刚刚看到一堆人在吵"老公寓"这种超优质物件。
可是，众人眼中的"老公寓"到底是什么？
我是觉得范围还蛮大的。
我20年前刚出社会的时候，我老爸跟我讲我家社区那一整片都是五楼眷村老公寓。
我去补习班兼差的时候，我的班主任跟我讲他家住大安区有前后公设加喷水池的老公寓。
我去国小代课的时候，我隔壁班级任阿骂跟我讲她家住101大楼旁有电梯健身房的老公寓。
看来老公寓在台北市根本到处都是啊！台北市老公寓的量绝对是全台前三名吧？
除了以上我讲的这三种老公寓，还有没有其他种老公寓你也觉得不错的？

https://i.imgur.com/T8EaNua.jpg新北市区老公寓 猜猜在哪里https://i.imgur.com/DXVMPeF.jpg

没电梯的集合住宅就是。 是说现在也没有新建公寓就是了

https://i.imgur.com/0idSwxD.jpghttps://i.imgur.com/bYKe2hH.jpghttps://i.imgur.com/cfbsCo5.jpg这种ㄧ楼有院子直接停车的老公寓赞树多到夸张

彭前总裁的旧宅就是丽水街老公寓

板桥广权路那边 预算型买家多少还有得找对面有公园停车场隔道路够宽 也不会那么吵你说很赞的地方是和平公园附近是旧市区内还有信义路 巷弄内，因为板桥公有土地优化 出现一些凉亭公园的

民生社区真的舒服，没有压迫感

https://i.imgur.com/QSw5efJ.jpghttps://i.imgur.com/dC4ab4K.jpg然后就会有人靠北说那边几乎是土城了最后 我会补 同样的价格现在土城市区也买不到要去 山上了

https://i.imgur.com/a7uJgAf.jpg公园第一排 永久栋距的老公寓

永久栋距公园第一排双北市区很多未来会更多 那个新北市市长政策

他那个是真正永久栋距

很多好吗 真的永久栋距到处都有

因为正前方 是民权公园 再过去是松山机场 再过去就基隆河大直了你的公寓永久栋距不可能比这个远吧

延河一堆只不过很多后来都都更变大楼XD

https://i.imgur.com/or0k86c.jpg不是真的特别我不会拿出来说嘴

机场对面喔？糟透机场太近是永久嫌恶设施

还好吧 飞机在飞机巷就降落了 那边我估计是没什么声音 大概就跟大直水岸听到的差不多有人说大直水岸飞机声太吵的吗？

就第一你不知道？ 又老又旧

你可以看一下google map跑道的位置。 到民权公园的距离 跟大直水岸 是一样远

高雄驳二好像也有这种环境的公寓

距离跑道平均还是民权公园比较近；而且大直水岸还有隔高架、河滨公园、基隆河、河堤还有宽广的绿带公园。这样的结果导致降噪程度差距甚远，其实无法类比。想验证的话可以来走绿带公园；光是邻堤顶和近豪宅的绿化步道，就能明显感受降噪差距，后者几乎是静音。https://i.imgur.com/nCpU5O4.jpghttps://i.imgur.com/wYWivou.jpg

都没什么声音啦。没什么好验证的啦 民权公园我常常去活动不觉得有什么声音真的有声音大概在迎风狗公园那边才感受得到起飞的

声音很看人的 我妈来我家住 大概十五分钟就说一次飞机飞过去很吵。我一次也没听到过………我妈提的时候仔细听是可以听到。没提就根本当背景音忽略…

噪音大小确实挺主观的；不过客观用分贝计测两地相信还是有明显差距。所以要拿大直水岸反驳实在不适合，降噪设施都做足的情况，真有问题都会显示在房价上。

机场是嫌恶设施除非你觉得台海未来是几个小时内投降从初始处就是不可能置产的区域隔一条河的到是没差声音只是其中之一而已https://i.imgur.com/0pn2UG5.jpg圈圈内 第一排基本上 出问题必中范围第二顺位是直线高速公路旁 替代跑道

我刚讲的民权公园旁那排公寓。我从来没看到 售过 所以找不实登https://i.imgur.com/WGBayew.jpg但是同一条巷子接过去的7楼40年超老华厦 均价86，最高100万/坪 可见完全没有问题如果说有问题会反应在房价上 那40年超老华厦有这个价格 表示完全没有问题机场是嫌恶设施？那怎么不说是有绿卡人撤侨最快设施提到战争这种话题就不太切实际各说各话了

房价有没有影响要看附近同类型物件；富豪园面松机的方向还有民权国小，严格说算第三排。那看看东北方向隔一条三民路的街区，第一排和第二排的约四十年华厦均价多少呢？答案是单价平均60万。影响显而易见。https://i.imgur.com/EzE06iI.jpg前三排街区还是很明显的房价等差，举单例没有意义。https://i.imgur.com/QeoAl5q.jpg

https://i.imgur.com/rfZNCIj.jpg我直接找到我说的公园第一排了 富锦街359巷 3弄和2弄 才是第一排https://i.imgur.com/cNkSdsX.jpg这排才是我讲的。影响显而易见的贵......我念民权国小的，在民权公园打篮球长大的，这里有没有声音问我够准了

那是四层楼公寓；可以都更作松山区水岸第一排。所以单价才会高，你搞错重点了；有抗性会影响和它自身的条件优异是两回事。未来都更可以和大直水岸第一排的七层楼透天比较看看单价，就又再验证有没有影响了。

要查就是359巷2弄、3弄。 二三楼。 四楼五楼爬楼梯价格不好就不准了都更？你真懂民生社区吗？民生社区的容积率那里来的都更就连延寿国宅海砂都更案之所以能都更 因为延寿街以南非民生社区松山区水岸第一排？ 你发明的喔？

塔悠路上的豪宅就是松山区的水岸第一排；讲话客气点

塔悠路河岸那边是都更的吗？ 本来根本没房子吧而且没有人会称塔悠路的房子为豪宅至少民生社区的居民没听过这种说法民权公园旁的那一排。就是吃民权公园所以价格好ㄧ些，跟都更根本没有半毛关系。 因为声音不明显，所以也没有什么抗性

有去飞机巷看过飞机吗？飞机巷一过就降落开使滑行了 根本就还没有到民权公园那边有去迎风遛狗过吗？真正的声音在起飞那一端

我当下想到的就是都更潜力；至少大直这端是正常都更；未来就在大直桥旁，至于上面两点论证影响最有力。所以二三排房价递增、第一排房价锐减；你的解释是？

民生社区哪有都更浅力啊 除非你改变民生社区都市计划的容绩率你的那个所谓豪宅为什么盖这么低楼层 你不觉得奇怪吗？民生社区的容积率规定就不一样 你硬要套用？

那请问为什么松山区都更计画；显示有一区可以都更？https://i.imgur.com/H0bcRU1.jpg我满好奇的；照你的论述这栋五层楼公寓应该无法都更

你说隔三民路锐减吗？ 啊就靠新东街市场环境差些啊而且学区从介寿变成民生国中，三民国小。

塔悠路附近均价更低；四层楼豪宅都能上单坪百万了；就算都更只重建成四层楼新华厦，单坪保证只会开更高

民生社区本来就是三民路以西较高级以东lowㄧ点。 看老房子的隔局坪数巷宽都有差异不知道ㄟ一小块 危楼吗？

资料显示民生东路以北民生社区；有五楼公寓准备都更请问你上面说的没有都更潜力、无法都更还有依据吗？住宅用地；民生社区特定专用，是危楼那整个社区都是

整个ㄧ大片民生社区就没在都更啊 敦化到塔悠 民权到延寿 哪里有都更（你那个点点我不知 也许海砂或危楼）延寿以南非民生社区的容积率规定 再次强调

照塔悠路豪宅价格试算；都更后单坪两百万都有可能，所以四层楼公寓均价九十万，绝对有都更潜力的价值。

要是民生社区有都更潜力 早就ㄧ堆了吧 实际上就是安详几十年没有什么动静。也许有那种公寓屋主自己改建成没多高的华厦这种吧 这算都更潜力吗？

没有都更常常是潜力不够或整合不易；我相信大部分的民生社区都是如此。潜力不够就是不如那排特例可能上单坪两百万、整合不易就是超过四层楼，都更得看条件

你那排不是卖河畔view的吗？民生社区就盖不高 不紧靠在堤防旁边的话 就没啥view了直接紧靠在堤防边 能说多豪宅 我持保留态度刚贴的那个 就只是吃富锦街环境 面民权公园（加好停车）加上飞机声不影响 加介寿学区 就这么简单 跟都更无关 而且离水岸也太太太远了吧

要卖多少无所谓；我举例只是证明民生社区可以都更，而且可以套用民权公园第一排四楼公寓。都更即使规划七层楼；一坪两百万绝对有可能，还是照老华厦试算的

好啦 那你来买去都更吧。根据我数十年三不五时在民生社区用餐 的观察。民生社区没有人在聊都更...我记得有几个民生社区乡民 看有没有人上来表示意见

既然你说的那么差的条件都能申请准备都更，那是不是又再论证民权公园第一排公寓都更潜力更大？更好更贵我没有要买呀；我就住河对面买已经上涨的物件干嘛？

哪有什么证明？你觉得有 我觉得没有而已

没有人在聊不代表完全没有；区域内符合条件的少而已，大直也是边缘先都更，核心看到未来可期才会跟进。

划定都更地区没太大意义啦 实际上抚远整宅还是都更不了https://www.udd.gov.taipei/events/fhqekzq-17388整宅通常是真的太烂环境太糟糕容易被政府关心看来后还是政府要帮忙盖电梯 反正有中庭可以盖Mel你po那个文件是政府帮你划定 不是居民有都更共识可以理解成政府觉得这片太糟糕不能放著继续烂下去kelsierlee更新地区和更新单元有何不同？更新地区系政府依都市更新条例第5、6、7、8条规定，并调查建筑物、实质环境之公共安全、公共交通、公共卫生、都市机能、社会治安及保存维护需求等划设，其范围可能包括数个街廓。更新单元则是实施都市更新事业计画之最小基地规模，由实施者及申请人依据市政府所订更新基地规模及自行划定更新单元评定基准等规定划定。因此，一个更新地区范围应至少包括1个以上更新单元都市更新条例 第 6 条有下列各款情形之一者，直辖市、县（市）主管机关得优先划定或变更为更新地区并订定或变更都市更新计画：…六、居住环境恶劣，足以妨害公共卫生或社会治安。

谢谢楼上支援 证明民权公园第一排老破公寓的贵 跟都更没半毛钱关系 而且因为贵 证明飞机噪音不是问题

所以请问tfct举例的那排民权公园四楼公寓，是可以还是无法都更成附近同样的七层楼华厦呢？我满好奇的。

我不知道欸 我不是专家我不会算。我只知道数十年如一日很少很少几乎没有在做工程。非常宁静的在过日子 这就是民生社区

公园第一排其实通常都更潜力相对高 因为公园深度可以当路宽算 比较不会被窄巷卡高度民生社区反而是环境好 在地居民都更动机太低民生社区就算不都更也是这么贵…

想住电梯的人就直接搬走就好了啊，赌一个遥遥无期干嘛？要赌都更去大安区中山区都好 也不会在民生社区赌民权公园有地下停车场 这对这边人来说是稀有资源 越近越方便

https://i.imgur.com/T8EaNua.jpg新北市区老公寓 猜猜在哪里https://i.imgur.com/DXVMPeF.jpg

没电梯的集合住宅就是。 是说现在也没有新建公寓就是了

https://i.imgur.com/0idSwxD.jpghttps://i.imgur.com/bYKe2hH.jpghttps://i.imgur.com/cfbsCo5.jpg这种ㄧ楼有院子直接停车的老公寓赞树多到夸张

彭前总裁的旧宅就是丽水街老公寓

板桥广权路那边 预算型买家多少还有得找对面有公园停车场隔道路够宽 也不会那么吵你说很赞的地方是和平公园附近是旧市区内还有信义路 巷弄内，因为板桥公有土地优化 出现一些凉亭公园的都是相对没那么贵的区域，主要是不是什么好学区

民生社区真的舒服，没有压迫感

https://i.imgur.com/QSw5efJ.jpghttps://i.imgur.com/dC4ab4K.jpg然后就会有人靠北说那边几乎是土城了最后 我会补 同样的价格现在土城市区也买不到要去 山上了

https://i.imgur.com/a7uJgAf.jpg公园第一排 永久栋距的老公寓

永久栋距公园第一排双北市区很多未来会更多 那个新北市市长政策

他那个是真正永久栋距

很多好吗 真的永久栋距到处都有

因为正前方 是民权公园 再过去是松山机场 再过去就基隆河大直了你的公寓永久栋距不可能比这个远吧

延河一堆只不过很多后来都都更变大楼XD

https://i.imgur.com/or0k86c.jpg不是真的特别我不会拿出来说嘴

机场对面喔？糟透机场太近是永久嫌恶设施

还好吧 飞机在飞机巷就降落了 那边我估计是没什么声音 大概就跟大直水岸听到的差不多有人说大直水岸飞机声太吵的吗？

就第一你不知道？ 又老又旧

你可以看一下google map跑道的位置。 到民权公园的距离 跟大直水岸 是一样远

高雄驳二好像也有这种环境的公寓

距离跑道平均还是民权公园比较近；而且大直水岸还有隔高架、河滨公园、基隆河、河堤还有宽广的绿带公园。这样的结果导致降噪程度差距甚远，其实无法类比。想验证的话可以来走绿带公园；光是邻堤顶和近豪宅的绿化步道，就能明显感受降噪差距，后者几乎是静音。https://i.imgur.com/nCpU5O4.jpghttps://i.imgur.com/wYWivou.jpg

都没什么声音啦。没什么好验证的啦 民权公园我常常去活动不觉得有什么声音真的有声音大概在迎风狗公园那边才感受得到起飞的

声音很看人的 我妈来我家住 大概十五分钟就说一次飞机飞过去很吵。我一次也没听到过………我妈提的时候仔细听是可以听到。没提就根本当背景音忽略…

噪音大小确实挺主观的；不过客观用分贝计测两地相信还是有明显差距。所以要拿大直水岸反驳实在不适合，降噪设施都做足的情况，真有问题都会显示在房价上。

机场是嫌恶设施除非你觉得台海未来是几个小时内投降从初始处就是不可能置产的区域隔一条河的到是没差声音只是其中之一而已https://i.imgur.com/0pn2UG5.jpg圈圈内 第一排基本上 出问题必中范围第二顺位是直线高速公路旁 替代跑道

我刚讲的民权公园旁那排公寓。我从来没看到 售过 所以找不实登https://i.imgur.com/WGBayew.jpg但是同一条巷子接过去的7楼40年超老华厦 均价86，最高100万/坪 可见完全没有问题如果说有问题会反应在房价上 那40年超老华厦有这个价格 表示完全没有问题机场是嫌恶设施？那怎么不说是有绿卡人撤侨最快设施提到战争这种话题就不太切实际各说各话了

房价有没有影响要看附近同类型物件；富豪园面松机的方向还有民权国小，严格说算第三排。那看看东北方向隔一条三民路的街区，第一排和第二排的约四十年华厦均价多少呢？答案是单价平均60万。影响显而易见。https://i.imgur.com/EzE06iI.jpg前三排街区还是很明显的房价等差，举单例没有意义。https://i.imgur.com/QeoAl5q.jpg

https://i.imgur.com/rfZNCIj.jpg我直接找到我说的公园第一排了 富锦街359巷 3弄和2弄 才是第一排https://i.imgur.com/cNkSdsX.jpg这排才是我讲的。影响显而易见的贵......我念民权国小的，在民权公园打篮球长大的，这里有没有声音问我够准了

那是四层楼公寓；可以都更作松山区水岸第一排。所以单价才会高，你搞错重点了；有抗性会影响和它自身的条件优异是两回事。未来都更可以和大直水岸第一排的七层楼透天比较看看单价，就又再验证有没有影响了。

要查就是359巷2弄、3弄。 二三楼。 四楼五楼爬楼梯价格不好就不准了都更？你真懂民生社区吗？民生社区的容积率那里来的都更就连延寿国宅海砂都更案之所以能都更 因为延寿街以南非民生社区松山区水岸第一排？ 你发明的喔？https://i.imgur.com/T0FdFn8.jpg200%的容积率 你房价是都更濳力喔？你认真的吗？

塔悠路上的豪宅就是松山区的水岸第一排；讲话客气点

塔悠路河岸那边是都更的吗？ 本来根本没房子吧而且没有人会称塔悠路的房子为豪宅至少民生社区的居民没听过这种说法民权公园旁的那一排。就是吃民权公园所以价格好ㄧ些，跟都更根本没有半毛关系。 因为声音不明显，所以也没有什么抗性

有去飞机巷看过飞机吗？飞机巷一过就降落开使滑行了 根本就还没有到民权公园那边有去迎风遛狗过吗？真正的声音在起飞那一端

我当下想到的就是都更潜力；至少大直这端是正常都更；未来就在大直桥旁，至于上面两点论证影响最有力。所以二三排房价递增、第一排房价锐减；你的解释是？

民生社区哪有都更浅力啊 除非你改变民生社区都市计划的容绩率你的那个所谓豪宅为什么盖这么低楼层 你不觉得奇怪吗？民生社区的容积率规定就不一样 你硬要套用？

那请问为什么松山区都更计画；显示有一区可以都更？https://i.imgur.com/H0bcRU1.jpg我满好奇的；照你的论述这栋五层楼公寓应该无法都更

你说隔三民路锐减吗？ 啊就靠新东街市场环境差些啊而且学区从介寿变成民生国中，三民国小。

塔悠路附近均价更低；四层楼豪宅都能上单坪百万了；就算都更只重建成四层楼新华厦，单坪保证只会开更高

民生社区本来就是三民路以西较高级以东lowㄧ点。 看老房子的隔局坪数巷宽都有差异不知道ㄟ一小块 危楼吗？

资料显示民生东路以北民生社区；有五楼公寓准备都更请问你上面说的没有都更潜力、无法都更还有依据吗？住宅用地；民生社区特定专用，是危楼那整个社区都是

整个ㄧ大片民生社区就没在都更啊 敦化到塔悠 民权到延寿 哪里有都更（你那个点点我不知 也许海砂或危楼）延寿以南非民生社区的容积率规定 再次强调

照塔悠路豪宅价格试算；都更后单坪两百万都有可能，所以四层楼公寓均价九十万，绝对有都更潜力的价值。

要是民生社区有都更潜力 早就ㄧ堆了吧 实际上就是安详几十年没有什么动静。也许有那种公寓屋主自己改建成没多高的华厦这种吧 这算都更潜力吗？

没有都更常常是潜力不够或整合不易；我相信大部分的民生社区都是如此。潜力不够就是不如那排特例可能上单坪两百万、整合不易就是超过四层楼，都更得看条件

你那排不是卖河畔view的吗？民生社区就盖不高 不紧靠在堤防旁边的话 就没啥view了直接紧靠在堤防边 能说多豪宅 我持保留态度刚贴的那个 就只是吃富锦街环境 面民权公园（加好停车）加上飞机声不影响 加介寿学区 就这么简单 跟都更无关 而且离水岸也太太太远了吧

要卖多少无所谓；我举例只是证明民生社区可以都更，而且可以套用民权公园第一排四楼公寓。都更即使规划七层楼；一坪两百万绝对有可能，还是照老华厦试算的

好啦 那你来买去都更吧。根据我数十年三不五时在民生社区用餐 的观察。民生社区没有人在聊都更...我记得有几个民生社区乡民 看有没有人上来表示意见

既然你说的那么差的条件都能申请准备都更，那是不是又再论证民权公园第一排公寓都更潜力更大？更好更贵我没有要买呀；我就住河对面买已经上涨的物件干嘛？

哪有什么证明？你觉得有 我觉得没有而已

没有人在聊不代表完全没有；区域内符合条件的少而已，大直也是边缘先都更，核心看到未来可期才会跟进。

划定都更地区没太大意义啦 实际上抚远整宅还是都更不了https://www.udd.gov.taipei/events/fhqekzq-17388整宅通常是真的太烂环境太糟糕容易被政府关心看来后还是政府要帮忙盖电梯 反正有中庭可以盖Mel你po那个文件是政府帮你划定 不是居民有都更共识可以理解成政府觉得这片太糟糕不能放著继续烂下去kelsierlee更新地区和更新单元有何不同？更新地区系政府依都市更新条例第5、6、7、8条规定，并调查建筑物、实质环境之公共安全、公共交通、公共卫生、都市机能、社会治安及保存维护需求等划设，其范围可能包括数个街廓。更新单元则是实施都市更新事业计画之最小基地规模，由实施者及申请人依据市政府所订更新基地规模及自行划定更新单元评定基准等规定划定。因此，一个更新地区范围应至少包括1个以上更新单元都市更新条例 第 6 条有下列各款情形之一者，直辖市、县（市）主管机关得优先划定或变更为更新地区并订定或变更都市更新计画：…六、居住环境恶劣，足以妨害公共卫生或社会治安。

谢谢楼上支援 证明民权公园第一排老破公寓的贵 跟都更没半毛钱关系 而且因为贵 证明飞机噪音不是问题

所以请问tfct举例的那排民权公园四楼公寓，是可以还是无法都更成附近同样的七层楼华厦呢？我满好奇的。

我不知道欸 我不是专家我不会算。我只知道数十年如一日很少很少几乎没有在做工程。非常宁静的在过日子 这就是民生社区

公园第一排其实通常都更潜力相对高 因为公园深度可以当路宽算 比较不会被窄巷卡高度民生社区反而是环境好 在地居民都更动机太低民生社区就算不都更也是这么贵…

想住电梯的人就直接搬走就好了啊，赌一个遥遥无期干嘛？要赌都更去大安区中山区都好 也不会在民生社区赌民权公园有地下停车场 这对这边人来说是稀有资源 越近越方便

四四南村旁边的公寓真的很赞新生南路巷子里也一堆一开始就规划给有钱人住的跟贫民窟老公寓差很多

四四南村旁边的公寓真的很赞新生南路巷子里也一堆一开始就规划给有钱人住的跟贫民窟老公寓差很多

不然有新公寓吗

下巴贴的行道树公寓照片真的不错