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台海实弹军演房价跌不跌 三房市专家这样预测
美国众议院议长裴洛西访台，中国旋即宣布4日起一连三天在台湾周边6处海空域进行实弹
军演，外界担忧恐酿第四次台海危机。回顾1995、1996年第三次台海危机房市，资深房仲
表示，有钱人当时纷纷抛售房子，产生移民潮，台湾房价明显下跌，这次端看中共对台文
攻武赫的程度，但短期难免让消费者转趋观望。
台海危机过去重挫房市。资料照片
中信房屋行销企划部副理江龙名表示，上次台海危机距今约27年，当时在天母担任房仲业
务，有钱人纷纷卖房，想要移民国外，却没人敢接盘，整体房市明显停顿。
住商不动产企研室资深经理徐佳馨指出，上次台海危机，让台股从7000多点，跌落至4000
多点，像是北市大安区、东区部分店面惨遭抛售，屋主纷纷想要移民美国。当时虽无实登
数据，但房价呈现混乱，不过，适逢容积率管制上路前夕，当年整体买卖移转栋数并未明
显下滑。
这次中共实弹军演，是否影响台湾房市？专家一致认为，端看对岸这波对台动作的程度与
时程，短期难免动摇买盘信心，转趋观望；一旦时间拉长，难保外资不会出逃，股市、房
市势必受到冲击。
《住展》杂志研发长何世昌说，俄乌战争之后，地缘政治风险提高，影响台湾豪宅买气，
这次又有中共实弹军演，高端买盘信心势必下滑；这次倘若爆发第四次台海危机，相较前
几次来说，对台影响相对钝化，房价应不至于有立即性的影响，不过，一旦中国文攻武赫
升温，难免压抑台湾房市表现。
中共将在台海实弹军演，将影响台湾政经局势，牵动股房市变化。资料照片
房价若因此下跌，可逢低布局？江龙名说，天然重大灾害与战争，势必冲击房市，若恐慌
发生，越危机越有人做生意，对于口袋不深的消费族群，相对有便宜可捡。
徐佳馨则认为，房价大幅下跌，多来自于恐惧，民众可趁机争取议价空间，创造逢低布局
的机会。（杨明峰／台北报导）
心得：
1.最新消息，TVBS有一艘船打算靠近演习区，被台湾政府制止。
2.台湾东部海域军演延长到8号，延长一天，并且新增加一处封锁区
3.中国若实施军事行动，台北市应是主要目标，尤其是总统府和军事设施
周边房东请买好保险。