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独家｜丰邑平实营区300亿元造镇 房价6字头奔台南天际线
南市地政局2019年标售平实营区市地重划抵费地，当时位于中华东路一段、瑞祥街口
3657.5坪商5土地，标售底价31.3亿元，换算每坪单价85.6万元，吸引4大建商抢标，最终
丰邑机构以总价36.1亿元标得，换算每坪地价98.8万元改写平实营区新高，而该笔土地未
来将由丰邑机构旗下浩瀚开发兴建，大楼案名“浩瀚无极”社区885户住家与店面，每坪
开价6字头，单案总销300亿元。
该笔土地丰邑机构当时以超高行情击败皇龙、国泰与兴富发建设，将兴建大楼“浩瀚无极
”规划地上28楼、地下5楼超高建筑，社区6栋当中包括832户住家与53户店面，住家坪数
33~63坪，据《苹果新闻网》取得独家讯息，目前评估每坪开价62~67万元，单案总销300
亿元，该案将是台南房地产发展史上总销最高、开价均价最贵且预估成交单价也将改写台
南房价纪录创价宅。
目前台南房价最高者同属位于平实营区，为宝佳集团旗下和宜建设大楼预售案“世界‧巨
星”，今年5月出现12楼住家66.31坪成交3039万元，换算每坪单价55万元。幸福家不动产
总经理李应吉表示，就区段分析“浩瀚无极”位于“南纺购物中心”首排，可视为东区地
王，社区未来可远眺2.1万坪平实公园，周边有着国宾影城、成大商圈，若以目前市况有
机会成交5字头甚至挑战6字头，届时将改写台南多项房市纪录。
全台房市在今年因房市政策打炒房，加上央行祭出升息与疫情干预下导致买气出现降温，
但台南房市热度仍高出高雄不少，可从近期多场指标案看出端倪，除东区平实营区“世界
．巨星”持续创价，位于北区大楼预售案“藏美表参道”实登最高已达5字头；永康区电
梯华厦案“上富格”顶楼成交单坪45.8万元。
海悦集团海悦国际总经理周世凯分析，这波因南科效应导致整体房价出现上扬，但目前市
场上已鲜少投资客进场，然而台南房市维持一定热度，主因是购屋客层不少属自营商，或
家族已落地生根在台南好几代民众，加上高科技人才已进驻园区带动整体房市，以目前高
地价与营建成本分析，价格要下修机率有限。（叶家铭／台南报导）
心得：
台南现在居然继续创新高
根本是不给执政党面子
不过依照黄市长之前的发言
也是说房价长期低估补涨刚好