楼主:
dog00730 (Dooooooooooog)
2022-08-04 14:42:28连结：
https://www.appledaily.com.tw/property/20220727/7DEC4B1DC5861AACD6D3A5FAA7
内文：
6字头房价台南人不埋单 平实人怨：交通拥塞是缺点
丰邑建设将在台南房价最贵的平实重划区推出单价6字头创价宅，该区坐拥南纺商圈地段
优势，有平实公园，未来还有平实转运站将完工。然而台南民众却认为该区房价要卖到6
字头“和新北一样贵”，但该区较大的缺点是交通堵塞问题，从重划区要连接市区和高速
公路的马路都很小条，多为双线道，上下班的颠峰时段动线不畅通，假日的车流也时常造
成多段拥塞，认为交通问题有待改善，在地人是否愿意为高涨的房价埋单，尚待观察。
《苹果新闻网》曾经报导，该案基地3657.5坪，将兴建“浩瀚无极”大楼，规划地上28楼
、地下5楼，共6栋大楼，包含832户住家、53户店面，33~63坪，预估每坪开价62~67万元
，该案成交单价将成为改写台南房价纪录的创价宅。
然而台南在地人对于6字头房价能否接受，尚属未知数。台南民众张先生、林小姐告诉《
苹果新闻网》，“台南房价6字头，等于跟新北一样贵了！”认为平实重划区整体规划尚
未完善，其优点是紧邻南纺购物中心、平实公园、未来还有平实转运站陆续完工，但最大
缺点就是交通堵塞的问题。
从平实重划区要连接市区及上高速公路，马路都很小条，因为连接重划区的旧社区，都是
既有的老房子，交通动线不顺畅，而且只有双线道，从重划区开车出来，到凯旋路、东宁
路、东兴路等多条马路交会后，四线道马上缩减成双线道，不仅上下班的颠峰时段动线不
畅通，假日的车流也时常造成多段拥塞，若未来从划区建案完工后，将涌进大量人口，拥
塞情况会更严重。
因此张先生认为，即便在该区买豪宅，能享受的空间有限，恐怕还有交通拥挤、市区吵闹
的困扰。他认为，台南作为直辖市之一，交通却没有改善，未必撑的起6字头房价，他还
以高雄美术特区为例，类似这样的区域卖到6字头才有价值，像是明诚四路可以算是6线道
，马路宽敞许多，因此，“一味地将台南房价炒的跟新北一样贵，当地民众也不一定会买
单”。
当地房仲表示，台南房价是有天花板的，台积电顶多只能支撑台南的房价至台中的三分之
二，无法拉抬到和台中或新北的房价一样贵，毕竟台南没有像样的国际机场和海港，重划
区也不多，马路小条，老旧社区多，没有足够的条件支撑房价。而且以台积电这类高科技
族群来说，多数年薪2~3百万，支撑一坪30~50几万的换屋型产品或豪宅还能接受，然而继
续往上涨至6、7字头，民众不一定埋单，台南的富人也不如北部资产族多，北部很多企业
老板豪掷千金购买单价百万以上的豪宅，因此推估，房价近2年已经成长一波，未来再往
上拉抬，应有挑战性。（林佩萱／台南报导）
心得：
印象中 刚买地的时候新闻稿是说预计3字头
想不到建商多囤两年的地后 飙涨到6字头
全台湾的投资客应该都在关注能不能卖得动吧?
很多乡民大推平实是台南蛋黄区的，他们会去买的，不用太担心！
作者:
XYZC (ren~~)
2022-08-04 14:57:00印象多年以前 电视上一直看到 台南 五彩东极的广告 。好像也是很厉害的样子
作者:
win7946 (超级牡羊一哥)
2022-08-04 14:57:00实在不觉得台南能开6字头
作者:
FaFaFaT (肥肥肥T)
2022-08-04 15:01:00房版：贵的房子不是给当地人买的 是给外地人赚钱用的
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-08-04 15:07:00到时再盖捷运跟轻轨就好阿,先买吧...还会再涨喔...
作者:
daipon (冏命)
2022-08-04 15:11:00当地民众不买单，可是外地人买单啊
作者:
sinomin (邗安)
2022-08-04 15:15:00台南买6真的不如买新北，各种资源还比较多
作者:
s756529 (就这样囉)
2022-08-04 15:16:00那就去买新北吧
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2022-08-04 15:17:00在地不买，外地的买爆
作者: weekman 2022-08-04 15:32:00
在地人:3~4字头就能买到8+9聚集地,干嘛特地北漂...
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-08-04 15:34:00丰邑的房子会垮，保重
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2022-08-04 15:35:00捷运和轻轨梦里才有啦 区长说老人怕破坏风水根本盖不成
作者:
wdhouse (W)
2022-08-04 15:36:00什么是平实人?
作者:
mouxey (猫克斯老鼠)
2022-08-04 15:38:00那边本来是军营哪来平实人啦笑死
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2022-08-04 15:38:00楼上 刚好七月 那边还真的一栋房都没有 最快的世界巨星也还没盖到一半 XD
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-08-04 15:45:00台南6字头就是卖太便宜了啦！
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2022-08-04 15:47:00关在地人什么事？谁规定只能在地人买房子？
作者:
jaricho (...)
2022-08-04 15:50:00买得起的人会买 就不用穷担心了
作者: kyova 2022-08-04 15:54:00
为啥有人自以为能代表当地人...笑死...
作者:
Mazda6 (Viva La vida)
2022-08-04 15:54:00北漂好可怜 连南部都回不去了
作者: kyova 2022-08-04 15:55:00
啥时三重新庄这么受推崇了...我倒觉得环境机能平实应该胜过三重新庄大部分区域阿...新北真正的头是新板吧。接下来也应该是新店之类的。平实已经是台南的顶了，又不是说整个大
作者:
nextpls (thanks)
2022-08-04 15:56:00文组传产都知道科技业快海啸，南科第一个先崩
作者: kyova 2022-08-04 15:56:00
区都超越新北价...其他区域也才3 4字头，这不就新北超外围的价格而已吗...
作者: sagittarian 2022-08-04 15:57:00
平实转运站是捷运转高铁还是转什么？
作者: kyova 2022-08-04 15:57:00
丰邑中大坪数扛6字头是会让人不服气没错啦。如果是府富国或侨昱丽庄之辈那接受度就比较高了。
作者:
ruve (黑胡子哥)
2022-08-04 15:59:00建商一次把价格拉到顶...也合理啦,附近也没地了,这个坪数的
作者: kyova 2022-08-04 15:59:00
捷运跟客运、公共汽车。
作者: kyova 2022-08-04 16:00:00
南纺要弄精品百货跟商办了。还要跟平实本身的商业区规划来看看...不然这个烂政府只弄了社宅和荣民之家，看不出价值
作者: kyova 2022-08-04 16:02:00
平实旁墓七和荣总附近也即将要重划。这样之后才有更大空间发挥和一体感。因为有些机能分到砲校和南台南了。所以平实本身没有亚湾、水湳那样这么完整的规划。不过这两地也不远就是了。台南市区就没地阿...觉得没那价值的就准备以后被洗到郊区阿
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2022-08-04 16:05:00重点是盖这6字头的建商令人不信任 不放心
作者: kyova 2022-08-04 16:05:00
以后精华区就是跟当地人收入脱钩了。资产阶级决定新屋价格
作者: weekman 2022-08-04 16:07:00
发哥:我盖的成大城,上东城是不是便宜许多XD
作者: kyova 2022-08-04 16:10:00
呃 那北竹中不是差更多...当地也一堆便宜的阿...就说一般民众的价值观是没有参考意义的...是说鉴价来看，新成屋大概可以到40左右。预售的极限大概是5字头。丰邑要卖中大坪数到6字头确实有点吃力。前几年觉得台南不值2字头的大概都被血洗了...看过北竹中那种涨法的人就会乖乖闭嘴了啦...没地就是搞鸟笼宅让你屈辱勉强活着，总价让你可负担，只看单价变化的人是看不懂市场的...而且现在年数比古早长很多耶
作者:
rex1599 (蕾克斯)
2022-08-04 16:29:006字头不买单就加价卖啊
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-08-04 16:35:00丰邑原来不只台中卖不好 连台南也卖不好XD
作者:
haydou (haydou)
2022-08-04 16:39:00买不起是缺点吧
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2022-08-04 16:41:001坪才60外劳都狂扫了你各位台湾鲁空还在鲁
作者:
payaya (BT)
2022-08-04 16:47:00给外劳买来当房东
作者: Marcuslin (Marcus) 2022-08-04 17:21:00
买台南60 怕是盘子吧
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2022-08-04 17:42:00鸟笼宅要卖六字头真的很拼 2000万虎尾寮1X年随便捡都有
作者:
JustinCy (Step by step)
2022-08-04 17:45:00大天坑 何时现
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2022-08-04 17:45:00而且50-60坪用好用满不含增建 33坪假设含车位成交2000万
作者:
JustinCy (Step by step)
2022-08-04 17:47:00嘘错 我以为竹北咧 台南加油
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2022-08-04 17:49:00室内21坪 都跟人家地坪一样了 相信预算再够也会考虑考虑
作者:
Tylose (Tylose)
2022-08-04 17:49:00一个人的意见也可以写一篇新闻，那来采访我好了我在平实旁边也有房子
作者:
Tylose (Tylose)
2022-08-04 17:50:00台南的交通改善超多的，不过是在台南县的部分，非常有感要说平实交通差，把中西区放在哪？放肆的家伙嫌那边交通不好，就去住台南县，乡下路不大但很好飙看海景不用买九份子，去七股买，300透天都有
作者:
JustinCy (Step by step)
2022-08-04 17:52:00天坑的好。台南人也能体验到了
作者:
Tylose (Tylose)
2022-08-04 17:52:00也不用说台南买60是盘子，这句话改个数字，已经听过很多次30是盘子，40是盘子，50是盘子，60是盘子那到底30是不是盘子？
作者:
DAEVA 2022-08-04 18:07:00买到三发梦时代是不是赚爆
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2022-08-04 18:09:00是不是盘子应该是跟周遭价格相比 而不是历史价格
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2022-08-04 18:42:00当地人买不起，外地人可是抢爆咧
作者: jeff830603 (小佛) 2022-08-04 19:41:00
台南6字头??? 不如买北部= =
作者:
jaricho (...)
2022-08-04 20:00:00一年后再来看看这篇 笑死 酸民真多
作者:
JustinCy (Step by step)
2022-08-04 20:25:00Jaricho 抢爆？ 来赌一桌阿霞16800要吗？ 我赌明年7/31还在卖 要赌的话。8/7周日24时前都有效。站内信我。整天吹。看明年是谁笑谁
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2022-08-04 20:30:00恩恩丰邑
作者:
tienhun (天天)
2022-08-04 20:30:006字头 中华东路不会出现天坑吧！？
丰邑台中人看了都怕的，跑到其他县市就变大尾了，笑了
作者:
zzyy 2022-08-04 21:21:00房板表示：这个价钱不是给你们买的好吗。平实公园比较适合你们
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2022-08-04 21:48:00会有新的天坑变观光景点吗？
作者: chouwang68 (张子房) 2022-08-04 22:29:00
天花板是有，但不是你我能决定的，是真正的资产阶级。每个城市的最精华地区，政府要用预算发展的地区新房，本来就不是给一般人持有的。连这都不懂还不赶快去增加自己的知识，不然就是当不可或缺的劳动力，乖乖缴租金给资产者，早点洗洗睡。
作者:
ibdla (ibdla)
2022-08-04 23:10:00台南最大问题就是马路小到不行
作者: NEWinx (yoyo) 2022-08-04 23:43:00
6字头卖不掉，可以卖7字头啊
台中闪远远的建商，Google 丰X 921 就有答案
作者:
wzchou (wow)
2022-08-05 01:02:00台南起飞是真实的 但重点区四字头到顶了 六字头笑话
平实本身是不值啦，不过周围房价已经拿平实炒一波了XD
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-08-05 11:01:00傻傻的，年底上看8字头
坦白说耶稣爱你6字跟舒曼花园8字都是搞笑的 两边都没有这个价值
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2022-08-05 13:14:00精华区要建设是可以啦 但是 不要那么不挑吧…
作者:
ktcnc (下很大)
2022-08-07 09:01:00给有钱的人买 这样想就好 住远一点吧！