买房、租屋都遭殃！研究显示“房价影响生子”…专家示警“最惨下场”曝重击时间
好房网News记者戴钰纯／综合报导
少子化、高龄化造成的人口负成长一直是我国长期以来关注的议题，“生不如死”早已是
常态，失衡的人口结构问题迫在眉梢，根据内政部最新人口统计，台湾人口数已连续2年
呈现负成长，不论是粗结婚率或是新生儿数同创历史新低纪录；且今年上半年死亡人数超
过10万人，年增9％，死亡人数逐年增加；这样的现象也同步反映在继承移转栋数上，上
半年建物继承移转共3.2万栋，年增11％，创下同期历史新高。
当然不可否认房价与少子化两者之间的因果关系，房产专家、政治大学地政系退休教授张
金鹗曾表示，人口少子化，是未来一定的趋势，人口减少，住房需求一定会逐渐下降，只
是“人口数”减少速度相对“家户数”较快，但因为家庭结构（单身及顶客族增加）改变
，住房需求的下降是长期缓慢趋势，短期虽影响不大，但长期影响却越来越严重！
专家表示，不论买房或租房，高房价都使得居住成本增加，皆明显影响家户的生育决策。
好
品嘉建设创办人胡伟良表示，一份美国调查报告指出：房价平均每上升10％，生育率就会
下降1.5％，换房的成本对很多年轻家庭来说，已经成了“不可承受之重”，因此在生活
成本本来就高的大城市，年轻夫妇的生育积极性更容易受到房价的影响。因此，他也直言
以台湾当前现况来说，台湾生育率已居全球最低，如此现象持续下去，恐引发国安危机。
胡伟良更提到，不久之前美国最大的房产平台Zillow 发布的一份研究报告证实：房价和
生育率之间确实存在着极强的负相关关系！这份报告指出：以全美国25～29 岁妇女为样
本，房价平均每上升10％，生育率就会下降1.5％。在洛杉矶、西雅图、纽约这样的大城
市，高房价对生育率的影响表现得更加明显。而从长期来看，台湾房价的走势决定于人口
的数量，随着人口数量的增减，少子化及高龄化将成为未来（20年、约2038年后）房价的
最大影响因素。
而胡伟良进一步分析，马里兰大学一项研究表明，人群“用脚投票”的选择也造成城乡之
间生育率的分化：“待在大城市里的年轻富裕人群普遍拥有较高的教育背景、社会地位，
生育意愿较低”；而“有计划生育的年轻夫妇可能会选择搬到自然环境更好、住房价格更
便宜、居住面积更大的郊区或者乡下”，这样拉高了这些地方的生育率。台湾也有学者做
过类似的调查研究，结果也显示“购屋确实会影响生育的时间”，亦即“买房影响生孩子
”。同样的情形也出现在在外租屋家庭，“即不论买房或租房，高房价都使得居住成本增
加，皆明显影响家户的生育决策（生育时间延后）”。
消基会房委会委员张欣民提醒，高房价当然会影响民众生养小孩的意愿与能力，也因为高
房价，成为年轻人不敢生养孩子的阻碍，但张欣民强调，人口负成长、少子化虽然会对房
价有影响，但只限于某特定区域，也是因为为何现今整体房价没有明显下滑的原因。推案
量大或规模较大的重划区，机能纯熟需要更多的磨合期，因此降价幅度才会略为明显，让
民众真正有感，至于市中心、蛋黄区或是抢手的黄金地带，近几年确实不太可能有大幅度
的降价。
https://news.housefun.com.tw/news/article/108198343163.html
房价影响生育是倒果为因吧！
房版明明就解释过，
是因为少子化，
不用花钱养小孩，
年轻人更愿意花更多钱在买房，
而且少了小孩占用空间，
就不需要买这么大的坪数，
所以小坪数的房型更受欢迎，
进一步拉抬单价，
结婚率低也是一样道理，
单身的人口多，
户数成长，买房的需求自然增加！
媒体跟所谓专家请好好来房版学习，
别在误导大众，
不然大家买不起房都是这些空空害的！