楼主:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2022-07-23 22:11:04※ 引述《bla790395 (帅黑咩)》之铭言：
: 目前手上有一间16年（持有三年）跟一间26年（刚持有不到1年），两间坪数权状上都约4
: 0坪。 本人未来目标是换到60以上的大四房，先前有拜读Ceca大的留言提到，房价盘整时
: 来换房比较好。 因此想问问现在高雄算是盘整阶段了吗？ 若还没我现在是否先出租一间
: 等待正确的时间点到来比较好呢？
大坪数看了三个月
最后买了定潮
主要是新古屋真的夭寿贵
因为我只开电动车
喜欢的中古屋都不能装充电桩
例如某新古屋
一坪45万
我算新中古屋房价的算法是
(房价-车位价-装潢) / (权状坪数 -车位坪数）
这样才是正确每坪售价吧
因为二手屋的坪数一定含车位坪数
可是如果一坪40万 车位权状7坪
这样一个车位280万？？不合理吧
所以拆算起跑点才会跟新成屋一样 （新成屋车位另买另计）
好了
这样算来 一堆二手屋 拆算后一坪还是要40多万啊
一堆新古屋都是盘子价
同样90坪 新古屋是含车位90坪
新屋是90坪+双车位=100多坪
总价却差没多少～～
包括还去看了逸文苑 小坪数跟大坪数居然混在同一楼
这建筑师应该要得诺贝尔奖吧 一坪要40几万
更不用说很特别的格局...
朗境很不错 可惜高楼层没有
民生高峰会是阳台不是玻璃栏杆让我难以接受 也剩低楼层
最后买定潮是
虽然只买得起低楼层 （但是1F 2F挑超高） 其实没想像差
而且公设都在高楼层
如40 41楼 酒吧 健身房 无边际泳池
还有2楼阶梯电影院 茶屋 住户专属餐厅
超大坪数招待室 户外专属遛狗大露台
管理费很高我能接受
因为高的管理费才能维持住屋况啊
建材也超有诚意 我是卖建材的
整栋INAX丁挂 主卧浴室薄板（光是砖+贴工就快20万）
三套浴室都给电脑马桶 8+8玻璃
bulthaup厨具 帝通石地砖
我看一堆卖三四千万还在用国产丁挂+冠军磁砖 就令人鼻酸
还有阿曼酒店已故JAVA设计师做的公设造景
新加坡SCDA设计外观
定潮给我感觉就是 给我很多钱我也盖不出来啊
这样才多少成交？？3字头就有
所以这几天房仲打来 我回答定潮才卖多少
每个房仲都无言以对
高雄中古屋
这一年涨了30~40趴 价格越开越豪小
定潮一年涨不到10趴
能不买吗？？
作者:
xxplayss (干~~不帅让妳踹!!)
2022-07-23 22:22:0040坪的涨很多，正好卖，超过80坪涨很少，换房长住我觉得是好时机
作者: william826 (威廉狗) 2022-07-23 22:25:00
定潮推一个
作者:
deenhank (十五的夜晚)
2022-07-23 22:29:00听起来不错耶…
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-23 22:33:00赚翻
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-07-23 22:44:00这么开心的价格.
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2022-07-23 22:46:00定潮推一下,这个月问代销也卖了差不多5成,预售+这个价格带算卖的很好了! 建材也真的不错
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-23 22:51:00定潮是我觉得目前高雄外观我最喜欢的。楼下的两间餐厅都吃过，法餐很棒，日料我觉得没那么惊艳。高雄米其林应该都会上吧，或是至少一间。
作者:
tse5400 (tse5400)
2022-07-23 23:06:00逸文苑那个案子超神奇的，之前591卖的比实价低
作者:
kemal969 (Apple)
2022-07-23 23:08:00为什么高雄中古屋涨这么多?
作者:
Pau5566 (LBK)
2022-07-23 23:14:00推一个
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-23 23:26:00还以为超过高价住宅限贷 居然不用4000万
作者:
az0102 (az)
2022-07-23 23:30:00当初没去看定潮有点后悔，恭喜啊
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-23 23:31:00那边假日很塞
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-07-23 23:33:00那边主要是家乐福和好市多很塞.
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-23 23:37:00ikea更恐怖
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-07-23 23:48:00ikea不知道为啥北高不设一间....
作者:
poz93 (jaien)
2022-07-23 23:50:00定潮盖的时候 死过人 家中长辈忌讳 没买不然算不错的
作者: liyang1214 2022-07-23 23:54:00
预售屋烂尾楼这两年风险高很多，长辈分享30几年前买到烂尾楼的经验，台湾有一段时间存在着烂尾楼，自己在乡下也是买透天新成屋
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-07-24 00:18:00推推
作者:
koyo167 (koyo)
2022-07-24 00:23:003字头? 我怎么看到5字头newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=120575
作者:
zax12321 (战神小泡芙)
2022-07-24 01:03:00嘘楼上根本没有仔细看，好急
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-07-24 02:08:00通通禁止排队就不塞了XD
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-07-24 02:41:009楼还有3000内的
作者:
mdjh ( 麻仓叶)
2022-07-24 07:47:00这单价cp王者了吧，亚湾还有这样的单价，建商佛心
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2022-07-24 08:45:00等开箱 讃
作者:
curry56 (咖哩56)
2022-07-24 08:46:00赞赞
作者: lovedream927 (*) 2022-07-24 09:17:00
谢谢分享
作者:
RYANTSGH (DOC96056)
2022-07-24 09:34:00羡慕可以住豪宅 五千万预算在台北市还寸步难行
作者:
hankchao (hankchao)
2022-07-24 11:20:00Ptt人人都买得起定潮.. 真心检讨
作者:
letgo999 (LetItGo)
2022-07-24 11:37:00豪宅几乎都是毛胚吧？一些可能有厨具卫浴？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-24 11:51:00这预算台北又要被推荐去买东门老公寓了…
楼主:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2022-07-24 12:14:00高楼层全毛胚，中低楼层附厨具卫浴地砖 自己隔间。
前年底去看，左营、楠梓，都现在的七成价以下台gg真是让代销、房仲、建商赚饱饱
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2022-07-24 14:08:00前年底的话就不只gg影响 还有一堆因素了如果是去年底看然后到现在才是gg的关系
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-24 14:43:00哇中低楼层感觉很划算
作者:
coolben (我很强)
2022-07-24 16:26:00可是定潮只有两部电梯（另外一部货梯，你也会搭），反正喜欢，就是只看到优点。
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2022-07-24 17:01:00分2栋,一栋一层3户 2+1梯(+1为货梯) 感觉还行,9楼便宜是
楼主:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2022-07-24 17:02:00一层三户三电梯
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2022-07-24 17:02:00是消防水箱的位置,吃掉两户的室内空间,坪数比较小
楼主:
volcom (å—å°ç£å»ºæå°å¤©çŽ‹)
2022-07-24 17:03:00逸文苑是6户2电梯
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-07-24 17:20:00
我虽然买不起，但谢谢分享
作者: william826 (威廉狗) 2022-07-24 20:36:00
这间算二代的代表作 盖得很用心 销售成绩也很亮眼
作者:
mnmcbl (mnmcbl67)
2022-07-24 23:24:00盖得用心，也没有其他高雄豪宅新古典风的千篇一律，国城老板自己订了一层整层打通要自住
作者: ovaka (haha) 2022-07-25 11:04:00
谢分享 这价格真的很值得
作者:
moxx (moxx)
2022-07-25 16:25:00换代销之前低楼层谈到的价格也是3字头 换完之后听说大涨？
作者:
IamHunk (happy~)
2022-07-25 17:45:00恭喜换屋
作者:
Xyla (1394障碍)
2022-07-25 18:19:00很棒的分享
作者: winbond (Danke Michael) 2022-07-26 20:10:00
这价格好赞！好让人心动！