※ 引述《jasonmoon ()》之铭言：
: 房屋总价、通勤距离、通勤方式、学区、住宅内容、银行鉴价及贷款这六个会是决定淡海
: 长期价格的关键。
: 北投、关渡、竹围、红树林、淡海，是要购买这一大块区域要比价的地方，最后的决定就
: 是这五个区域的比价选择。
前提就错了...
北投关渡竹围红树林确实是台北市北区地缘关系的选择没错
但绝对不包括淡海XDDDD
往北最远最远就是红树林
事实上，士林北投地缘关系还会看到过桥的社子、三重芦洲
淡海绝对不在比价的范围内
至于退休人士，淡海也大概没太多大量吸引力
老人最重视的是什么? 就医方便度
不好意思，淡海最近的稍微完整的医学中心要到竹围去了
至于坐拥高度医疗资源区域石牌就更远
说难听些，五股过去石牌都比淡海快
社子坐出租车也是15分钟的事情
我再举个例子好了，椎间盘滑脱这种老人常见的复健
最近的大概要去老淡水市区，要有选择可能要到北投
一周两次基本复健，一周一次物理治疗
然后还要配合回诊、或是身体其他毛病要去拿长期处方签
淡海给退休老人住大概剩余人生有一半时间就是在通勤
想想都觉得凄凉
淡海就是个连有台北北区地缘关系被洗出去都不要的地方
士北科腹地最多最多了不起就是到竹围
人家过个桥还有社子三芦，淡海想吃人豆腐还差的远XDDD
想诱导家里长辈去淡海退休的，先看看自己身体状况如何再考虑
现在淡海把全部希望都放在淡北，但就我看来
淡北也只是一个被过度放大的浮木，毕竟道路系统只是让你把瓶颈从台2转到台北市内
承德/大业/大度/洲美路口还是卡在那边
以前塞在新北，未来卡台北市内的匝道，对啦进台北是变快了
另外就是发展性，淡海从头到尾都是以机能依靠台北市来设计
当初根本就没有思考过让淡海有自己的基础就业和生活圈
有人一定会拿三峡林口来救援，毕竟当初就是林三淡
可是淡海就是往北没东西，往西台湾海峡，往东大屯山群，只有往南一条路
往西南可能还有八里，那你干嘛不买八里?
差别在哪里知道了吗?
林口位置好上好几百倍，三峡稍差，但人家好歹有个大学城
往北也有土城往西有桃园
总之，淡海假如你是SOHO族，买了想说慢慢住爽爽住不在意价值
我觉得可以考虑看看，毕竟低总价
但想要说服长辈去退休，要考虑医疗
想要自住通勤，千千万万要想清楚自己能承受多久这样的生活
重点是，淡海极高机率是房地产里面涨幅/成长相对较低的地方
所以你未来想要往市区换难度也会加大
淡海要做的就是更改规划，不然大概就是一直趴在那边勉强追着通膨而已