淡海。产业会不会进驻也跟交通有关
2022-08-07 14:10:00
青埔现在高点了
作者: kyova 2022-08-07 14:10:00
就中央地方不同党阿...
作者: kyova 2022-08-07 14:11:00
任何区域要发展首要还是就业...退休养老也得有医疗资源
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2022-08-07 14:25:00你放银发村+医学中心在那边就有就业啦
作者:
gk1329 2022-08-07 14:36:00当初设计有淡北快接洲美就很完美
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-08-07 14:56:00洲美为什么不接国一 建国跟18标都很塞不是
作者:
ko373328 (世界这么大 我想去看看)
2022-08-07 15:16:00不觉得有什么大企业想去远得要命的淡北
有实务经验及透彻观察套入现政府规划解析征节点给推！不过现感觉候市府扫除新庄大汉溪沿岸及田尾仔等区堿较不遗力。
嗯呀 因为那边人口密度够高大汉溪东西侧都开始规划了
作者:
clubee (柏拉)
2022-08-07 16:30:00企业社那边市区的人会愿意去吗？
以前也没人去内湖南港，都市计画就是透过交通环境，生活机能学区商圈，产业租税减免，优惠水电吸引企业进驻
作者:
Tylose (Tylose)
2022-08-07 16:48:00淡海新市镇还有一个目的是战略考虑，你要产业进驻？
作者:
yopt44 (chi)
2022-08-07 22:52:00大推！
作者: kendavid001 (小云) 2022-08-08 02:59:00
问题是那个位置到底哪个产业愿意进驻联外交通长那鬼样发展产业？这是环环相扣的产业的前提是交通必须先处理好
何必花大钱开发淡水 保留公园绿地很好啊 产业给桃园就好
作者:
good00609 (ken896532)
2022-08-08 10:10:00上班北投那些大厂主管可能也看不上
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2022-08-08 22:06:00解放军不会是产业无法进驻淡水的主因交通才是 事实上华硕所在的关渡就已经是往北的极限
作者:
okman777 (随和好男人)
2022-08-10 01:05:00盖到一半的高架真的很好笑，，，