小弟一个朋友最近刚买预售屋 预计8月底使得使照
然后 建商要求他们7月底就要先对保 (假设是A银行)
这点让我觉得怪怪的 一般来说 , 都是要取得使照后
才有办法找银行鉴价 , 确定了哪家银行的利率成数比较好 , 才能进行对保
后面才是验屋 - 交屋 - 拨款
然后 我打给银行专门处理房贷的人员咨询
他回答:
现在很多建商都这样做 , 这是为了省下行政流程的时间
接着
我问建商的客服: 倘若对保完取得使照 , 我们才找到B银行的利率较好,届时还能更换吗?
建商客服回答 : 可以 , 只是自行送件需要等比较久, 建议跟建商的一起送
我总觉得听完这段话 , 哪里怪怪的 , 可以请各位给点建议吗?
作者: duetto (大傲若谦) 2022-07-14 22:08:00
取得使照后若还没办保存登记 银行也不一定能鉴价
作者:
th1314 (th1314)
2022-07-14 22:09:00建商客服唬烂你的，自行送件不会特别久，但有可能自洽银行给的利率条件没有做整批的建商银行优，除非你们本身条件够硬
作者: duetto (大傲若谦) 2022-07-14 22:10:00
整批房贷的条件通常较优 觉得建商的回复蛮中肯的
作者:
Mataka (废除永久水桶)
2022-07-14 22:34:00先对保只是先留资料给银行做初步审查，到时候使照拿到交屋速度会比较快，通常都是这样做没错
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-07-14 22:35:00正常
作者:
aesdu (123)
2022-07-14 22:46:00自行送件不会比较慢，但是建商合作送件的确会快很多
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2022-07-14 23:05:00有时候建商找的银行会直接认合约价格 方便处理自己外找的才会走一般鉴价流程
作者: q156446 (小宸) 2022-07-14 23:12:00
恭喜thirtycmecup被删文 嘻嘻
其实老实讲啦 根本不用等使照出来也可以先做 代书那边的分坪表出来 大公持分有了 就可以估价了 只是等建号出来再微调也不用担心估不到8成 除非你自己的信用条件太烂 不然建商配合的银行足额估价都是潜规则 你估不到就是看我的房子不值这个价值 那下次就不会找你这家银行了 整批生意给别人做
我听过很夸张的是 把系学费拿去买机车 后来家长来学校还
作者: abian (abian) 2022-08-15 17:29:00
加装菜篮
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-07-15 07:50:00这常态啊，不用特别哪间
使照还没下来公告表跟面积早就做好了，甚至测量成果图早就出好软纸了。哪有可能等使照下来才开始作业...孩子使照下来三天内要公告是常识，要不然怎么赶进度?银行放款只有菜鸟没做过整批新建的才会跟你要权状跟建物誊本才估价....不先做起来等核定。难道你的工作都不用事先作业事先准备?卖咸酥鸡都要早起去市场买料跟备料了...等到开门才作业是要赚什么?配合银行整批处理核保比较快，该要你找保人的先对保起来，你才能第一批过户啊 如果你不要第一批那你就慢慢拖也没差
作者: eddie0729 (....) 2022-07-15 12:35:00
跟建商的 没有特别必要不要找自己麻烦
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2022-07-15 18:23:00正确来说，不叫"对保"而是银行与建商合作，优先卡贷款生意。收了你的资料与手续费，根本不会送件。卡住你这个客人而已。等到建照下来才会开始走后续流程。"对保完取得使照"跟本不可能。没使照，银行根本不能跑对保流程。银行骗你缴贷款手续费，绑客人的话术而已。