https://i.imgur.com/6A5Gc1q.png
小弟买房新手，预算有限
有点冲动想买下此预售屋，打算自住
位置大约离捷运站步行10分钟
预售屋坪数15坪，扣掉公设实际约9.x坪
目前已知缺点为电梯只有一台，可能会需要等很久
还有银行贷款的话，这种房间不确定到底能不能贷到8成
不确定是否有漏掉哪些该注意的地方
请经验老道的乡民帮忙指出，谢谢
最好能把我打退堂鼓为佳
作者:
a386036 (骷髅怪)
2022-08-07 00:24:00小基地？
权状有超过15坪又北市捷运十分内 八成妥妥的但我觉得买预售不好就是了
作者:
VicLee (１２１９工管之夜)
2022-08-07 00:35:00之前看过一个类似格局的在东区，地点不错就冲啊XD
作者:
a386036 (骷髅怪)
2022-08-07 00:53:00我当初买东腾界捷运130公尺还被笑13坪多权状
作者:
ggcircle (circlefool)
2022-08-07 00:57:0030年华厦10坪套房我贷到7成8
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2022-08-07 01:00:00这种格局是打算自住到几岁？
作者:
ggcircle (circlefool)
2022-08-07 01:01:00而且离捷运超远
其实贷款要找对银行 有的银行15坪内不承办勒 还有就是不要年底水位满了刚好在找 那也很容易gg 每家银行都有优缺点跟对物件或地段的喜恶预售变量多啊 你没看到实际空间也容易有错觉 政策又常常往预售开刀 再来缺工问题 交屋日容易延宕 而且你买预售开始在缴工程款时 你还要同时负担自己的居住成本预售屋的好处我觉得就是低自备或者用来卡景观或高楼层露台户比较有意义
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-08-07 02:00:00电梯只有一台 楼层户数呢?
作者:
medama ( )
2022-08-07 02:21:00买啊 15坪以上可贷款不过要看是哪个捷运站 太偏远的不要买
作者:
kl2991 (kk)
2022-08-07 02:52:00一个人住很大了
完工是什么时候？ 很多预售都拉到快5年才交屋还有你现在你年纪多大，如果你还年轻我觉得可以买，等待过程筹备头期款这ok的格局方面还可以
建商应该有跟银行谈好贷款成数 你问代销就知道了这种小基地 没问题2年内完工这应该是都更案吧 建商信誉要多打听一下
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2022-08-07 07:50:00多少??
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-08-07 08:24:00问建商配合的银行是哪家 然后先打电话去问捷运附近的新套房可以贷几成 不是每家套房都可以贷到八成
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2022-08-07 08:39:00你不要用什么步行10分钟 要确定离捷运500公尺内
作者:
lynos (快乐就好)
2022-08-07 08:45:00现在这时机买什么预售大套房一定赔钱最近市况很差，成交量萎缩，这种套房最难卖那些吹嘘买很多间的，没经历过大空头，以为买了就赚这个时点，出手要更小心
真要要套房....捷运共构吧，还要走路十分钟...有事吗
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2022-08-07 10:51:00新北市几个捷运共构参考看看吧 应该比这间便宜
这种天气走出去就厌世了 离捷运的距离其实会影响贷款条件 所以即便不会用到捷运 但他还是可以在其他地方带给你好处 哪怕距离是十分钟或一公里
作者:
ali210 (凡)
2022-08-07 11:29:00建商配合的整批贷款应该不会有成数不够的问题吧
作者:
J7565J (蓝光)
2022-08-07 12:02:00窗户好小？
作者: puremomo (MOMO) 2022-08-07 12:44:00
66户共用一台电梯，光这点自住就先打枪
作者: MTBF (mtbf) 2022-08-07 12:45:00
套房步行还要10分钟 不如买中古的捷运共构而且套房型社区这户数太少不过可能预算也吃紧才会找这个条件的吧？这间一个月管理费可能2000+ 你能接受吗
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2022-08-07 13:00:00这样子总价应该1500～2000万怎么会担心管理费XDXD
作者:
beerking (é…’é´¿)
2022-08-07 13:55:00不要说走去捷运十分钟会厌世了，光是等电梯就够你受。。以前住过类似地方真的很烦
作者:
tswen (T-swen)
2022-08-07 14:16:00空间太小
一个人住没隔间 室内9.x已经够了15坪套房之前问永丰被洗脸说 你的太小了我们不作如果整栋都是小套房 地点不好 以后全部都出租 会有很多问题后来问了其他三间都有地板利率/8成
作者: enemyli (小兵) 2022-08-07 22:33:00
66户只有一部电梯 这上下班时间很崩溃吧
作者:
theNBHD (芳邻)
2022-08-09 18:17:00在中山吗