台积电受惠区被指泡沫化跑第一 专家指：明年恐将“多杀多”
记者陈建宇／综合报导
日前代销大咖祝文宇点出全台有4个行政区恐有房市泡沫化风险，更直指台南、高雄有台
积电议题拉抬的区段风险更高，不过在地专家直言，南二都房价基期低才使得涨幅看来惊
人，且台积电将实质带进高收入就业人口，产出住宅需求，因此泡沫化问题并不严重。
代销天王、爱山林董事长祝文宇日前就在股东会后表示，桃园、台中、台南、高雄除了涨
多之外，土地供给也超过需求，正面临泡沫化危机。其中南二都因为台积电议题拉抬的区
域，泡沫化的危机将更大，言下之意包括台南的善化、新市、永康等区，以及高雄的楠梓
、桥头、仁武，就会是房市泡沫化的重点区域。
这些地区会被点名具有泡沫化危机，原因不外乎就是房价涨幅高、速度快，且被认定在地
并没有这么多的住宅需求，建商一股脑推案盖房子没人买，造成泡沫愈来愈大，最终破裂
导致房市崩盘。
只不过从内政部去年第四季的新建余屋数量来看，南二都这6个受惠台积电议题最大的行
政区，事实上都不多，部分行政区如仁武、桥头、新市，去年第四季的新建余屋数量甚至
比2020年第四季更减少，其余行政区就算增加幅度也不大。
屏东大学不动产经营学系教授杨宗宪表示，所谓的房市泡沫化，指的就是房子的真实价值
跟不上价格，但真实价值究竟该怎么评断，每个人的见解都不同。若以合理的租金报酬率
，当成评判泡沫化的标准，南二都具有台积电议题的区段，即便房价上涨快，又有升息因
素影响，租金报酬率也仍有3~4%，相较北部更高，若真要说台南、高雄有房市泡沫化危机
，症状也比台北轻微。
杨宗宪指出，南二都虽然近2年房市泡沫增长的速度确实快，但没有立即破裂的风险，主
要的原因就是房价负担仍相对轻，而且政府非常努力在“作多”。因此泡沫化危机不会是
现在，但不可否认是未来的隐忧，明年也许就会出现“多杀多”的状况。
《住宅周报》社长陆敬民则分析，近几年南部房价迅速大涨是事实，但过去1年半政府为
预防房价爆冲过头，针对投机客、建商设下重重限制，让房市崩盘的加速器被拆除，因此
南部房市泡沫化有可能性但不高。陆敬民表示，台湾只差没有“一县市一园区”，只要园
区不死，房价要崩就有难度。
丰汇地产总经理施栋沥表示，不讳言南部房市确实有泡沫出现，但若分析未来将进驻的台
积电及其相关产业，以及桥头科学园区、仁武航太园区实质进驻率高来看，这些投资开发
都是进行中的事实。
施栋沥指出，这些就业人口来自高雄或外地，都会产生相当的租屋、买屋需求，特别这些
产业带来的很多是薪资水准更高、消费力也更强的族群，因此也许明年下半年房市的泡沫
化危机就会慢慢缩小。
https://house.ettoday.net/news/2299790
房版说台积人人年薪破300，
就算只用月薪来估贷款金额都绰绰有余，
抢著买房都买不够了！
房价怎么可能泡沫化 ？